דוח כתובת

דרך קוליץ 2, ירושלים

שכונת גבעת משואה · גוש 31402 · חלקה 2 · מיקוד 9640802

הבניין:
מגרש
12,411 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב דרך קוליץמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳34 אלף ₪ למ״רשנתיים · 80 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ34.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 339 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31.1 אלף ₪ למ״ר (119 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקוסטה ריקה 25 ושטרן אברהם 34). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −2.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +40%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 91 מ״ר, כ־3.1 מיליון ₪

17 אלף28 אלף40 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦29.2–38.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,200–3,550 ₪כ־11% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,700–5,150 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,450–6,000 ₪כ־7% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים7,050–7,800 ₪כ־4% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 820 ₪ לחודש לדירה של 91 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה קוליץ · הקו הסגולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת קלה גטי מערב · הקו הסגולמתוכננת11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה מנחת (מלחה) · הקו התכלתמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • רכבת קלה בוליביה · הקו הסגולמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳
  • רכבת קלה יצחק מודעי · הקו התכלתמתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳
  • רכבת קלה הנרייטה סאלד - מזרח · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,270 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1185099בית הלוחם - ירושליםאושרה05.08.2025דקה הליכה · 50 מ׳
  • תמל/ 2020מתחם הנוריתאושרה+1,060 דירות23.12.2020דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1374511תוספת בניה בקומה 1- לשם תוספת שתי דיוריות ברחוב אל סלוודור 20 ו22.בהפקדה18.08.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0561167פינוי-בינוי רח' קוסטה ריקה 25-37אושרה+517 דירות12.07.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0210054מלון יהודה- תוספת שטחיםאושרה28.12.2016חלה על הכתובת
  • 101-0381756הרחבת יח"ד בבניין ברח' מיס לנדאו 15 13 11, גבעת משואה, ירושליםאושרה04.12.20183 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • יובל הצעירה

    קריית היובל · ירושלים · קרסו

    6 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    27.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    26
    סיום מתוכנן
    2027

  • GARDA

    עיר גנים · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    35.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    38
    סיום מתוכנן
    2032

  • קוסטה ריקה 121

    עיר גנים · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    מחיר טיפוסי
    27.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

  • סביוני קריית יובל

    קריית היובל · ירושלים · אפריקה ישראל מגורים

    8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    34.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    11
    סיום מתוכנן
    2033

  • אברהם כחילה 24

    מנחת (מלחה) · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    19.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • בוטיק ביובל

    קריית היובל · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 920 מ׳

    מחיר טיפוסי
    31 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת קלה קוליץהקו הסגולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • המרכז הישראלי למצוינות בחינוךכיתות ⁦10–12⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • טל חייםכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מרכז נוער טכ' אמי"תכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • אמי"ת טכנולוגי דתיכיתות ⁦9–14⁩8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • ממלכתי משואהכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • חטיב אורט מינקןףכיתות ⁦7–9⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • נוה עציון בנותכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • תלי בית וגןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • נעוריםכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • עיר גנים קוסטה ריקהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • עיר גנים בנותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • ממד חבד עיר גנים.גן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • עיר גנים ג'גן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גבעת משואהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • גבעת משואהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • גבעת_משואהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • גבעת גונןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • גבעת משואהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • גן ילדיםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • גבעת משואהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בירושלים ←
  • ועוד 2 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכז רפואי לבריאות כף-רגלמרפאה4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • Kafeבית קפה או מסעדה · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מיניזול משואהסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת משואה

הכול על שכונת גבעת משואה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת משואה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 31402, חלקה 2).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 91 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,229 ₪הלוואה של 1.55 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.46 מיליון ₪, מתוכם 905 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב דרך קוליץ 2 בירושלים?

המיקוד של דרך קוליץ 2 בירושלים הוא 9640802.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דרך קוליץ 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 80 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 34 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦29.2–38.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד דרך קוליץ 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל שכונת מגורים - גבעת משואה צפון; בית הלוחם - ירושלים (אושרה); מתחם הנורית (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לדרך קוליץ 2?

התחנה הקרובה היא קוליץ, 6 דק׳ הליכה (480 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.