דוח כתובת

מבוא חיות פרץ 21ג, ירושלים

מיקוד 9745310

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מבוא חיות פרץמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳34.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 112 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ31.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 241 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28.4 אלף ₪ למ״ר (19 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבלבן מאיר 10). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +10%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +56%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 61 מ״ר, כ־2.09 מיליון ₪

21 אלף30 אלף40 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦31.3–38.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,400–3,750 ₪כ־6% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,400–4,850 ₪כ־6% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,650–6,250 ₪כ־4% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,550–7,700 ₪כ־8% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 240–550 ₪ לחודש לדירה של 61 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה נווה יעקב - צפון · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רכבת קלה יצחק טבנקין · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה מזל קשת · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • רכבת קלה משה סנה · הקו החוםמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳
  • רכבת קלה משה דיין - צפון · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת15 דק׳ הליכה · 1,210 מ׳
  • רכבת קלה הותיקן · הקו החוםמתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,290 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1311133נווה יעקב- פינת רחובות שדרות נווה יעקב ומעגלות הרב פרדסבבדיקה+96 דירות15.02.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1304344התחדשות עירונית - כף החיים, נווה יעקב, ירושליםבהפקדה+129 דירות06.08.2025דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1141290התחדשות עירונית במתחם פטרי, נווה יעקב, ירושליםבהפקדה+460 דירות18.03.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1277706תוספת שימושים והגדלת זכויות בניה למבני ציבור ברח' בלבן מאיר, ירושליםאושרה25.05.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1491687הרחבות לבניין ותוספת דיוריות ברח' כף החיים 1,2,3,5בבדיקה07.05.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1428937הרחבות דיור ברח' ראובן גמזון 11-17, ירושליםבבדיקה23.04.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד 18 תכניות
  • 101-1131648תוספות בניה לשם הרחבות יח"ד ברח' מאיר בלבן 13,11,9,7,5 ירושליםאושרה16.02.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1238633שינוי בקווי בנין מאושרים ברחוב אשר גולאק 10-16אושרה12.01.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0452490התחדשות עירונית רח' פ.צ. חיות בשכונת נוה יעקב, ירושלים.אושרה+173 דירות17.01.2021חלה על הכתובת
  • 101-1114131התחדשות עירונית-מעגלות הרב פרדס, נווה יעקבאושרה+86 דירות22.12.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0403386הארכת קו וחניון קרונות -נווה יעקב, ירושליםאושרה06.11.2018חלה על הכתובת
  • 101-0998393תוספת שימושים וזכויות ברחוב מעגלות הרב פרדס/צוקרמן, נווה יעקבאושרה04.03.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1166792התחדשות עירונית במתחם פטרי, נווה יעקב, ירושלים / סעיף 78-77הגבלה זמנית19.12.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0950279תוספת זכויות בנייה לבית כנסת ברח' מאיר בלבן 33, ירושליםאושרה26.06.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0968099הרחבות יח"ד ברח' ויקטור ויוליוס 5,7,9, נוה יעקב, ירושליםאושרה14.09.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0735761הרחבות יח"ד ברח' ויקטור ויוליוס 5,7,9, נוה יעקב, ירושליםבבדיקה24.06.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0478057הרחבת דיור רח' צוקרמן 14, נווה יעקב, ירושלים.אושרה05.09.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0316562הרחבות דיור ותוספת יח"ד ומחסנים, ברח' לאה גולדברג 10, ירושליםאושרה+1 דירה02.07.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0281568הרחבת יח"ד ותוספת מחסנים ברח' אשר גולאק 5, נוה יעקב, ירושליםאושרה18.06.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0150128הרחבות דיור לבנין קיים בשדרות נוה יעקב 10, ירושליםאושרה14.06.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0110635חדר שנאים תחנת "לאה גולדברג"אושרה19.01.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0223271הרחבת יח"ד ברח' מאיר בלבן 606, נווה יעקב, ירושליםאושרה04.12.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0118505בתי כנסת ברח' ויקטור ויוליוס, שכ' נווה יעקב, ירושליםאושרה04.01.20174 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0208694הרחבות יח"ד ותוספת מחסנים ברחוב מאיר בלבן 17, ירושליםאושרה04.12.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • מאיר בלבן 10

    נווה יעקב · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 120 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    30.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    10
    סיום מתוכנן
    2027

  • פרויקט חדש ליד שד נוה יעקב 38

    נווה יעקב · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    12
    סיום מתוכנן
    2030

  • פרויקט חדש ליד אריה מזל 20

    פסגת זאב · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 940 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    27 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה נווה יעקב - צפוןהקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים7.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך18 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה2 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר גבריאלסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • אליהו פארםבית מרקחת9 דק׳ הליכה · 760 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 61 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,897 ₪הלוואה של 1.05 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.66 מיליון ₪, מתוכם 610 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מבוא חיות פרץ 21ג בירושלים?

המיקוד של מבוא חיות פרץ 21ג בירושלים הוא 9745310.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מבוא חיות פרץ 21?

בשנתיים האחרונות נמכרו 112 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 34.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦31.3–38.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מבוא חיות פרץ 21?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 24 תכניות, למשל נווה יעקב- פינת רחובות שדרות נווה יעקב ומעגלות הרב פרדס (בבדיקה); התחדשות עירונית - כף החיים, נווה יעקב, ירושלים (בהפקדה); התחדשות עירונית במתחם פטרי, נווה יעקב, ירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למבוא חיות פרץ 21?

התחנה הקרובה היא נווה יעקב - צפון, 3 דק׳ הליכה (240 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.