דוח כתובת

ברנדויין שמואל 12, ירושלים

שכונת פסגת זאב · גוש 30598 · חלקה 48 · מיקוד 9778416

הבניין:
נבנה
1995
קומות
4
דירות
24בכל הכניסות
מגרש
1,641 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ברנדויין שמואלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 93 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 169 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 86 מ״ר, כ־2.31 מיליון ₪

19 אלף26 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ברנדויין שמואל 12–16. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.7–29.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2007, הייתה בכ־8.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־26.8 אלף ₪ למ״ר, פי 3.1.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף30 אלף‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.03.2007‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.06.2008‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.10.2008‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.05.2012‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.02.2014‏15.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.05.2015‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 29.10.2015‏17.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.05.2016‏19.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.07.2018‏26.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.07.2022‏27 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.08.2022‏24 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.09.2022200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת פסגת זאב בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20224 חדרים, 87 מ״ר2.09 מיליון ₪24 אלף
08.20223 חדרים, 74 מ״ר2 מיליון ₪27 אלף
07.20223 חדרים, 69 מ״ר1.83 מיליון ₪26.5 אלף
07.20183 חדרים, 75 מ״ר1.43 מיליון ₪19.1 אלף
05.20163 חדרים, 66 מ״ר1.16 מיליון ₪17.6 אלף
10.20155 חדרים, 104 מ״ר1.64 מיליון ₪15.8 אלף
05.20153 חדרים, 75 מ״ר1.13 מיליון ₪15.1 אלף
02.20144 חדרים, 74 מ״ר1.17 מיליון ₪15.8 אלף
עוד 4 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20124 חדרים, 74 מ״ר1.15 מיליון ₪15.5 אלף
10.20084 חדרים, 90 מ״ר950 אלף ₪10.6 אלף
06.20083 חדרים, 80 מ״ר780 אלף ₪9.8 אלף
03.20073 חדרים, 68 מ״ר589 אלף ₪8.7 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 84%, בתוך כ־9.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,950–4,350 ₪כ־15% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,050–5,600 ₪כ־14% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים5,900–6,550 ₪כ־20% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 330–770 ₪ לחודש לדירה של 86 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה יקותיאל אדם · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת14 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳
  • רכבת קלה סיירת דוכיפת · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת18 דק׳ הליכה · 1,400 מ׳
עוד תחנה
  • רכבת קלה פסגת זאב - מרכז · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת18 דק׳ הליכה · 1,440 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1013010בית כנסת ומעון יום ברחוב מרדכי זר, פסגת זאבאושרה25.10.20233 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1056308הרחבת יח"ד ברחוב משה רחמילביץ' 163, 165, 167, 169, 171אושרה28.10.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0137992הרחבת יח"ד ברח' איתן לבני פסגת זאב, ירושליםאושרה20.12.20152 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0157222הרחבות דיור ברח' רחמילביץ 183-187 שכונת פסגת זאב ירושליםאושרה04.12.2018דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0143768תוספת יח"ד רח' אליהו מרידור בפסגת זאב , ירושליםאושרה+30 דירות31.01.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0057257תוספת קומות ושטחי בניה לבניין קיים ברחוב מרידור 42-44, פסגת זאבאושרה+10 דירות07.01.20143 דק׳ הליכה · 230 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 14.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־14 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס29 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה יקותיאל אדםהקו האדום, הקו הירוק הבהיר14 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים5.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • נועם בנים פסגת זאבכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • נועם בנות פסגת זאבכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • פסגת זאב מזרח ב' ממ'כיתות ⁦0–6⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • פסגת זאב מז ממדכיתות ⁦0–6⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • פסגת זאב מזרח אכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • יסודי אחבאב אלרחמאןכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • אלראזיכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • פ.זאב מזרחגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • פ.זאב מזרחגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • יוסף נדבהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • נועם פסגת זאבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • פסגת זאבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • פ.זאב מזרח .גן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • פזגת זאב מזרחגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • פסגת זאב מזרחגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • פ. זאב_נועםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • פסגת זאב מזרחגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • פסגת זאב מזרחגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • פסגת זאב מזרחגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר בירושלים ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית - בית מרקחת יוסף נדבה - פסגת זאבבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • ראשית דגן פסגת זאבבית קפה או מסעדה · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • זול ובגדולסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת פסגת זאב

הכול על שכונת פסגת זאב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת פסגת זאב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30598, חלקה 48).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 86 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,622 ₪הלוואה של 1.16 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.83 מיליון ₪, מתוכם 674 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ברנדויין שמואל 12 בירושלים?

המיקוד של ברנדויין שמואל 12 בירושלים הוא 9778416.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ברנדויין שמואל 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו 93 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.7–29.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ברנדויין שמואל 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל בית כנסת ומעון יום ברחוב מרדכי זר, פסגת זאב (אושרה); הרחבת יח"ד ברחוב משה רחמילביץ' 163, 165, 167, 169, 171 (אושרה); הרחבת יח"ד ברח' איתן לבני פסגת זאב, ירושלים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לברנדויין שמואל 12?

התחנה הקרובה היא יקותיאל אדם, 14 דק׳ הליכה (1,120 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.