zipsבודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
מחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב אלסנאבלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ29.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 135 עסקאות
- כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +0.2%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 28.05.2024 | ליד רחוב אל איאם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳גוש 30611 חלקה 193 | 4 | 111 | 1,468,000 ₪ | 13.2 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה) · תשואה ברוטו בעיר: כ־2.1% בשנה, לפני הוצאות ומס.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור ג למגורים
- בערך 370 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה עבד אל חמיד שומאן · הקו החוםמתוכננת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- רכבת קלה אומר אל חיאם · הקו החוםמתוכננת11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה אל סלאח · הקו החוםמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳
- רכבת קלה משה דיין - צפון · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
- רכבת קלה משה סנה · הקו החוםמתוכננת15 דק׳ הליכה · 1,230 מ׳
- רכבת קלה מזל קשת · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,270 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.
תכניות, עד 300 מ׳
- 101-0950683שינוי הוראות בינוי בתכנית 605816 - בית חנינאאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 101-1400043הגדלת אחוזי בנייה בשכונת בית חנינא -ירושליםבבדיקה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-1384288שני בנייני מגורים ברח' שומאן-שכ' בית חנינה ירושליםבהפקדה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-0649491הגדלת אחוזי בניה ופתוח שצ''פ, שכ' בית חנינה, ירושליםאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-1068469הקמת מוסד סיעודי חדש ומרפאות חוץ, בית חנינה, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-1019629הגדלת זכויות בנייה ומספר קומות בבית חנינאאושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 24 תכניות
- 101-0990499תוספת בניה מעל בניין קיים והקמת בנין חדש בבית חנינה, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-0799650בניין חדש למגורים, בית חנינא, ירושליםאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-1050954שינוי קווי בניין בשכונת בית חנינאבבדיקה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 101-0367938שנוי קוי בנין והגדלת זכויות בניה ,בית חנינה , ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 101-0858118תוספת שתי קומות מעל בניין קיים, שכ' בית חנינה, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-0678078הקמת בניינים חדשים בני שמונה קומות, בית חנינא, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 101-0605816הגדלת זכויות בנייה ומספר קומות בבית חנינאאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-0847269תוספת שתי קומות מעל שני בנייני מגורים בשכונת בית חנינא ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-0730739קביעת בינוי ותוספת זכויות בניה עבור אולם ספורט בבית חנינאאושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 101-0700898הקמת בניין בן 6 קומות, בית חנינה, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-0341107תוספת 2 קומות מעל 3 קומות מגורים , בבית חנינא,ירושליםאושרהדקה הליכה · 40 מ׳
- 101-0513929הקמת 2 בניינים בני 8 קומות בשכ' בית חנינא- ירושלים.אושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 101-0606491תוספת קומות לבניין קיים בשכונת בית חנינא, ירושליםאושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-0287094הקמת שני בניינים חדשים בני 8 קומות ליד כביש מס' 20 בבית חנינאאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-0459958הרחבת דרך והקמת בניין חדש בשכונת בית חנינאאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 101-0116848תוספת שתי קומות על בניין קיים+ הצעת בניין חדש בשכ' בית חנינה.אושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 101-0121996הכשרת בניין קיים והקמת בניין מגורים חדש, תוך ניוד שטחים- בית חנינאאושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-0151209הגדלת זכויות בנייה ומספר קומות בבית חנינאאושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 101-0236620בניין מגורים חדש בן 6 קומות, בית חנינאאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 101-0096115תוספת זכויות בנייה למגרש מגורים בבית חנינהאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-0317453הקמת שני בנייני מגורים ושטח ציבורי פתוח בשכונת בית חנינה ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-0175851תוספת בניה לבנין מגורים קיים והקמת בנין חדש בשכ בית חנינה,ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 101-0308858תוספת בינוי ובניה חדשה למגורים, בית חנינאאושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 101-0416552הקמת בתי ספר ומרכז ספורט, בית חנינה, ירושליםאושרהדקה הליכה · 20 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
ח'ליל א סכאכיני 1
בית חנינא · ירושלים
2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 6.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 6
- סיום מתוכנן
- 2026
אלזיתונה 23
בית חנינא · ירושלים
6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 7.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 17
- סיום מתוכנן
- 2027
פרויקט חדש ליד אלזיתונה 34
ירושלים
10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 6.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 3
- סיום מתוכנן
- 2025
ואדי אום אל עמיד 40
ירושלים
11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 14.8 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2023
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- רכבת קלה עבד אל חמיד שומאןהקו החוםמתוכננת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים5.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך20 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- אלאופק יסודי לבנותכיתות 1–6דקה הליכה · 100 מ׳
- בית חנינה לבניםכיתות 1–6דקה הליכה · 100 מ׳
- עי"ס אלאימאן בניםכיתות 9–122 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- אלסהלכיתות 1–92 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- בכרייה אלוין ב'כיתות 1–122 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- מקיף בית חנינה לבנותכיתות 7–122 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- תיכון רנסנסכיתות 9–122 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- דאר אל חכמהכיתות 1–82 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- אלנורייןכיתות 1–62 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- המרכז להכשרהכיתות 9–122 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- שדא אלוורדכיתות 1–82 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- ברידג' אינטרנשיונלכיתות 9–122 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- בי"ס הלן קלרכיתות 1–122 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- אלמוסתקבל אלאהלייהכיתות 9–122 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- ג'רוזלם סקול עי"סכיתות 9–122 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- אלסונהכיתות 1–92 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- מנזר רוזריכיתות 1–122 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- אל זהרהכיתות 1–127 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- פריר בית חנינאכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- בי"ס יוסף ה' עליכםכיתות 1–812 דק׳ הליכה · 960 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
- ועוד 6 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־12 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- مطعم و كافيه البستان - Bustan Restaurant & Cafeבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- البركة مراكز طبيةמרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- ميني ماركت ابودين אבודיןסופרמרקט או מכולת12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת בית חנינא
הכול על שכונת בית חנינא: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת בית חנינא
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30611, חלקה 84).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב אלסנאבל 9 בירושלים?
המיקוד של אלסנאבל 9 בירושלים הוא 9716604.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אלסנאבל 9?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד אלסנאבל 9?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל שינוי הוראות בינוי בתכנית 605816 - בית חנינא (אושרה); הגדלת אחוזי בנייה בשכונת בית חנינא -ירושלים (בבדיקה); שני בנייני מגורים ברח' שומאן-שכ' בית חנינה ירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאלסנאבל 9?
התחנה הקרובה היא עבד אל חמיד שומאן, 6 דק׳ הליכה (490 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.