zipsבודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
מחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב ח'לת סינאדמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ32.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 255 עסקאות
- כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +0.2%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 02.01.2024 | ליד רחוב ואדי אום אל עמיד3 דק׳ הליכה · 260 מ׳גוש 30615 חלקה 233 | 4 | 128 | 1,800,000 ₪ | 14.1 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה) · תשואה ברוטו בעיר: כ־2.1% בשנה, לפני הוצאות ומס.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור ג למגורים
- בערך 370 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה אל סלאח · הקו החוםמתוכננת5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- רכבת קלה בית חנינא · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה שועפאט · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
- רכבת קלה עבד אל חמיד שומאן · הקו החוםמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳
- רכבת קלה א-סהל · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת16 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳
- רכבת קלה פסגת זאב - מרכז · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת16 דק׳ הליכה · 1,310 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.
תכניות, עד 300 מ׳
- 101-0965962רכבת קלה בירושלים-הקו החוםבבדיקה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-1429851תוספת קומות מעל בניינים קיימים בשכונת בית חנינאבבדיקה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 101-0334250איחוד וחלוקה תכנוני, מתחם 3 שועפאטאושרהדקה הליכה · 80 מ׳
- 101-1469618הגדלת זכויות בניה והרחבת שטח עבור מבני ציבור,ירושלים.בבדיקה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 101-1263177הקמת שני בנינים חדשים בני 8 קומות בשכונת שועפאטאושרהדקה הליכה · 120 מ׳
- 101-1105139שינוי בקוו בניין וחלוקה לשני מגרשים בשכ' שועפט- ירושלים.בבדיקהדקה הליכה · 70 מ׳
עוד 19 תכניות
- 101-0904086תוספת בניה מעל בניינים קיימים, שועפאט, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-0917161תוספת בנייה לבניין קיים בשכונת בית חנינה, ירושלים.אושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 101-0688051תוספת קומות לבניין בשכונת בית חנינא, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-0783944תוספת 4 יח"ד בשכ" בית חנינה - ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-0610113שני מתחמי מגורים בבית חנינה והפרשה לצרכי ציבוראושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 101-0689794הקמת בניין מגורים חדש, שועפאט, ירושליםאושרהדקה הליכה · 70 מ׳
- 101-0351023הקמת בניין חדש למסחר ומגורים בגוש30615 חלקה 209 בשכונת בית חנינה .אושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-0623967הקמת בניין בן 18 קומות בצומת הרק"ל, בית חנינא, ירושליםאושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 101-0674085בניין חדש בן 8 קומות, שועפאט, ירושליםאושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 101-0526608תוספות בניה ויח"ד למבנה מגורים שכ' בית חנינה,ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 101-0423327החלפת שטחים והגדלת מס' קומות ומס' יח''ד בית חנינא ירושליםאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-0507012הקמת שני בניינים חדשים, בית חנינא, ירושליםאושרהדקה הליכה · 40 מ׳
- 101-0644856הריסת בנין קיים ובנית בנין חדש בן 6 קומות בשכונת בית חנינה בי-ם.אושרהדקה הליכה · 30 מ׳
- 101-0364562בנית בניין חדש בן 8 קומות שכ' שועפט - ירושליםאושרהדקה הליכה · 30 מ׳
- 101-0200790הכשרת תוספת 2 קומות מעל בניין קיים, שכ' שועפאט, ירושליםאושרהדקה הליכה · 100 מ׳
- 101-0056119תוספת בניה לבניין מגורים בשכונת בית חנינהאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 101-0222992הקמת 4 מבני מגורים במגרש מגורים בשועפאט.אושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 101-0218271תוספת קומות מעל בנין קיים בשכונת שעפט, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 101-0111476בניין מגורים חדש בן 6 קומות, בית חנינאאושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
ואדי אום אל עמיד 40
ירושלים
5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 14.8 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2023
אל ח'נסה 33
פסגת זאב מערב · ירושלים
11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 7.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2026
אל ח'נסה 33
פסגת זאב מערב · ירושלים
11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 8.6 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
הרב שך 42
ירושלים
11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 16.4 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס5 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- רכבת קלה בית חנינאהקו האדום, הקו הירוק הבהיר5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- רכבת קלה אל סלאחהקו החוםמתוכננת5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים4.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · גן ילדים אחד עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- מקיף בית חנינהכיתות 7–127 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- שעפט לבנות אכיתות 1–98 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- אלפורקאכיתות 1–88 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- רנסנסכיתות 1–88 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- שעפאט לבנים אכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 850 מ׳
- שועפט בניםכיתות 7–911 דק׳ הליכה · 850 מ׳
- סמארט קידס 01גן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- ميني ماركت ابودين אבודיןסופרמרקט או מכולת4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- פיצה האט - ירושלים - שועפאטבית קפה או מסעדה · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- البركة مراكز طبيةמרפאה9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת בית חנינא
הכול על שכונת בית חנינא: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת בית חנינא
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30615, חלקה 231).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב ח'לת סינאד 22 בירושלים?
המיקוד של ח'לת סינאד 22 בירושלים הוא 9713314.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ח'לת סינאד 22?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד ח'לת סינאד 22?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 25 תכניות, למשל רכבת קלה בירושלים-הקו החום (בבדיקה); תוספת קומות מעל בניינים קיימים בשכונת בית חנינא (בבדיקה); איחוד וחלוקה תכנוני, מתחם 3 שועפאט (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לח'לת סינאד 22?
התחנה הקרובה היא אל סלאח, 5 דק׳ הליכה (410 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.