דוח כתובת

אלבירוני 35, ירושלים

שכונת בית חנינא · גוש 30611 · חלקה 115 · מיקוד 9714816

הבניין:
מגרש
3,508 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אלבירונימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 70 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +43%.

19 אלף27 אלף35 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 370 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה עבד אל חמיד שומאן · הקו החוםמתוכננת10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • רכבת קלה אומר אל חיאם · הקו החוםמתוכננת12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה אל סלאח · הקו החוםמתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,250 מ׳
  • רכבת קלה משה סנה · הקו החוםמתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳
  • רכבת קלה הותיקן · הקו החוםמתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,310 מ׳
  • רכבת קלה משה דיין - צפון · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת17 דק׳ הליכה · 1,340 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1464148הגדלת זכויות הבנייה בשכונת בית חנינא ירושליםאושרה+8 דירות25.01.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1489061תוספת בנייה מעל בניין קיים בשכ' בית חנינה-ירושלים.בבדיקה+6 דירות17.06.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1384288שני בנייני מגורים ברח' שומאן-שכ' בית חנינה ירושליםבהפקדה+27 דירות18.05.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1255355שינוי הוראות בנוי ושינוי קווי בניין בבית חנינה .אושרה10.11.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1340843שינוי יעוד לשצ"פ והגדלת זכויות בניה, שכונת בית חנינא .אושרה+13 דירות19.03.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0649491הגדלת אחוזי בניה ופתוח שצ''פ, שכ' בית חנינה, ירושליםאושרה+26 דירות27.11.2023דקה הליכה · 110 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1019629הגדלת זכויות בנייה ומספר קומות בבית חנינאאושרה+52 דירות07.05.2023דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0596437שינוי בהרות תכנית 14158 בשכ' בית חנינה ,ירושליםבבדיקה+5 דירות23.03.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0479097שינוי בקווי בניין וקביעת בינוי לבניה בשטחאושרה23.03.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0732362שינוי הוראות בינוי שנקבעו בתכנית 14158-בית חנינה-ירושליםבהפקדה+5 דירות30.01.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0851188תוספת בנייה על 4 בנינים מגורים קיים בית חנינה -ירושליםאושרה+25 דירות10.11.20212 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0678078הקמת בניינים חדשים בני שמונה קומות, בית חנינא, ירושליםאושרה+26 דירות10.06.2021דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0605816הגדלת זכויות בנייה ומספר קומות בבית חנינאאושרה+26 דירות13.05.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0847269תוספת שתי קומות מעל שני בנייני מגורים בשכונת בית חנינא ירושליםאושרה+3 דירות09.03.2021דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-0684977הקמת שני בניינים חדשים בשכ' בית חנינא- ירושליםאושרה+21 דירות22.12.2020דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0636670תוספת זכיות בניה לבנין קיים בשכונת בית חנינה ,ירושליםאושרה+8 דירות08.09.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0578567תוספת בנייה ברחוב אל-אימאם בבית חנינאאושרה+3 דירות14.09.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0730739קביעת בינוי ותוספת זכויות בניה עבור אולם ספורט בבית חנינאאושרה14.05.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0712158הקמת בנין מגורים בן 8 קומות בשכ' בית חנינא,ירושליםאושרה+12 דירות19.03.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0702068תוספת בנייה על בניין מגורים קיים בית חנינה -ירושליםאושרה+10 דירות19.03.20202 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0341107תוספת 2 קומות מעל 3 קומות מגורים , בבית חנינא,ירושליםאושרה+7 דירות27.01.20202 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0513929הקמת 2 בניינים בני 8 קומות בשכ' בית חנינא- ירושלים.אושרה+46 דירות16.09.2019דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0542159תוספת בניה מעל בניין קיים, בית חנינא, ירושליםאושרה+2 דירות05.09.2019דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-0398602הקמת תחנת דלק חדשה -טיפוס ב' בכביש 20 - 4, בית חנינה, ירושליםאושרה21.07.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0606491תוספת קומות לבניין קיים בשכונת בית חנינא, ירושליםאושרה+4 דירות14.05.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0287094הקמת שני בניינים חדשים בני 8 קומות ליד כביש מס' 20 בבית חנינאאושרה+47 דירות17.03.2019דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0432732תוספת זכויות בניה לבנין קיים בשכונת בית חנינה, ירושליםאושרה+7 דירות06.11.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0116848תוספת שתי קומות על בניין קיים+ הצעת בניין חדש בשכ' בית חנינה.אושרה+10 דירות09.03.2016דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0121996הכשרת בניין קיים והקמת בניין מגורים חדש, תוך ניוד שטחים- בית חנינאאושרה22.09.20142 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0151209הגדלת זכויות בנייה ומספר קומות בבית חנינאאושרה+67 דירות02.05.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ח'ליל א סכאכיני 1

    בית חנינא · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

    מחיר טיפוסי
    6.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2026

  • אלזיתונה 23

    בית חנינא · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    מחיר טיפוסי
    7.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    17
    סיום מתוכנן
    2027

  • פרויקט חדש ליד אלזיתונה 34

    ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    6.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

  • ואדי אום אל עמיד 40

    ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    14.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־4 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־10 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס1 תחנות עד 400 מ׳4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • רכבת קלה עבד אל חמיד שומאןהקו החוםמתוכננת10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים5.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך19 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםבית קפה או מסעדה ב־8 דק׳ הליכה2 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ملحمة عبد محمد عليבית קפה או מסעדה · 9 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • البركة مراكز طبيةמרפאה · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בית חנינא

הכול על שכונת בית חנינא: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בית חנינא

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30611, חלקה 115).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אלבירוני 35 בירושלים?

המיקוד של אלבירוני 35 בירושלים הוא 9714816.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אלבירוני 35?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד אלבירוני 35?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל הגדלת זכויות הבנייה בשכונת בית חנינא ירושלים (אושרה); תוספת בנייה מעל בניין קיים בשכ' בית חנינה-ירושלים. (בבדיקה); שני בנייני מגורים ברח' שומאן-שכ' בית חנינה ירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאלבירוני 35?

התחנה הקרובה היא עבד אל חמיד שומאן, 10 דק׳ הליכה (780 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.