דוח כתובת

לבונה 24, ירושלים

מיקוד 9384317

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב לבונה33 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳31.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 103 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ29.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 163 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 32.4 אלף ₪ למ״ר (7 עסקאות בשנתיים, בעיקר במבוא הצרי 6 ומבוא יסמין 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +46%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 67 מ״ר, כ־2.13 מיליון ₪

20 אלף29 אלף38 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.7–36.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,400–3,750 ₪כ־6% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,400–4,850 ₪כ־5% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,350–5,900 ₪כ־9% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,700–7,850 ₪כ־6% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 260–600 ₪ לחודש לדירה של 67 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה דב יוסף (כחול) · הקו הכחולמתוכננת2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת קלה הרוזמרין · הקו הירוקמתוכננת3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה המור · הקו הכחולמתוכננת5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • רכבת קלה שבתאי נגבי · הקו הירוקמתוכננת6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רכבת קלה הגננת · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת קלה בית צפאפא · הקו הכחולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1236876נופי גילה - מתחם אונטרמן, ירושליםאושרה+440 דירות03.02.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1284223דרום מזרח גילה, ירושליםבבדיקה+1,900 דירות04.08.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0701391פינוי בינוי רח' הצוף, גילה, ירושליםאושרה+662 דירות07.11.2024דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0532325פינוי בינוי מרכז קליטה גילהאושרה+1,037 דירות07.12.20222 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.20172 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.2018דקה הליכה · 90 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 101-1017235תלמוד תורה המור, גילהאושרה02.04.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0760942שינויים בבינוי מאושר לשם תוספת 3 יח"ד והרחבת יח"ד קיימותאושרה+3 דירות11.07.2021דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0804203פינוי בינוי רח' הצוף, גילה, ירושלים, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית06.07.2021דקה הליכה · 70 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • מבוא בשמת 4

    גילה · ירושלים

    דקה הליכה · 110 מ׳

    מחיר טיפוסי
    24.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • מבוא הצרי 6

    גילה · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    מחיר טיפוסי
    21.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • מבוא הצרי 6

    גילה · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    29.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • פרויקט חדש ליד הסיגלית 1

    בית ס'פאפא · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    12
    סיום מתוכנן
    2030

  • השליו 412

    גילה · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    30 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס24 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 10 מ׳
  • רכבת קלה דב יוסף (כחול)הקו הכחולמתוכננת2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מקיף גילהכיתות ⁦7–14⁩דקה הליכה · 70 מ׳
  • מחוננים מזרח העירכיתות ⁦1–12⁩דקה הליכה · 80 מ׳
  • גילה ממלכתי אכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • גילה ממלכתי תל"יכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רעיםכיתות ⁦0–6⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • ארץ הצביכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • אריאלכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • גילה אגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • גילה א'גן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • בית יעקבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • המור ב עץ הדעתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • גילה א'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • אריה בן אליעזרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גילה אריה בן אליעזרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גילה א'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גילה א'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • אחוזת יניבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • עץ הדעת המור ב''גן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כל בתי הספר בירושלים ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית הפירותסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • סטודיו בריינא - בית של כושרחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • לאפה יוסיבית קפה או מסעדה · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • קניון גילהקניון · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 920 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גילה

הכול על שכונת גילה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גילה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 67 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,029 ₪הלוואה של 1.07 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.69 מיליון ₪, מתוכם 622 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב לבונה 24 בירושלים?

המיקוד של לבונה 24 בירושלים הוא 9384317.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד לבונה 24?

בשנתיים האחרונות נמכרו 103 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 31.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.7–36.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד לבונה 24?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל נופי גילה - מתחם אונטרמן, ירושלים (אושרה); דרום מזרח גילה, ירושלים (בבדיקה); פינוי בינוי רח' הצוף, גילה, ירושלים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ללבונה 24?

התחנה הקרובה היא דב יוסף (כחול), 2 דק׳ הליכה (170 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.