דוח כתובת

לוין שמריהו 22, ירושלים

שכונת קריית היובל · גוש 30408 · חלקה 11 · מיקוד 9666426

הבניין:
נבנה
1970
דירות
2
מגרש
1,412 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • מחיר טיפוסי לבניין הזה39.8 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 37 עסקאות
  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב לוין שמריהומעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בשכונת קריית היובל39.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 96 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.7 אלף ₪ למ״ר (62 עסקאות בשנתיים, בעיקר בזנגויל 5 וזנגויל 11). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +64%, בכל העיר +43%.

דירה טיפוסית באזור: 53 מ״ר, כ־2.11 מיליון ₪

בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות בירושלים.

24 אלף40 אלף56 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות בירושלים, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
  • כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים בירושלים ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
  • עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
  • בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
  • לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
  • בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦35.9–46.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער בכתובת הערכה · לשוכר חדש, לפי מחיר הדירות ליד הבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשהממוצע בעיר, כל החוזים (הלמ״ס)
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,750–4,600 ₪3,800 ₪
3 חדרים4,850–5,500 ₪4,890 ₪
4 חדרים · מדגם קטן6,500–7,900 ₪6,180 ₪
5+ חדרים · מדגם קטן7,850–9,600 ₪7,748 ₪

תשואה משוערת בכתובת: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה טיפוסית בכתובת כפול 12, חלקי המחיר הטיפוסי של אותה דירה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בכתובת: אין נתון רשמי לבניין, לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. מתחילים ממחיר הדירה כאן: המחיר הטיפוסי למ״ר של הבניין כפול השטח הטיפוסי של דירה עם אותו מספר חדרים, לפי עסקאות יד שנייה בלבד.
  • לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירה כאן יקרה או זולה מדירה טיפוסית בעיר. שכר הדירה עולה לאט יותר מהמחיר: כשדירה יקרה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.5% עד 0.8%, לפי מספר החדרים.
  • מוסיפים 12%: הממוצע של הלמ״ס כולל גם חוזים ישנים, ושוכר חדש משלם היום יותר.
  • מוצג כטווח של 6% לכל כיוון, ו־10% כשהמדגם קטן.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים א או ג למגורים
בערך 280–480 ₪ לחודש לדירה של 53 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שמריהו לוין · הקו האדוםמתוכננת2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת קלה קריית היובל - מערב · הקו האדוםמתוכננת4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הר הרצל · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת קלה חנה סנש · הקו הסגולמתוכננת12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • רכבת קלה גן המפלצת · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • רכבת קלה יפה נוף · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1309251הקמת בניין חדש ברחוב הנטקה 12 ירושליםבבדיקה+46 דירות23.02.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-1277227בניין מגורים ברח' גורדון 1אושרה+46 דירות25.10.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1532431תוספת יח"ד וזכויות בניה ברחוב שמריהו לוין 40, ירושליםבהפקדה+1 דירה15.03.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0986141בניין מגורים חדש ברח' הנטקה 22,24, ירושליםבהפקדה+97 דירות03.01.2022דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-1478775תוספת זכויות בניה בחלקה 17 בגוש 30408, קרית יובל, ירושליםבבדיקה+23 דירות02.08.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1063809תוספת בניה ברחוב בורוכוב 6 בירושליםאושרה06.09.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 19 תכניות
  • 101-1135102תוספת קומה עליונה ומרתף לשם הוספת יח"ד והרח"ד קיימות , רחוב גורדון 4.בהפקדה+6 דירות30.08.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1279256פרוייקט התחדשות עירונית רח' חיים חביב - הנטקהבבדיקה+87 דירות10.03.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1305192תוספת בניה לשם הרחבות יח"ד קיימות , בורוכוב 1 , ירושליםאושרה10.08.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1282235הריסת בניין קיים והקמת בניין חדש ברחוב שמריהו לוין 9, ירושלים.אושרה+31 דירות16.06.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1202506הריסה ובנייה ברחוב הנטקה 36-40 וחיים חביב 14 ירושלים.בהפקדה+108 דירות23.05.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0681288מתחם אפשטיין - עירוב שימושים ומבנה ציבור לאורך הרק"ל, ירושלים.אושרה+158 דירות16.06.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1133925הריסת מבנים והקמת בנין מגורים ומסחר, הנטקה 28, שמריהו לוין 29 י-םאושרה+38 דירות20.04.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0988865בניין מגורים חדש ברח' הנטקה 18, ירושליםאושרה+51 דירות15.04.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-0848796בינוי לבניין בן 10 קומות ברח' הנטקה 30-32, ירושליםאושרה+55 דירות22.02.2022דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1109701הנטקה 3בהפקדה+39 דירות17.03.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0452615טופ בורוכוב - פינוי בינוי ברחוב בורוכוב 2-4אושרה+197 דירות02.05.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1175660תוספת בינוי בכל קומות הבנין לשם הרחבות יח"ד קיימות - בורוכוב 3אושרה29.12.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1319458תוספת בניה עבור יח"ד קיימת. רחוב בורוכוב 16 , ירושליםבבדיקה14.08.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0922955הרחבת יח"ד קיימות ותוספת יח"ד חדשות ברחוב בורוכוב 18אושרה+2 דירות09.07.20232 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-0905679הרחבת 4 יח"ד ברח' שמריהו לוין 44, ירושליםאושרה26.06.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0620096תוספת קומה עליונה לשם הרחבת יח"ד קימות בקומה שמתחתיה ברח' גורדון 3אושרה24.02.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0782433תוספת יח"ד , הרחבת יח"ד והכשרת עברות בניה ברח' בורוכוב 3בבדיקה+3 דירות24.03.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0802272תוספת בניה עבור יח"ד קיימת. רחוב בורוכוב 16 , ירושליםבבדיקה+1 דירה15.02.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0483198טופ בורוכוב , הודעה עפ"י סעיף 77 ו- 78 לחוקהגבלה זמנית16.05.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • קליינמן 2

    קריית היובל · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    33.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    14
    סיום מתוכנן
    2029

  • פסטורל

    קריית היובל · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    38.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    21
    סיום מתוכנן
    2031

  • הרב עוזיאל 1

    בית וגן · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • שדרות היובל

    קריית היובל · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 840 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    32.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2028

  • אהרון רבינוביץ 31

    קריית היובל · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    28 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • מצפה טהון

    קריית היובל · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 920 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    57.4 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה הר הרצלהקו האדום7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת קלה שמריהו לויןהקו האדוםמתוכננת2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך27 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מיני הכל בו עוזיסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • היבדק וסע מד"א - בית וגן הפסל האדוםמרפאה · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • חד"אבית קפה או מסעדה · 10 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מרכז הספורט בית טיילורחדר כושר7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • אמא אדמהקניון12 דק׳ הליכה · 940 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קריית היובל

הכול על שכונת קריית היובל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קריית היובל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30408, חלקה 11).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 53 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,963 ₪הלוואה של 1.06 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.67 מיליון ₪, מתוכם 616 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב לוין שמריהו 22 בירושלים?

המיקוד של לוין שמריהו 22 בירושלים הוא 9666426.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד לוין שמריהו 22?

המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 39.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦35.9–46.4⁩ אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־37 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד לוין שמריהו 22?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 25 תכניות, למשל הקמת בניין חדש ברחוב הנטקה 12 ירושלים (בבדיקה); בניין מגורים ברח' גורדון 1 (אושרה); תוספת יח"ד וזכויות בניה ברחוב שמריהו לוין 40, ירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ללוין שמריהו 22?

התחנה הקרובה היא שמריהו לוין, 2 דק׳ הליכה (170 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.