דוח כתובת

גל 3, ירושלים

שכונת פסגת זאב · גוש 30613 · חלקה 276 · מיקוד 9755803

הבניין:
מגרש
26,709 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 57 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 313 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31.2 אלף ₪ למ״ר (20 עסקאות בשנתיים, בעיקר בדונה בפסגה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −2.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +35%, בכל העיר +43%.

דירה טיפוסית באזור: 94 מ״ר, כ־2.46 מיליון ₪

19 אלף25 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: גל 3 ורחמילביץ משה 1–3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.7–29.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים2,750–3,050 ₪כ־41% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים3,650–4,050 ₪כ־38% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים5,800–6,400 ₪כ־21% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 680 ₪ לחודש לדירה של 94 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה פסגת זאב - מרכז · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת קלה יקותיאל אדם · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה סיירת דוכיפת · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רכבת קלה חיל האוויר · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • רכבת קלה בית חנינא · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • רכבת קלה אל סלאח · הקו החוםמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1368232תוספת יחידות דיור והרחבת בינוי ברחוב דוד ניב 16אושרה24.09.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1239375הרחבות דיור ותוספת קומה ברחוב שמואל תמיר 19, ירושליםאושרה19.01.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1142249מתחם הצעירים, דיור מיוחד, פסגת זאבאושרה+598 דירות08.06.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1313618חלוקת חלל מסחרי ל- 2 חנויות והרחבת חנות מעל מעבר במשה דיין 166.אושרה18.08.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1155928הרחבות של יח"ד קיימות ברח' דוד ניב 18אושרה08.07.2025דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-1291038הרחבה ליח"ד רחוב שמואל תמיר 23, ירושליםאושרה01.07.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 101-0675074חניון חנה וסע רחוב גל פסגת זאבאושרה18.09.2022חלה על הכתובת
  • 101-0781963פארק טבע עירוני נחל זימרי, פסגת זאב, ירושליםאושרה25.10.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1107465הרחבת שטח מסחרי- בזאר שטראוס- פסגת זאבאושרה18.06.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1232859הרחבות דיור ותוספת יח"ד ברחוב דוד ניב 16, פסגת זאב, ירושליםבבדיקה17.04.2024דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1076330הרחבה ליח"ד רחוב שמואל תמיר 23, ירושליםבבדיקה04.09.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0559781תוספת קומה בתוך חלל קיים לשטח מסחרי, רח' משה דיין 166, ירושלים.אושרה14.11.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0487686תוספת בניה ברחוב דוד ניב 31, ירושליםאושרה16.08.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0330498אינפילים פסגת זאב-מתחם 6-מגורים מסחר וככר עירוניתאושרה+210 דירות06.01.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0317149אינפילים - פסגת זאב- מתחם 7 - רחוב צבי לבנון - שצ"פ ודיור מוגןאושרה+250 דירות29.11.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0131771שינוי שימוש והרחבה בשתי חנויות, שד' משה דיין 160, ירושליםאושרה03.02.20162 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0231449השלמת קומת גג לשם הרחבת יח"ד ברח' דוד ניב 16, ירושליםאושרה03.02.2016דקה הליכה · 60 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס22 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה פסגת זאב - מרכזהקו האדום, הקו הירוק הבהיר2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים5.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אולפנת בנ"ע פסגת זאבכיתות ⁦7–12⁩דקה הליכה · 100 מ׳
  • פסגת זאב מערבכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • עירוני פסגת זאבכיתות ⁦10–14⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • פסגת זאב מזרח אכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • פסגת זאב ממלכתי אכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • ישיבת בנ"ע פסגת זאבכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • מקיף בית חנינהכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • פסגת זאב מז ממדכיתות ⁦0–6⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • ממ"ד פסגת דודכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • פ.זאב מערבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • פ.זאב מערבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • פסגת זאב מזרחגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • פסגת זאב מזרחגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • פסגת זאבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • פסגת זאב מערב חטיבהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • פסגת זאב מזרחגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • פסגת זאבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גן תלתןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • פסגת זאבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • פסגת זאבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר בירושלים ←
  • ועוד 2 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־8 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • נינדא מאפייה גרוזינית בירושליםבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • Country GYM Pisgat Zeev - קאנטרי פסגת זאבחדר כושר2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • סופר פארם פסגת זאבבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • קניון הפסגהקניון · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • קו אופ שופסופרמרקט או מכולת8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • מרפאת פתרון - הפרעת קשב וריכוזמרפאה11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת פסגת זאב

הכול על שכונת פסגת זאב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת פסגת זאב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30613, חלקה 276).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 94 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,117 ₪הלוואה של 1.23 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.95 מיליון ₪, מתוכם 718 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גל 3 בירושלים?

המיקוד של גל 3 בירושלים הוא 9755803.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גל 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 57 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.7–29.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גל 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל תוספת יחידות דיור והרחבת בינוי ברחוב דוד ניב 16 (אושרה); הרחבות דיור ותוספת קומה ברחוב שמואל תמיר 19, ירושלים (אושרה); מתחם הצעירים, דיור מיוחד, פסגת זאב (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לגל 3?

התחנה הקרובה היא פסגת זאב - מרכז, 2 דק׳ הליכה (150 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.