דוח כתובת

אלסנאבל 3, ירושלים

שכונת בית חנינא · גוש 30611 · חלקה 86 · מיקוד 9716601

הבניין:
מגרש
871 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אלסנאבלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ29.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 135 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +0.2%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.

21 אלף27 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה בשכונת בית חנינא (הערכה)3,900–4,300 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־23% פחות מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה) · תשואה ברוטו בעיר: כ־2.1% בשנה, לפני הוצאות ומס.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 370 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה עבד אל חמיד שומאן · הקו החוםמתוכננת6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת קלה אומר אל חיאם · הקו החוםמתוכננת11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה אל סלאח · הקו החוםמתוכננת12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • רכבת קלה משה דיין - צפון · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳
  • רכבת קלה בית חנינא · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת16 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳
  • רכבת קלה משה סנה · הקו החוםמתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,270 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-0950683שינוי הוראות בינוי בתכנית 605816 - בית חנינאאושרה+7 דירות06.08.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1400043הגדלת אחוזי בנייה בשכונת בית חנינא -ירושליםבבדיקה+9 דירות04.01.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1384288שני בנייני מגורים ברח' שומאן-שכ' בית חנינה ירושליםבהפקדה+27 דירות18.05.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1068469הקמת מוסד סיעודי חדש ומרפאות חוץ, בית חנינה, ירושליםאושרה30.01.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1019629הגדלת זכויות בנייה ומספר קומות בבית חנינאאושרה+52 דירות07.05.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0990499תוספת בניה מעל בניין קיים והקמת בנין חדש בבית חנינה, ירושליםאושרה+9 דירות07.03.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-0799650בניין חדש למגורים, בית חנינא, ירושליםאושרה+1 דירה12.04.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1050954שינוי קווי בניין בשכונת בית חנינאבבדיקה14.08.2022דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-0367938שנוי קוי בנין והגדלת זכויות בניה ,בית חנינה , ירושליםאושרה+2 דירות18.07.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0828665תוספת בנייה לבנין קיים בשכונת בית חנינא ,ירושליםאושרה+4 דירות17.10.20214 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0858118תוספת שתי קומות מעל בניין קיים, שכ' בית חנינה, ירושליםאושרה+2 דירות12.08.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0678078הקמת בניינים חדשים בני שמונה קומות, בית חנינא, ירושליםאושרה+26 דירות10.06.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0605816הגדלת זכויות בנייה ומספר קומות בבית חנינאאושרה+26 דירות13.05.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0847269תוספת שתי קומות מעל שני בנייני מגורים בשכונת בית חנינא ירושליםאושרה+3 דירות09.03.20213 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0764597בניין מגורים בן 8 קומות בשכונת בית חנינאאושרה+16 דירות11.11.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0730739קביעת בינוי ותוספת זכויות בניה עבור אולם ספורט בבית חנינאאושרה14.05.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0700898הקמת בניין בן 6 קומות, בית חנינה, ירושליםאושרה+2 דירות02.08.20202 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0649475הגדלת אחוזי בניה, שכ' בית חנינה, ירושליםאושרה+22 דירות02.02.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0341107תוספת 2 קומות מעל 3 קומות מגורים , בבית חנינא,ירושליםאושרה+7 דירות27.01.2020דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0513929הקמת 2 בניינים בני 8 קומות בשכ' בית חנינא- ירושלים.אושרה+46 דירות16.09.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0287094הקמת שני בניינים חדשים בני 8 קומות ליד כביש מס' 20 בבית חנינאאושרה+47 דירות17.03.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0459958הרחבת דרך והקמת בניין חדש בשכונת בית חנינאאושרה+6 דירות05.08.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0116848תוספת שתי קומות על בניין קיים+ הצעת בניין חדש בשכ' בית חנינה.אושרה+10 דירות09.03.20162 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0151209הגדלת זכויות בנייה ומספר קומות בבית חנינאאושרה+67 דירות02.05.20162 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0236620בניין מגורים חדש בן 6 קומות, בית חנינאאושרה+8 דירות31.01.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0096115תוספת זכויות בנייה למגרש מגורים בבית חנינהאושרה+8 דירות16.06.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0317453הקמת שני בנייני מגורים ושטח ציבורי פתוח בשכונת בית חנינה ירושליםאושרה+35 דירות30.07.20172 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0175851תוספת בניה לבנין מגורים קיים והקמת בנין חדש בשכ בית חנינה,ירושליםאושרה+7 דירות22.08.20172 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0308858תוספת בינוי ובניה חדשה למגורים, בית חנינאאושרה+13 דירות31.01.20172 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0267732בניין חדש למגורים, 7 קומות, בית חנינהאושרה+11 דירות21.09.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ח'ליל א סכאכיני 1

    בית חנינא · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    מחיר טיפוסי
    6.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2026

  • אלזיתונה 23

    בית חנינא · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    מחיר טיפוסי
    7.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    17
    סיום מתוכנן
    2027

  • ואדי אום אל עמיד 40

    ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    14.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • פרויקט חדש ליד אלזיתונה 34

    ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 840 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    6.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־16 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה בית חנינאהקו האדום, הקו הירוק הבהיר16 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳
  • רכבת קלה עבד אל חמיד שומאןהקו החוםמתוכננת6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים5.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך20 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־12 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • مطعم و كافيه البستان - Bustan Restaurant & Cafeבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • البركة مراكز طبيةמרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • ميني ماركت ابودين אבודיןסופרמרקט או מכולת12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בית חנינא

הכול על שכונת בית חנינא: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בית חנינא

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30611, חלקה 86).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אלסנאבל 3 בירושלים?

המיקוד של אלסנאבל 3 בירושלים הוא 9716601.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אלסנאבל 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד אלסנאבל 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל שינוי הוראות בינוי בתכנית 605816 - בית חנינא (אושרה); הגדלת אחוזי בנייה בשכונת בית חנינא -ירושלים (בבדיקה); שני בנייני מגורים ברח' שומאן-שכ' בית חנינה ירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאלסנאבל 3?

התחנה הקרובה היא עבד אל חמיד שומאן, 6 דק׳ הליכה (480 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.