דוח כתובת

חכים אליהו 27, ירושלים

שכונת מעלות מוריה · גוש 30757 · חלקה 8 · מיקוד 9380826

הבניין:
נבנה
1990
דירות
5
מגרש
1,098 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב חכים אליהומעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳29 אלף ₪ למ״רשנתיים · 39 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 210 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר +0.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +37%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 86 מ״ר, כ־2.49 מיליון ₪

20 אלף30 אלף40 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27–31.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,950–3,450 ₪כ־16% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים · מדגם קטן3,900–4,550 ₪כ־14% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,250–5,800 ₪כ־11% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,250–7,350 ₪כ־12% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 330–770 ₪ לחודש לדירה של 86 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה צור בהאר (טנטטיבי) · הקו הורודמתוכננת4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רכבת קלה תלפיות מזרח (טנטטיבי) · הקו הורודמתוכננת5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה מורדות ארנונה (טנטטיבי) · הקו הורודמתוכננת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת קלה ארנונה-רמת רחל (טנטטיבי) · הקו הורודמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳
  • רכבת קלה התנופה · הקו הכחולמתוכננת17 דק׳ הליכה · 1,380 מ׳
  • רכבת קלה ברעם · הקו הכחול, הקו הסגול, הקו הורודמתוכננת18 דק׳ הליכה · 1,430 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1382423מצפה תלפיות - מתחם מגורים, תעסוקה ודיור להשכרהבהפקדה+860 דירות17.12.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1547348רכבת קלה ירושלים - קו סגולבבדיקה07.10.2026דקה הליכה · 10 מ׳
  • 101-0993907פינוי בינוי ברחובות אלקחי דרזנר ורזיאל, ארמון הנציב ירושליםבהפקדה+701 דירות15.07.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1395185אליהו חכים 13 - הרחבת יח"ד קיימותאושרה07.07.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1356526התחדשות עירונית במתחם כא', ארמון הנציב, ירושליםבבדיקה+642 דירות02.03.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0395020הרחבת דירות ברח' אליהו חכים 44 , ירושליםבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 4.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 5 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 310 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 4.6 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה צור בהאר (טנטטיבי)הקו הורודמתוכננת4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים5.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםחדר כושר ב־8 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכז הספורט תלפ"זחדר כושר8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • Simit Ustaבית קפה או מסעדה · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מעלות מוריה

הכול על שכונת מעלות מוריה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מעלות מוריה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30757, חלקה 8).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 86 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,216 ₪הלוואה של 1.25 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.97 מיליון ₪, מתוכם 727 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חכים אליהו 27 בירושלים?

המיקוד של חכים אליהו 27 בירושלים הוא 9380826.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חכים אליהו 27?

בשנתיים האחרונות נמכרו 39 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27–31.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חכים אליהו 27?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל מצפה תלפיות - מתחם מגורים, תעסוקה ודיור להשכרה (בהפקדה); רכבת קלה ירושלים - קו סגול (בבדיקה); פינוי בינוי ברחובות אלקחי דרזנר ורזיאל, ארמון הנציב ירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לחכים אליהו 27?

התחנה הקרובה היא צור בהאר (טנטטיבי), 4 דק׳ הליכה (310 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.