דוח כתובת

מאפו 10, ירושלים

מיקוד 9418910

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מאפומעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳54.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 19 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ49.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 210 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 98 מ״ר, כ־5.33 מיליון ₪

25 אלף41 אלף56 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦39.1–58.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן5,700–6,700 ₪כ־27% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן8,150–9,550 ₪כ־43% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן12,250–14,350 ₪כ־72% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 380–880 ₪ לחודש לדירה של 98 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה כיכר פלומר · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננתדקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה החאן · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה כיכר צרפת · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רכבת קלה ממילא · הקו הצהובמתוכננת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת קלה העירייה · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • רכבת קלה שלומציון המלכה · הקו הצהובמתוכננת11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1246404הריסה ובניה בבנין ברח' מאפו 6, ירושליםאושרה+12 דירות29.09.2024דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1366053מתחם מלון הנשיא, ירושליםבהפקדה+250 דירות09.06.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1488261שינוי בקווי בניין מאושרים מלון ענבלבהפקדה14.09.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1443126כתר דוד- העברת שטחי ציבור מבונים בין תאי שטח (מתחם ימק"א)בהפקדה19.04.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1401348מלון ז'בוטינסקי 19 ירושליםבהפקדה18.05.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1360791הרחבת דירת גג קיימת ברח' אחד העם 11אושרה15.01.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 14 תכניות
  • תתל/ 108/ 77-78מסילת רכבת בירושליםאושרה12.01.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1052901אחד העם 5- תוספת קומות וזכויותאושרה26.09.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1226307קרן היסוד 27אושרה+48 דירות19.05.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.2018חלה על הכתובת
  • 101-0779546כתר דוד - מלונאות ומגורים (מתחם ימק"א)אושרה+30 דירות04.09.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • תתל/ 108המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאושרה26.08.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1150374איחוד יח"ד והרחבות יח"ד קיימות - רח' אחד העם 11אושרה14.07.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • תתל/ 108/ סעיף-78-77מסילת רכבת בירושליםאושרה06.10.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • תתל/ 108/ א/ 77רכבת תת קרקעית לעיר העתיקהאושרה04.08.20202 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0521534תוספת קומה ללא תוספת יח"ד על בניין קיים, רח' זבוטינסקי 4, ירושליםאושרה21.07.2019דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0548891מלון אחד העם 5אושרה+3 דירות03.06.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0068593בניין מגורים חדש בן 6 קומות ברחוב אחד העם 11 ירושליםאושרה+11 דירות06.08.20144 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0193193מלון ענבל , ז'בוטינסקי 3 ירושליםאושרה03.05.20162 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0075259משכנות שאננים- תוספת שטחים מתחת לקרקע בתחום גן לאומיאושרה10.02.20144 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שופן 12

    קטמון הישנה · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 760 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    93.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • חרל"פ 18

    רחביה · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 930 מ׳

    מחיר טיפוסי
    67 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־10 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת קלה העירייההקו האדום10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • רכבת קלה כיכר פלומרהקו הכחול, הקו התכלתמתוכננתדקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה7 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סאטיהבית קפה או מסעדה · 80 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • קרוספיט ירושליםחדר כושר · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • Dodo Supermarket - דודו סופרמרקטסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • ד"ר גבע - אסתטיקה רפואית מתקדמתמרפאה · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מרכז מסחרי טחנת הרוחקניון · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • בית מרקחתבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קוממויות (טלביה)

הכול על שכונת קוממויות (טלביה): מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קוממויות (טלביה)

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 98 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער17,588 ₪הלוואה של 2.67 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 4.22 מיליון ₪, מתוכם 1.56 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מאפו 10 בירושלים?

המיקוד של מאפו 10 בירושלים הוא 9418910.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מאפו 10?

בשנתיים האחרונות נמכרו 19 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 54.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦39.1–58.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מאפו 10?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 20 תכניות, למשל הריסה ובניה בבנין ברח' מאפו 6, ירושלים (אושרה); מתחם מלון הנשיא, ירושלים (בהפקדה); שינוי בקווי בניין מאושרים מלון ענבל (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למאפו 10?

התחנה הקרובה היא כיכר פלומר, דקה הליכה (70 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.