דוח כתובת

האחות זלמה 4, ירושלים

שכונת גבעת משואה · גוש 30424 · חלקה 28 · מיקוד 9640104

הבניין:
נבנה
1990–1996
קומות
2
דירות
52בכל הכניסות
מגרש
4,214 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין27.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב האחות זלמה28.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳34.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 42 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ34.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 287 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 30.2 אלף ₪ למ״ר (8 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב קוסטה ריקה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −2.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +39%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 89 מ״ר, כ־3.07 מיליון ₪

21 אלף32 אלף43 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: האחות זלמה 4–16 וקראוס גרטרוד 2–6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦30.5–38.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2015 בכ־14.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־34.5 אלף ₪ למ״ר, פי 2.4.

10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏דירה אחת מקבלן, 2015: כ־14.3 אלף ₪ למ״ר‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.06.2007‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.08.2007‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.11.2007‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.11.2007‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.11.2007‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.04.2008‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.05.2008‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.06.2008‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.08.2008‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 02.09.2008‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.01.2010‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.08.2011‏15.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.07.2013‏16.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.10.2013‏17.7 אלף ₪ למ״ר · 5.5 חדרים · 13.08.2014‏18.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.02.2015‏19.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.03.2016‏18.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.02.2017‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.12.2018‏26.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.02.2019‏24.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.03.2022‏22.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.05.2022‏26.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.02.2023‏30.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.05.2025‏28.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.12.2025‏27.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.12.2025‏24.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.02.2026200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גבעת משואה בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20264 חדרים, 103 מ״ר2.54 מיליון ₪24.7 אלף
12.20253 חדרים, 81 מ״ר2.2 מיליון ₪27.2 אלף
12.20254 חדרים, 91 מ״ר2.58 מיליון ₪28.4 אלף
05.20253 חדרים, 70 מ״ר2.13 מיליון ₪30.4 אלף
02.20233 חדרים, 78 מ״ר2.07 מיליון ₪26.5 אלף
05.20223 חדרים, 78 מ״ר1.78 מיליון ₪22.8 אלף
03.20223 חדרים, 80 מ״ר1.99 מיליון ₪24.9 אלף
02.20194 חדרים, 91 מ״ר2.45 מיליון ₪26.9 אלף
עוד 20 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20184 חדרים, 112 מ״ר1.94 מיליון ₪17.3 אלף
02.20173 חדרים, 93 מ״ר1.72 מיליון ₪18.5 אלף
03.20163 חדרים, 82 מ״ר1.63 מיליון ₪19.8 אלף
2015דירה אחת מקבלןכ־1.62 מיליון ₪כ־14.3 אלף
02.20153 חדרים, 74 מ״ר1.39 מיליון ₪18.7 אלף
08.20145.5 חדרים, 146 מ״ר2.59 מיליון ₪17.7 אלף
10.20134 חדרים, 102 מ״ר1.71 מיליון ₪16.8 אלף
07.20133 חדרים, 89 מ״ר1.42 מיליון ₪15.9 אלף
08.20114 חדרים, 113 מ״ר1.76 מיליון ₪15.6 אלף
01.20104 חדרים, 100 מ״ר1.54 מיליון ₪15.4 אלף
09.20085 חדרים, 146 מ״ר1.73 מיליון ₪11.8 אלף
08.20084 חדרים, 114 מ״ר1.31 מיליון ₪11.5 אלף
06.20084 חדרים, 106 מ״ר1.42 מיליון ₪13.4 אלף
05.20083 חדרים, 82 מ״ר1.13 מיליון ₪13.8 אלף
04.20084 חדרים, 105 מ״ר1.19 מיליון ₪11.3 אלף
11.20073 חדרים, 75 מ״ר802 אלף ₪10.7 אלף
11.20074 חדרים, 104 מ״ר1.1 מיליון ₪10.6 אלף
11.20073 חדרים, 80 מ״ר836 אלף ₪10.5 אלף
08.20074 חדרים, 106 מ״ר1.4 מיליון ₪13.2 אלף
06.20074 חדרים, 100 מ״ר1.33 מיליון ₪13.3 אלף

6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 52%, בתוך כ־10 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,250–4,700 ₪כ־8% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,800–6,400 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן7,550–8,850 ₪כ־6% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 640 ₪ לחודש לדירה של 89 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה קוליץ · הקו הסגולמתוכננת12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • רכבת קלה הנרייטה סאלד - מזרח · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,300 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה גטי מערב · הקו הסגולמתוכננת17 דק׳ הליכה · 1,320 מ׳
  • רכבת קלה צומת אורה · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת17 דק׳ הליכה · 1,370 מ׳
  • רכבת קלה קריית מנחם · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת18 דק׳ הליכה · 1,420 מ׳
  • רכבת קלה יער גילה · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת18 דק׳ הליכה · 1,440 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-0837955השלמת קומת גלריה לשם הרחבת בית כנסת ברח' שמואל נתן 2א גבעת משואהאושרה20.07.2022דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0381756הרחבת יח"ד בבניין ברח' מיס לנדאו 15 13 11, גבעת משואה, ירושליםאושרה04.12.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • קוסטה ריקה 121

    עיר גנים · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    מחיר טיפוסי
    27.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

  • קוסטה ריקה 25

    עיר גנים · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    35.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    38
    סיום מתוכנן
    2032

  • אברהם שטרן 34

    קריית היובל · ירושלים · קרסו

    11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    27.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    26
    סיום מתוכנן
    2027

  • הרפוב הדומיניקנית 1

    עיר גנים · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    22
    סיום מתוכנן
    2032

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

אין

צפיפות: 12.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־12 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה קוליץהקו הסגולמתוכננת12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים5.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ממלכתי משואהכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • טל חייםכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מרכז נוער טכ' אמי"תכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • המרכז הישראלי למצוינות בחינוךכיתות ⁦10–12⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • אמי"ת טכנולוגי דתיכיתות ⁦9–14⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • גבעת משואהגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • גבעת משואהגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • גבעת משואהגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • גבעת משואהגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • גבעת_משואהגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • גבעת גונןגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • גבעת משואהגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • עיר גנים קוסטה ריקהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • עיר גנים בנותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • גבעת משואהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • ממד חבד עיר גנים.גן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • עיר גנים ג'גן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • תקשורתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כל בתי הספר בירושלים ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכז רפואי לבריאות כף-רגלמרפאה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מיניזול משואהסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • דולצ'ה קאסהבית קפה או מסעדה · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת משואה

הכול על שכונת גבעת משואה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת משואה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30424, חלקה 28).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 89 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,130 ₪הלוואה של 1.54 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.43 מיליון ₪, מתוכם 896 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב האחות זלמה 4 בירושלים?

המיקוד של האחות זלמה 4 בירושלים הוא 9640104.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד האחות זלמה 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 42 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 34.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦30.5–38.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד האחות זלמה 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל שכונת מגורים - גבעת משואה צפון; השלמת קומת גלריה לשם הרחבת בית כנסת ברח' שמואל נתן 2א גבעת משואה (אושרה); הרחבת יח"ד בבניין ברח' מיס לנדאו 15 13 11, גבעת משואה, ירושלים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להאחות זלמה 4?

התחנה הקרובה היא קוליץ, 12 דק׳ הליכה (940 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.