דוח כתובת

הרב רובין 16, ירושלים

שכונת רמות · גוש 30727 · חלקה 72 · מיקוד 9773068

הבניין:
מגרש
4,054 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרב רוביןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳38.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 24 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37 אלף ₪ למ״רשנתיים · 218 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 87 מ״ר, כ־3.37 מיליון ₪

23 אלף32 אלף42 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרב רובין 14–20. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.1–44.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן4,650–5,500 ₪כ־4% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן5,800–6,850 ₪כ־2% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן8,450–9,950 ₪כ־19% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 780 ₪ לחודש לדירה של 87 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה רמות אינטרמודל · הקו הכחולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רכבת קלה רמות מרכז · הקו הכחולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
עוד תחנה
  • רכבת קלה טרומן · הקו הכחולמתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,320 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1556547תוספת קומות ובינוי למוסד שיח סוד, רחוב הרב דוד זריצקי 2 , ירושלים.בבדיקה06.08.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1173947מגורים, מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, רחוב מירסקי, ירושליםבהפקדה+68 דירות10.09.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1426899תוספות בניה ומרפסות לשם הרחבת יח"ד ותוספת מעלית ברחוב מינץ 37, ירושלים.בבדיקה21.01.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1328822התרת גישה למבנה ציבור מעל שצ"פ באמצעות גשרים - אור שרגא 2אושרה15.01.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1348572תוספת בינוי ברחוב מינץ 5 ירושליםבבדיקה+1 דירה23.10.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1387208הרחבת יחידות דיור קיימות ברחוב הרב רובין 41, ירושליםבבדיקה17.03.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 101-1324730הרחבת יח"ד ותוספת מחסנים ברחוב רובין 36 ירושליםבבדיקה06.08.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0895797הרחבות יח"ד, ברח' זריצקי 8 רמות, ירושלים.אושרה28.07.2024דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1081124שינוי הוראות שלביות ביצוע שנקבעו בתכנית 5288אאושרה18.06.2024דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-1198324תוספות בניה וקומות לשם הרחבת יח"ד, ברח' מינץ 14, ירושליםבבדיקה04.06.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1116961הרחבות יח"ד ברח' זריצקי 12, רמות, ירושלים.אושרה02.04.2024דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-1074822הרחבות יח"ד ותוספת יח"ד ברח' רובין 40, ירושלים.אושרה+2 דירות15.04.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0916387קביעת בינוי להקמת שימושים ציבוריים בשטחים למבני ציבור, רמותאושרה15.02.2024דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-1023175הרחבות יח"ד ותוספת יח"ד ברחוב רובין 38, ירושלים.אושרה+2 דירות06.12.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0976548הרחבת יח"ד והתאמת נגישות ברח' רובין 36 ירושליםבבדיקה05.10.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0214866הרחבת דיור,תוספת קומה לבניין הקיים,ממ"דים ומעלית במירסקי 17 רמותאושרה+2 דירות14.05.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0061374הרחבות דיור ברח' זריצקי דוד 18,רמות ד'אושרה06.08.2014דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0064394הרחבת יח"ד קיימות, רח' זריצקי 10, 12 רמות, ירושליםאושרה19.06.2014דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0209965הרחבות ליח"ד קיימות ברח' הרב ולנשטיין 91, רמות, ירושליםאושרה16.02.20164 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה רמות אינטרמודלהקו הכחולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך33 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־8 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הצולנט והבשרים המקורי של יוסלהבית קפה או מסעדה · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • סופר-פארם רמות ירושליםבית מרקחת8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • קופ"ח מכבימרפאה8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • חיות ברמותקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • מכולת שפע רמותסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמות

הכול על שכונת רמות: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמות

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30727, חלקה 72).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 87 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,120 ₪הלוואה של 1.69 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.67 מיליון ₪, מתוכם 984 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרב רובין 16 בירושלים?

המיקוד של הרב רובין 16 בירושלים הוא 9773068.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרב רובין 16?

בשנתיים האחרונות נמכרו 24 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 38.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.1–44.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרב רובין 16?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל תוספת קומות ובינוי למוסד שיח סוד, רחוב הרב דוד זריצקי 2 , ירושלים. (בבדיקה); מגורים, מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, רחוב מירסקי, ירושלים (בהפקדה); תוספות בניה ומרפסות לשם הרחבת יח"ד ותוספת מעלית ברחוב מינץ 37, ירושלים. (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרב רובין 16?

התחנה הקרובה היא רמות אינטרמודל, 6 דק׳ הליכה (450 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.