דוח כתובת

הנביאים 65, ירושלים

שכונת זכרון משה · גוש 30746 · חלקה 4 · מיקוד 9470210

הבניין:
מגרש
2,945 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הנביאיםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳49.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 22 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ52.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 317 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +0.2%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 65 מ״ר, כ־3.23 מיליון ₪

30 אלף45 אלף59 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הנביאים 61–65. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦40.8–58.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,850–4,500 ₪כ־10% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,700–6,300 ₪כ־23% יותר (בעיר 4,890 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 250–580 ₪ לחודש לדירה של 65 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הדווידקה · הקו האדום, הקו הצהובפועלתדקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת קלה יפו מרכז · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה יפו - מרכז · הקו האדום, הקו הצהובפועלת4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רכבת קלה מאה שערים · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רכבת קלה מחנה יהודה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רכבת קלה שמואל הנגיד · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1483221הריסת בניין קיים ובניית בניין חדש ברח' בליליוס 3, ירושלים.בבדיקה+21 דירות26.10.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1364744הגבהת חלל גג רעפים לשם פיצול יח"ד ותוספת בניה, רחוב יפו 77אושרה+1 דירה22.10.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-1099746תוספת קומות ויח"ד ברח' חפץ חיים 18 זכרון משהבהפקדה+4 דירות14.12.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1005461בית הפעמון, הריסה חלקית ותוספות בנייה ברחוב המלך ג'ורג' 3 בירושליםבבדיקה+33 דירות20.10.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1276336הרחבת דירות ,תוספת קומות ויח"ד חדשות, רחוב חגיז 10,שכונת זכרון משהאושרה+3 דירות06.09.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1405646תוספות בניה לבנין קיים רח' משה חגיז 17-19 ירושליםבבדיקה+5 דירות29.06.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1439777הרחבות דיור ותוספת קומות לשם תוספת 2 יח"ד, רחוב פרי חדש 57.אושרה09.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1385061תוספת קומה מובלעת בגג רעפים לשם תוספת 2 יח"ד חדשות ברחוב אגריפס 73אושרה+170 דירות31.08.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1143122פיצול שתי יח"ד באמצעות פיצול יח"ד, עזרת ישראל 9 ירושליםבהפקדה+3 דירות31.08.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1087774התחדשות עירונית- מתחם הדוידקהאושרה+375 דירות14.07.2026חלה על הכתובת
  • 101-0615781שטראוס 16-18, תוספת מגורים ומבנה ציבור לבינוי קיים, ירושליםאושרה+11 דירות13.05.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1482173הקמת מבנה מגורים מסחר ומלונאות ברחוב יפו 96 בירושליםבבדיקה05.05.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1383710תוספות בניה ברחוב דוד ילין 20, ירושליםבבדיקה26.07.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1314053מסילת ישרים 18 מבנה מגורים, משרדים, ציבורי, מסחר וחניון תת קרקעי.בבדיקה+30 דירות31.05.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1151042תוספת קומה לחלקה 76 בגוש 30066, ירושליםאושרה+8 דירות08.09.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1434091פינס - כיכר הדוידקהבבדיקה+158 דירות29.03.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1436195הריסה ובנית בנין חדש, רח' אגריפס 14, ירושליםאושרה+8 דירות27.07.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1452101תוספת קומות ויח"ד ברח' שטראוס 10, זכרון משה, ירושליםאושרה+2 דירות08.02.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1127109בית הכנסת זהרי חמה ירושלים - תוספת אחוזי בניהאושרה27.01.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • תתל/ 108/ 77-78מסילת רכבת בירושליםאושרה12.01.2026חלה על הכתובת
  • 101-1204643יפו 93-95אושרה+69 דירות26.10.2025דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1411107מלון אבן ישראל-הארכת תוקף תכנית 101-0744193אושרה26.11.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1236504תוספת קומות ויח"ד ברחוב אגריפס 45, מחנה יהודה, ירושליםאושרה+5 דירות29.09.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1206218איחוד חלקות ותוספת קומות על בניין קיים ברחוב פרי חדש 6 ירושליםאושרה+6 דירות31.03.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1156975הרחבת יח"ד ותוספת יח"ד ברחוב מסילת ישרים 19אושרה+1 דירה01.07.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1179316מתחם בית ספר למלאושרה+90 דירות07.05.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1311075שימור מבנים הסטוריים והוספת אגף חדש לבניין לבניית בית מלוןבהפקדה26.01.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1317759הרחבות ותוספת קומות ויח"ד ברח' דוד ילין 17 זכרון משה, ירושליםאושרה+8 דירות03.04.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0925198מתחם בית חינוך יתומים הכללי-רחוב יפו 91אושרה+120 דירות31.12.2024דקה הליכה · 80 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • בית הדוידקהפינוי בינוי+98 דירות6 כתובות במתחםדקה הליכה · 10 מ׳
  • פינס כיכר הדוידקה+138 דירותדקה הליכה · 100 מ׳
  • בצלאל 26-28+105 דירות7 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • החבצלת 3-5+61 דירות6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • המטבע היהודי 1

    יגיע כפיים · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    32.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2025

  • עובדיה 14

    כרם אברהם · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

    מחיר טיפוסי
    54.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • יפו 161

    מקור ברוך · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

    מחיר טיפוסי
    75 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    62
    סיום מתוכנן
    2031

  • שבזי 39

    אוהל משה · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    42.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • יפו 167

    רוממה · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 930 מ׳

    מחיר טיפוסי
    58.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס23 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה הדווידקההקו האדום, הקו הצהובדקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים16 דק׳ הליכה · 1,310 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה12 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קיוסק בנימין צביסופרמרקט או מכולת · 27 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • קפה גלאטהבית קפה או מסעדה · 109 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • מכבי מרכז רפואי רוטרמרפאה · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מכבי פארםבית מרקחת · 17 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • הפעמוןקניון · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • VIP GYM - מכון כושר לגברים בלבדחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת זכרון משה

הכול על שכונת זכרון משה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת זכרון משה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30746, חלקה 4).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 65 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,658 ₪הלוואה של 1.62 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.56 מיליון ₪, מתוכם 943 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הנביאים 65 בירושלים?

המיקוד של הנביאים 65 בירושלים הוא 9470210.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הנביאים 65?

בשנתיים האחרונות נמכרו 22 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 49.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦40.8–58.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הנביאים 65?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל הריסת בניין קיים ובניית בניין חדש ברח' בליליוס 3, ירושלים. (בבדיקה); הגבהת חלל גג רעפים לשם פיצול יח"ד ותוספת בניה, רחוב יפו 77 (אושרה); תוספת קומות ויח"ד ברח' חפץ חיים 18 זכרון משה (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להנביאים 65?

התחנה הקרובה היא הדווידקה, דקה הליכה (80 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.