zipsבודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
מחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב הללמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ55.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 242 עסקאות
- כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +0.2%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 26.06.2025 | בן יהודה 386 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 90 | 3,500,000 ₪ | 38.9 אלף |
| 25.05.2025 | ליד רחוב המלך ג'ורג'5 דק׳ הליכה · 440 מ׳גוש 30845 חלקה 4 | 2.5 | 38 | 2,000,000 ₪−7.8% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־2,170,000 ₪ ב־2022 | 52.6 אלף |
| 09.04.2025 | ליד רחוב המלך ג'ורג'5 דק׳ הליכה · 410 מ׳גוש 30845 חלקה 5 | 4 | 82 | 3,425,000 ₪ | 41.8 אלף |
| 20.02.2025 | מסילת ישרים 126 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 65 | 3,050,000 ₪ | 46.9 אלף |
| 29.01.2025 | יפו 606 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 85 | 4,465,000 ₪ | 52.5 אלף |
| 30.12.2024 | ליד רחוב המלך ג'ורג'5 דק׳ הליכה · 410 מ׳גוש 30845 חלקה 5 | 3 | 86 | 1,800,000 ₪ | 20.9 אלף |
| 10.11.2024 | עליאש 56 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 56 | 2,626,000 ₪+81.1% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־1,450,000 ₪ ב־2019 | 46.9 אלף |
| 25.08.2024 | המלך ג'ורג' 165 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 60 | 2,875,000 ₪ | 47.9 אלף |
| 09.06.2024 | בן יהודה 365 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 88 | 3,100,000 ₪ | 35.2 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 320–740 ₪ לחודש לדירה של 82 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה שלומציון המלכה · הקו הצהובמתוכננת3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- רכבת קלה שמואל הנגיד · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה יפו מרכז · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- רכבת קלה יפו - מרכז · הקו האדום, הקו הצהובפועלת5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- רכבת קלה העירייה · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- רכבת קלה כיכר צרפת · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.
תכניות, עד 300 מ׳
- 101-1257922פינוי בינוי ברחוב החבצלת 3,5,7, ירושליםבבדיקה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 101-1482132יפו 39 כיכר ציון ירושליםבבדיקה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-1305846מתחם אוריון, ירושליםבהפקדה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-1623784תוספת קומות למלון אריסטובולוס, ירושליםבבדיקה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-1261478שטח למוסד-מתחם אורט, רח' הנביאים, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-1070911התחדשות עירונית במתחם חסבון, ירושליםבהפקדה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 24 תכניות
- 101-1396472פינוי בינוי ברחוב דורות ראשונים 4+6+8בבדיקה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-1484997תוספת קומה למלון ברחוב חבצלתאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-1335009תוספת קומות ויח"ד בבן יהודה 16, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-1362938תוספת קומה ובריכה בקומת הגג לשם הרחבת יח"ד ברח' מאיר שחם 5, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 101-1070002תוספת קומות ושינוי ייעוד למלון ברחוב הרברט סמואלאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- תתל/ 108/ 77-78מסילת רכבת בירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 101-1026285תוספת שטחי בניה למלון ההסתדרותאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-1222421מגורים, מסחר ותעסוקה, דו נואס 6, מרכז העיר ,ירושליםאושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- תתל/ 108המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 101-1076678מלון ברחוב יפו 34 - ברעדאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-1016534בניין חדש למגורים ומסחר ברח' מאיר שחם 3, ירושלים.אושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 101-0947242בניין חדש למגורים ומסחר ברח' ר' עקיבא, ירושלים.אושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 101-0744599הריסת בניין והקמת בניין למסחר, מגורים, תעסוקה, מלונאות ומבנ"צאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-0954743סלומון פינת הלל - תוספת קומות לשימושים מעורבים מעל מבנים לשימוראושרהדקה הליכה · 50 מ׳
- 101-0999888מלון הרמוני נחלת שבעה תוספת קומות למבנהאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 101-0796052מלון רון- תוספת קומות מלונאיות, ירושליםאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- תתל/ 108/ סעיף-78-77מסילת רכבת בירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 101-0779645מתחם פזגזאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-0951509תוספת קומות ויח"ד לבניין מגורים. דורות ראשונים 4, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-0947671יואל סלומון 25 באושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 101-1028950תוספת שימוש למלונאות לבית רוטשטיין ברחוב שמאי 19 ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-0941732תוספת קומות, יח"ד ושטחי מסחר ותעסוקה בבניין ברח' הלל 7, ירושלים.אושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-0692616תוספת 3 קומות לבניין מגורים, רח' ההסתדרות 18 ,ירושלים.אושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-0780502תוספת קומות ויח"ד ברח' יואל משה סלומון 17. מרכז העיר.אושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- חסבון2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- החבצלת 3-54 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- אגרון5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- בית הדוידקה8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
שבזי 39
אוהל משה · ירושלים
12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 42.5 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2025
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס ב־4 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- רכבת קלה יפו - מרכזהקו האדום, הקו הצהוב5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- רכבת קלה שלומציון המלכההקו הצהובמתוכננת3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים1.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך39 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- התיכון הניסוייכיתות 9–122 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- אנקוריכיתות 10–123 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- הניסוייכיתות 0–63 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- אמונת ציוןכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- ת"ת אמונת ציון -בניםכיתות 1–87 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- ביה"ס אל-פרירכיתות 1–128 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- בנות באיאן רוזיןכיתות 1–88 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- ישיבת בית אברהםכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- עתידך ירושליםכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- ת"ת אהבת משהכיתות 1–88 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- תקוה לילדכיתות 1–128 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- מרכז פסג"ה מנח"י (ירושלים)כיתות 1–129 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- הגמנסיה העבריתכיתות 7–129 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- עירוני דתי רוטשילדכיתות 7–129 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- אהלי חייםכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- ת"ת נחמת ציוןכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- על יסודי מאר מטריכיתות 9–1210 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- מכון הברכהכיתות 9–1210 דק׳ הליכה · 810 מ׳
- ישיבת תפארת ישראלכיתות 9–1210 דק׳ הליכה · 830 מ׳
- בי"ס ע"י אלאספניולכיתות 9–1210 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
- ועוד 25 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- פוקצ'ה ברבית קפה או מסעדה · 117 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
- קיוסקסופרמרקט או מכולת · 28 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- Star1 gymחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- הרמוני פארם ירושליםבית מרקחת · 16 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- מיסי תכשיטי אופנהקניון · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- מרפאת אור הפעמוןמרפאה · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת נחלת שבעה
הכול על שכונת נחלת שבעה: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת נחלת שבעה
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30805, חלקה 7).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב הלל 30 בירושלים?
המיקוד של הלל 30 בירושלים הוא 9458130.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הלל 30?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד הלל 30?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל פינוי בינוי ברחוב החבצלת 3,5,7, ירושלים (בבדיקה); יפו 39 כיכר ציון ירושלים (בבדיקה); מתחם אוריון, ירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להלל 30?
התחנה הקרובה היא שלומציון המלכה, 3 דק׳ הליכה (240 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.