דוח כתובת

ברנשטיין פרץ 56א, ירושלים

שכונת רמת שרת · גוש 30194 · חלקה 53 · מיקוד 9692083

הבניין:
נבנה
1987
קומות
1
דירות
9בכל הכניסות
מגרש
1,423 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ברנשטיין פרץמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳32.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 56 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 391 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 37.1 אלף ₪ למ״ר (72 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב פררה אברהם וליד רחוב נזר דוד). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +31%, בכל העיר +43%.

דירה טיפוסית באזור: 103 מ״ר, כ־3.35 מיליון ₪

19 אלף30 אלף42 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ברנשטיין פרץ 56. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.7–35.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

כל דירה שלמה שנמכרה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) מאז 2004: 9 מכירות.

10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף18.03.2004: 16.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים27.05.2004: 13.1 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים01.02.2005: 16.9 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים30.11.2009: 16.2 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים10.07.2016: 16.1 אלף ₪ למ״ר · 7 חדרים13.09.2021: 28.1 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים12.10.2021: 37 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים26.11.2021: 19 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים08.12.2022: 20.5 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים20042008201220162020
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת שרת בכל שנה. נקודה ריקה: דירה חדשה מקבלן. מצביעים על נקודה לפרטים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,300–2,700 ₪כ־34% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,850–5,350 ₪כ־4% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,050–6,650 ₪כ־3% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים7,700–8,500 ₪כ־5% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 920 ₪ לחודש לדירה של 103 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה האייל · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • רכבת קלה בוליביה · הקו הסגולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה קריית הספורט מלחה (מנחת) · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • רכבת קלה צומת פת · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • רכבת קלה גבעת מרדכי · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • רכבת קלה בצלאל בזק · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1374396בניית בניין מגורים חדש ברחוב גדעון האוזנר 2, ירושליםבבדיקה+9 דירות19.07.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1340413תוספת בניה ותוספת קומה לשם תוספת 2 יח"ד חדשות, רח' אבוהב 7.אושרה+2 דירות10.08.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1477389מבנה מגורים חדש ברחוב דוד מרץ 35בבדיקה+8 דירות25.01.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1455658הקמת מבנה מגורים חדש ברח' דוד מרץאושרה+9 דירות27.05.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1504638הרחבות בינוי לבניין מגורים ברח' מינצברג 11, ירושליםבבדיקה24.02.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1360692תוספת בניה ברחוב גדעון האוזנר 45, ירושליםאושרה02.11.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-0547067הרחבת דיור ברחוב מועלם ניסים 5,ירושליםאושרה+2 דירות19.03.2020דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1331735הקמת מבנה מגורים חדש ברח' גוגה רג'ואןאושרה+10 דירות19.05.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1118819תוספת יח"ד חדשות והרחבת יח"ד קיימות, מועלם שמעון ניסים 18, ירושליםאושרה+4 דירות02.03.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1247402תוספת בינוי ברחוב דובדבני 1אושרה+4 דירות23.01.2025דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-0973065בניין מגורים חדש בין רחובות נזר דוד וברוך דובדבניאושרה+8 דירות07.05.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1135144שינוי קוי בנין, שטחי בניה והוראות בינוי, הולילנד, ירושליםאושרה11.07.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1337971בניין מגורים חדש בין רחובות נזר דוד ודובדבניבבדיקה12.05.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1099365הרחבת דיור באמצעות תוספת קומה ברחוב גדעון האוזנר 15, ירושלים.אושרה15.11.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0871681הרחבת דיור ברח' גדעון האוזנר מס' 55, ירושליםאושרה21.11.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0797522הרחבות יח"ד ברחוב חכמי יוסף 16, בית וגן, ירושליםאושרה04.08.20222 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1002542הקמת בנין חדש מינצברג 11 ירושלים.אושרה+5 דירות02.08.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0738278גוגה רג'ואן 3אושרה+2 דירות12.04.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0775593הולילנד מתחם צפוני - הגדלת מס' יח"ד ותוספת שטחים לצרכי ציבוראושרה03.06.2021דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0707513מינצברג 5 שינוי קווי בניין למרפסותאושרה11.10.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0751982הרחבות דיור - גדעון האוזנר 17אושרה22.12.20202 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0622050תוספת והרחבה של בית דו משפחתי ברחוב דוד מרץ 31אושרה+2 דירות14.07.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0465690הרחבת בית בן 2 יח"ד קיימות ברח' גדעון האווזנר 25 בית וגן י-םאושרה02.06.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0654111הרחבות יח"ד ברח' מועלם ניסים 12 בשכונת בית וגן ירושלים.אושרה03.06.2019דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0504787תוספת זכויות בניה, ופיצול יחידת דיור,מועלם שמעון ניסים 16,רמת שרתאושרה+1 דירה14.05.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-01059573 בנייני מגורים ושטחי ציבור ברח' נזר דוד ירושליםאושרה+19 דירות23.11.20162 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0385971הרחבת דיור ברחוב גדעון האוזנר 13אושרה28.09.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0051474הרחבת יח"ד ברח' דוד מרץ 32, רמת שרת, ירושלים.אושרה26.06.20142 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0052894הקמת בנין מגורים חדש ברחוב אבוהב-בית וגןאושרה+5 דירות19.12.20133 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0076216הרחבת דיור ברח' דוד מרץ 46, שכונת בית וגן ירושלים.אושרה+1 דירה27.07.2014דקה הליכה · 80 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 6.3 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 9 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת רכבת קלה: 9 דק׳ הליכה · 690 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 6.3 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־9 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת קלה האיילהקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך23 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • זול ובגדולסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • פיצה טרוויבית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • מרכז רפואה כללי מאוחדתמרפאה · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • PARFOIS | פרפואה עזריאלי ירושלים (מלחה)קניון · 3 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • ניו פיטנס מועדון כושר, מלחה ירושלים.חדר כושר · 3 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת שרת

הכול על שכונת רמת שרת: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת שרת

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30194, חלקה 53).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 103 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,054 ₪הלוואה של 1.68 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.65 מיליון ₪, מתוכם 978 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ברנשטיין פרץ 56א בירושלים?

המיקוד של ברנשטיין פרץ 56א בירושלים הוא 9692083.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ברנשטיין פרץ 56?

בשנתיים האחרונות נמכרו 56 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 32.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28.7–35.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ברנשטיין פרץ 56?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל בניית בניין מגורים חדש ברחוב גדעון האוזנר 2, ירושלים (בבדיקה); תוספת בניה ותוספת קומה לשם תוספת 2 יח"ד חדשות, רח' אבוהב 7. (אושרה); מבנה מגורים חדש ברחוב דוד מרץ 35 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לברנשטיין פרץ 56?

התחנה הקרובה היא האייל, 9 דק׳ הליכה (690 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.