דוח כתובת

בדר 11, ירושלים

שכונת בית חנינא · גוש 30610 · חלקה 218 · מיקוד 9710791

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בדרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ29.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 312 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +43%.

21 אלף27 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.

אין עסקאות של דירות שלמות עד 500 מ׳ בשלוש השנים האחרונות.

שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים א או ב או ג למגורים
בערך 370–630 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה עבד אל חמיד שומאן · הקו החוםמתוכננת2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת קלה משה דיין - צפון · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה חיל האוויר · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • רכבת קלה אל סלאח · הקו החוםמתוכננת10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • רכבת קלה אומר אל חיאם · הקו החוםמתוכננת11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • רכבת קלה פסגת זאב - מרכז · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת11 דק׳ הליכה · 920 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-0965962רכבת קלה בירושלים-הקו החוםבבדיקה18.10.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1395565בניינים למסחר ,תעסוקה ומלונאות, צומת שומאן - בית חנינהבבדיקה+2 דירות25.01.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1142637הגדלת זכויות בניה והפרשת שצ"פ בשכ' בית חנינא,ירושלים.אושרה+13 דירות01.12.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1216993תוספת קומות ויח"ד, בית חנינה, ירושליםאושרה+6 דירות26.10.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1174937תוספת קומה מעל בניין קיים, שכ' בית חנינה, ירושליםבהפקדה21.01.2024דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0948489מבנה מסחר ומשרדים בשכ' בית חנינה ירושליםאושרה23.02.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-0676742הרחבת בית ספר "רוזרי סקול", בית חנינה-ירושליםאושרה23.05.20222 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0706135שינוי יעוד לשם תוספת בניה בשתי יח"ד בית חנינה , ירושליםאושרה+2 דירות13.03.20222 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0876748שינוי יעוד שטח והגדלת זכויות בניה בשכ' בית חנינא-ירושלים .אושרה+42 דירות23.11.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0831859הקמת בניין חדש למגורים בשכ' בית חנינה,ירושלים .אושרה+2 דירות26.08.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0723965קביעת בינוי לשם תוספת שתי יח"ד חדשות בבית חנינהאושרה+3 דירות12.01.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0679019הגדלת זכויות בניה והקמת שני מבנים חדשים, שכונת בית חנינאאושרה+7 דירות17.01.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0659441תוספת קומות ויח"ד מעל בניין מגורים קיים , בית חנינה , ירושליםאושרה+6 דירות08.09.20202 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0760421הקמת מבנה למגורים בן 5 קומות בשכ' בית חנינא,ירושליםאושרה+4 דירות13.10.2020דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0253575תוספת זכויות בנייה חדשה בשכונת בית חנינהאושרה+3 דירות10.02.20202 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0643247תוספת בניה מעל בניין קיים, בית חנינה, ירושליםאושרה+4 דירות12.01.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0538876שינוי בהוראות וזכויות בניה -בית חנינא- ירושליםאושרה+4 דירות05.01.2020דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0114611הריסת בניין קיים והקמת שני בניינים חדשים בשכונת בית חנינא בי-םאושרה+27 דירות20.09.20163 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0634527תוספת קומה לבניין קיים בשכונת בית חנינה ירושליםאושרה+1 דירה03.11.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0631523הריסה ובינוי מחדש, דרך חיזמה, ירושליםאושרה+25 דירות03.11.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0503201הגדלת זכויות בנייה לחלקה 74 בגוש 30610 בשכ' בית חנינה ,ירושליםאושרה+8 דירות16.06.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0439562הריסת בניין קיים לשם הקמת בניין חדש בשכונת בית חנינאאושרה+6 דירות02.10.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0422659הקמת שני בניינים חדשים בשכ' בית חנינא- ירושלים.אושרה+21 דירות17.12.2017דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0481267הריסת בינוי קיים והקמת בניין חדש בשכונת בית חנינאאושרה+11 דירות03.07.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0280008תוספת בניה לבניינים קיימים, בית חנינאאושרה+6 דירות17.03.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0076570תוספת קומות ויח"ד מעל בנין מגורים קיים -ירושלים,בית חנינא.אושרה+5 דירות22.12.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0077453פרויקט מגורים אלמסאר למורים, בית חנינא, ירושלים.אושרה+19 דירות21.05.20152 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0279281תוספת יח"ד מעל בניין מגורים קיים בבית חנינהאושרה+4 דירות10.05.20162 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0193789תוספת 2 קומות מעל בנין קיים - ג'נת עדן בית חנינהאושרה+8 דירות09.03.20164 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0096156תוספת זכיויות בנייה לחלקה 335 בגוש 30614 בבית חנינאאושרה18.08.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שד דיין משה 49

    פסגת זאב · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    23
    סיום מתוכנן
    2029

  • ח'ליל א סכאכיני 1

    בית חנינא · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 760 מ׳

    מחיר טיפוסי
    6.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2026

  • פרויקט חדש ליד אריה מזל 20

    פסגת זאב · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 930 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    27 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • אלזיתונה 23

    בית חנינא · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

    מחיר טיפוסי
    7.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    17
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־10 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה חיל האווירהקו האדום, הקו הירוק הבהיר10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • רכבת קלה עבד אל חמיד שומאןהקו החוםמתוכננת2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים5.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך24 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־10 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • مطعم و كافيه البستان - Bustan Restaurant & Cafeבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • כלליתמרפאה · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • חיל האוויר מרכז קניותקניון · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • ميني ماركت ابودين אבודיןסופרמרקט או מכולת10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • סופר פארם פסגת זאבבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בית חנינא

הכול על שכונת בית חנינא: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בית חנינא

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30610, חלקה 218).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בדר 11 בירושלים?

המיקוד של בדר 11 בירושלים הוא 9710791.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בדר 11?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד בדר 11?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל רכבת קלה בירושלים-הקו החום (בבדיקה); בניינים למסחר ,תעסוקה ומלונאות, צומת שומאן - בית חנינה (בבדיקה); הגדלת זכויות בניה והפרשת שצ"פ בשכ' בית חנינא,ירושלים. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבדר 11?

התחנה הקרובה היא עבד אל חמיד שומאן, 2 דק׳ הליכה (170 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.