דוח כתובת

אמרי בינה 19, ירושלים

שכונת קרית צאנז · גוש 30240 · חלקה 32 · מיקוד 9446339

הבניין:
קומות
5
דירות
11
מגרש
565 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אמרי בינהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳48.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 32 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ49.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 368 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +10%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +78%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 102 מ״ר, כ־4.98 מיליון ₪

26 אלף43 אלף60 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦43.9–57⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן5,450–6,400 ₪כ־21% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן6,750–7,950 ₪כ־19% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן9,900–11,600 ₪כ־39% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 730 ₪ לחודש לדירה של 102 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הר חוצבים · הקו הכחולמתוכננת4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רכבת קלה הרטום · הקו הכחולמתוכננת5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה שמגר · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רכבת קלה ירמיהו · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת קלה צומת מרן הרב עובדיה יוסף · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • רכבת קלה שרי ישראל · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1235027תוספת בינוי ו5 קומות חדשות למוסדות ברחוב סורוצקין 40,ירושליםבהפקדה05.10.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1262955שינוי הוראות בינוי ותוספת שימושים, רחוב מנחת יצחק, ירושליםאושרה09.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1412360תוספת קומות ויח"ד חדשות ברח' בינת יששכר 3 ירושלים.בבדיקה+14 דירות06.08.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0879619גן חוצבים, תוספת זכויותאושרה31.07.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1500610תוספת שטחי בניה להרחבת ביה''כ וגני ילדים ברחוב מנחת יצחק 4, ירושליםבבדיקה04.01.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0947598מתחם תמירבהפקדה+584 דירות24.07.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 23 תכניות
  • 101-1296680איחוד חלקות ושינוי בקוי בניין בהר חוצבים (מתחם רפאל)אושרה14.08.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1241082תוספות בניה בכל הקומות לשם הרחבת יח"ד קיימות - דברי חיים 21, ירושליםאושרה04.02.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1143262הגדלת בית הכנסת "חלקת יהושע - ביאלה", רח' יעקובזון 5, ירושליםאושרה27.08.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1360908תוספת שטח מסחרי ו-2 קומות עבור יח"ד חדשות, דובר שלום 2, ירושלים.בבדיקה+8 דירות28.01.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1043918הרחבת דיור תוספת קומה ותוספת יחידות דיור-דברי חיים 11 ירושליםאושרה+2 דירות31.12.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1252899תוספת בניה לשם הרחבת בנין מסחרי -קניון רב שפע ,שמגר 16 ירושלים.בבדיקה15.09.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0946277הקמת בניין מגורים חדש לשם יצירת 10 יח"ד חדשות - רח' דובר שלוםאושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0743369הרחבת מבנה B- בית הכנסת "בית יהושע" רח' מנחת יצחק 2, ירושלים.אושרה21.01.20213 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0600411מתחם רפאל-תוספת קומות ושטחי בניה ואיחוד חלקות,הר חוצבים,ירושליםאושרה12.11.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0666925תוספות בניה "למרכז חסידות בעלזא"אושרה09.03.20212 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0824532.הקמת מבנה מגורים ברח' דובר שלום 10,רוממה, ירושלים.בבדיקה30.06.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0051854גן חוצביםאושרה21.07.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0779942שינוי קווי בניין לתחנת דלק ברחוב שדרות גולדה מאיר הר חוצבים ירושליםבבדיקה27.01.20204 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0690834הרחבת יח"ד קיימת ברח' דברי חיים 30, רוממה, ירושלים.אושרה02.07.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0523803תוספת בניה, יח"ד וקומות חדשות בבניין ברח' עזרת תורה 21, ירושליםאושרה+12 דירות14.05.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0527978שינוי בקווי בניין ותוספת שטחי בנייה, מנחת יצחק 14, ירושליםאושרה26.07.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0527259תוספות בניה לבנין קיים, רח' מנחת יצחק 6, ירושליםאושרה+2 דירות18.07.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0358077תוספת יח"ד והרחבות יח"ד ברח' בינת יששכר 2+4 שכונת רוממה, ירושליםאושרה+13 דירות13.10.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0374207הריסת מבנה קיים והקמת מגדל בן 25 ק' - גן טכנולוגי, הר חוצביםאושרה09.04.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0185652הרחבות ותוספת קומה ברח' בינת יששכר 6, שכונת קומונה.אושרה+5 דירות10.08.20152 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0230565תוספת 2 יח"ד ברח' דובר שלום 2, בשכונת רוממה, ירושלים.אושרה+2 דירות16.02.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0062034הרחבות דיור ברח' דורש טוב 16, קרית צ'אנז, ירושליםאושרה03.05.2016דקה הליכה · 70 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • חירם 13

    עץ חיים · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

    מחיר טיפוסי
    69.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2030

  • תובל 2

    תחנה מרכזית · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    מחיר טיפוסי
    60.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    40
    סיום מתוכנן
    2029

  • פתח תקוה 9

    מטרסדורף · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    36.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • ירמיהו 54

    רוממה עילית · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

    מחיר טיפוסי
    42.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • תורה מציון 17

    רוממה · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

    מחיר טיפוסי
    56.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

  • ירמיהו 21

    רוממה · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

    מחיר טיפוסי
    89.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 11 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 360 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 19.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 19.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס37 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה הר חוצביםהקו הכחולמתוכננת4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים16 דק׳ הליכה · 1,270 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 23 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ספיישל מרקטסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מסעדת גולדיס בית ישראלבית קפה או מסעדה · 34 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • אגו בשבילךחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • קניון רב שפעקניון · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מרכז רפואי מקור ברוךמרפאה · 4 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית צאנז

הכול על שכונת קרית צאנז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית צאנז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30240, חלקה 32).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 102 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער16,433 ₪הלוואה של 2.49 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.94 מיליון ₪, מתוכם 1.45 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אמרי בינה 19 בירושלים?

המיקוד של אמרי בינה 19 בירושלים הוא 9446339.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אמרי בינה 19?

בשנתיים האחרונות נמכרו 32 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 48.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦43.9–57⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אמרי בינה 19?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תוספת בינוי ו5 קומות חדשות למוסדות ברחוב סורוצקין 40,ירושלים (בהפקדה); שינוי הוראות בינוי ותוספת שימושים, רחוב מנחת יצחק, ירושלים (אושרה); תוספת קומות ויח"ד חדשות ברח' בינת יששכר 3 ירושלים. (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאמרי בינה 19?

התחנה הקרובה היא הר חוצבים, 4 דק׳ הליכה (360 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.