דוח כתובת

בן עוזיאל 7, ירושלים

שכונת גבעת שאול · גוש 30168 · חלקה 14 · מיקוד 9546721

הבניין:
מגרש
373 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בן עוזיאלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳40 אלף ₪ למ״רשנתיים · 51 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ42.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 200 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 35.2 אלף ₪ למ״ר (7 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהלוי אליעזר 33 ובעל השאילתות 12). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −2.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +44%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 78 מ״ר, כ־3.12 מיליון ₪

25 אלף37 אלף49 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אלקבץ 26 ובן עוזיאל 7–9. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦35.6–45⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,900–5,450 ₪כ־6% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,100–6,700 ₪כ־4% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן7,600–8,900 ₪כ־6% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 420 ₪ לחודש לדירה של 78 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה גבעת שאול · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רכבת קלה הרב צבי יהודה · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה כנפי נשרים - מרכז · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • רכבת קלה החלוץ · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • רכבת קלה קריית משה · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • רכבת קלה הר נוף · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת12 דק׳ הליכה · 940 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1203249חלקות 103,110 גוש 30230 קהתי ירושליםבבדיקה+134 דירות10.09.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1434968תוספות בניה ברחוב קואינקה 14, ירושליםאושרה06.09.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1159300תוספת בנייה לשם הרחבת בית כנסת מגן אברהם ברח' נטרונאי גאון 11אושרה24.06.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0936385קביעת בינוי ושימושים למתחם "בית רוס" - גבעת שאולאושרה30.08.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1175918הריסת בנין קיים והקמת בנין חדש ברח' כנפי נשרים 12, ירושלים.אושרה+25 דירות18.12.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1233725בית שמעון-בניין חדש למגורים ומסחר, ברח' כנפי נשרים 18,ירושלים.אושרה+38 דירות16.06.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1506294מגדל המים, גבעת שאולבבדיקה15.07.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1338383הקמת מבנה מגורים תעסוקה ומסחר ברחוב נגארה 12-16, גב"ש, ירושליםאושרה+49 דירות01.07.2025דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1280767שינוי קווי בניין למרפסות ברח' עמרם גאון 12 אונקלוס 4 , ירושליםאושרה16.02.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1487164תוספת יח"ד בשתי קומות חדשות, והרחבות דיור ברח' נג'ארה 22, ירושליםבבדיקה+2 דירות04.02.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • תתל/ 151/ סעיף-77-78תתל 151- מתקן תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באזור גבעת שאול ירושליםאושרה17.07.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • תתל/ 151תתל 151- מתקן תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באזור גבעת שאול ירושליםאושרה28.10.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0976761קביעת הוראות לחלוקה חדשה ושינוי הוראות בינוי גבעת שאול-ירושליםאושרה14.07.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1026889תוספות בניה במתחם בין רח' אלקבץ גרייבסקי וסמטת ברנוביץ, ירושליםבהפקדה01.07.2025דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1190297הגדלת זכויות בניה ותוספת יח"ד ברחוב נג'ארה 8אושרה+44 דירות15.12.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0803999מתחם ריגר פדרמן, רח' כנפי נשרים 22, גבעת שאול, ירושליםאושרה19.09.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0971663תוספת והרחבת יח"ד ברחוב קורדובירו 14, גבעת שאול, ירושליםאושרה+3 דירות01.02.2023דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1033000תוספת קומה חדשה לשם הרחבת יח"ד קיימת - רח' עמרם גאון 41, ירושליםבהפקדה12.12.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1118389הקמת מבנה ציבורי לחינוך ברחוב עקיבא אזולאי, גבעת שאול, ירושליםבהפקדה24.12.2023דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1207687שינוי מס' הקומות המאושר בתא שטח מס' 2, רח' נג'ארה, ירושליםאושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1106368תוספת קומה והרחבות יח"ד ברח' אלקבץ 24, גבעת שאול, ירושלים.אושרה18.06.2024דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-1084698בניין חדש- כנפי נשרים 14אושרה+32 דירות26.02.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1246958גבעת שאול 25 - הרחבות דיורבבדיקה03.01.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0954420תוספת שימוש משרדים ברחוב גבעת שאול 27, ירושליםאושרה28.05.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0748756הרחבות יח"ד קיימות ברחוב יונתן בן עוזיאל 37אושרה+8 דירות07.09.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0511725הרחבת יח"ד ברח' הראובני 2, גבעת שאול, ירושליםבבדיקה23.03.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0877787השלמת קומה ותוספת מרפסות ברח' נאגרה 43, גבעת שאול, ירושלים.אושרה13.10.2021דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0653212הרחבת יח"ד קיימת ברח' עמרם גאון 12, גבעת שאול.אושרה12.11.20203 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0612135בנין חדש רח' אלקבץ 36, גב"שאושרה22.03.2021דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0840272תוספת קומה ויח"ד לבניין קיים ברחוב ויטל 46אושרה17.01.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • כנפי נשרים 18

    גבעת שאול · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    18.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • כנפי נשרים 20

    גבעת שאול · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    18.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

  • בית הדפוס 1

    אזור תעשייה גבעת שאול · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

    מחיר טיפוסי
    52.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    16
    סיום מתוכנן
    2029

  • הלוי אליעזר 8

    קרית משה · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • פרבשטיין 6

    קרית משה · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 760 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    43.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2029

  • חיים פיק 6

    קרית משה · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־10 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת קלה החלוץהקו האדום10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • רכבת קלה גבעת שאולהקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים14 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך30 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפיית שיפוןבית קפה או מסעדה · 26 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • חנות כלבוסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • ברוך פארםבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • Kosher Gymחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • בית השנהבקניון · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • דר' אילן זמיר - טיפולי הומאופתיה יעילים - סניף ירושליםמרפאה · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת שאול

הכול על שכונת גבעת שאול: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת שאול

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30168, חלקה 14).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 78 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,295 ₪הלוואה של 1.56 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.47 מיליון ₪, מתוכם 911 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בן עוזיאל 7 בירושלים?

המיקוד של בן עוזיאל 7 בירושלים הוא 9546721.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בן עוזיאל 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו 51 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 40 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦35.6–45⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בן עוזיאל 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל חלקות 103,110 גוש 30230 קהתי ירושלים (בבדיקה); תוספות בניה ברחוב קואינקה 14, ירושלים (אושרה); תוספת בנייה לשם הרחבת בית כנסת מגן אברהם ברח' נטרונאי גאון 11 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבן עוזיאל 7?

התחנה הקרובה היא גבעת שאול, 4 דק׳ הליכה (340 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.