דוח כתובת

אלבירוני 10, ירושלים

בכתובת הזו נבנה פרויקט חדש: ח'ליל א סכאכיני 1

שכונת בית חנינא · גוש 30611 · חלקה 83 · מיקוד 9716304

הבניין:
נבנה
2017
קומות
1
דירות
14בכל הכניסות
מגרש
46,552 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אלבירונימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ30.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 131 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +43%.

10 אלף22 אלף35 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אל איאם 61 ואלבירוני 8–11 וח'ליל א סכאכיני 1–7. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן1,950–2,300 ₪כ־56% פחות (בעיר 4,890 ₪)

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה) · תשואה ברוטו בעיר: כ־2.3% בשנה, לפני הוצאות ומס.

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 920 ₪ לחודש לדירה של 121 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה עבד אל חמיד שומאן · הקו החוםמתוכננת7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רכבת קלה אומר אל חיאם · הקו החוםמתוכננת8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה משה סנה · הקו החוםמתוכננת12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • רכבת קלה משה דיין - צפון · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • רכבת קלה מזל קשת · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,070 מ׳
  • רכבת קלה הותיקן · הקו החוםמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-0950683שינוי הוראות בינוי בתכנית 605816 - בית חנינאאושרה+7 דירות06.08.2026דקה הליכה · 10 מ׳
  • 101-1440973בניין מסחר ותעסוקה בשכ' בית חנינה ירושלים .אושרה26.05.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1295633הגדלת זכיות בניה והקצאת שטח ציבורי פתוח,שכ' בית חנינא-ירושליםאושרה+26 דירות29.10.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1233931הגדלת זכויות הבניה ומספר הקומות בשכ' בית חנינא ירושליםאושרה+9 דירות26.11.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1340843שינוי יעוד לשצ"פ והגדלת זכויות בניה, שכונת בית חנינא .אושרה+13 דירות19.03.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1080803תוספת בניה מעל מבנים קיימים בשכ' בית חנינה, ירושליםאושרה+8 דירות05.12.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1019629הגדלת זכויות בנייה ומספר קומות בבית חנינאאושרה+52 דירות07.05.20233 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0816306בניה חדשה ותוספת קומות לבנין מגורים בשכ' בית חנינהאושרה+14 דירות02.10.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0866079הגדלת מס' יח''ד ומס' קומות בית חנינה ירושליםאושרה+4 דירות14.03.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0892554הגדלת זכויות בניה בשכונת בית חנינהאושרה+2 דירות15.03.20222 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0857052הוספת שתי קומות מעל מבנה מגורים קיים,בשכונת בית חנינה ירושליםאושרה+5 דירות15.02.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0790428תוספת שתי קומות מעל בינוי קיים בשכונת בית חנינאאושרה+6 דירות22.06.2021דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0605816הגדלת זכויות בנייה ומספר קומות בבית חנינאאושרה+26 דירות13.05.2021דקה הליכה · 10 מ׳
  • 101-0784025הקמת בניין חדש בן 8 קומות בשכונת בית חנינה - ירושליםאושרה+14 דירות12.04.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0847269תוספת שתי קומות מעל שני בנייני מגורים בשכונת בית חנינא ירושליםאושרה+3 דירות09.03.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0732214הגדלת זכויות בניה למגרש מספר 42(ב) בשכ' בית חנינה ,ירושליםאושרה+2 דירות22.12.20203 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0684977הקמת שני בניינים חדשים בשכ' בית חנינא- ירושליםאושרה+21 דירות22.12.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0730739קביעת בינוי ותוספת זכויות בניה עבור אולם ספורט בבית חנינאאושרה14.05.20202 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-0341107תוספת 2 קומות מעל 3 קומות מגורים , בבית חנינא,ירושליםאושרה+7 דירות27.01.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0606491תוספת קומות לבניין קיים בשכונת בית חנינא, ירושליםאושרה+4 דירות14.05.2019דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0432732תוספת זכויות בניה לבנין קיים בשכונת בית חנינה, ירושליםאושרה+7 דירות06.11.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0596429שינוי קווי בניין והגדלת זכויות בניה בשכ' בית חנינה ,ירושליםבבדיקה+2 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0126441הקמת בניין חדש למסחר, משרדים ומגורים בשכ' בית חנינא- ירושלים.אושרה+2 דירות09.09.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0121996הכשרת בניין קיים והקמת בניין מגורים חדש, תוך ניוד שטחים- בית חנינאאושרה22.09.20143 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0311035הקמת שני בניני מגורים והגדלת שטחים למבנים ומוסדות ציבור בית חנינהאושרה+30 דירות18.08.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0151209הגדלת זכויות בנייה ומספר קומות בבית חנינאאושרה+67 דירות02.05.2016דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0164392בניין מגורים חדש, בית חנינה.אושרה+4 דירות22.12.2015דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0201376תוספת בנייה חדשה לבניין קיים בשכונת בית חנינאאושרה+2 דירות31.01.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0416552הקמת בתי ספר ומרכז ספורט, בית חנינה, ירושליםאושרה06.09.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0369199תוספת קומה על שני בנייני מגורים בית חנינהאושרה+5 דירות17.12.2017דקה הליכה · 40 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ח'ליל א סכאכיני 1

    בית חנינא · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 170 מ׳

    מחיר טיפוסי
    6.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2026

  • אלזיתונה 23

    בית חנינא · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    מחיר טיפוסי
    7.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    17
    סיום מתוכנן
    2027

  • פרויקט חדש ליד אלזיתונה 34

    ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    6.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 0.3 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 14 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת רכבת קלה: 7 דק׳ הליכה · 550 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2017): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 0.3 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה עבד אל חמיד שומאןהקו החוםמתוכננת7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים5.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך20 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםבית קפה או מסעדה ב־4 דק׳ הליכה2 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • velvet resto cafeבית קפה או מסעדה · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • כלליתמרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בית חנינא

הכול על שכונת בית חנינא: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בית חנינא

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30611, חלקה 83).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 121 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אלבירוני 10 בירושלים?

המיקוד של אלבירוני 10 בירושלים הוא 9716304.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אלבירוני 10?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד אלבירוני 10?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל שינוי הוראות בינוי בתכנית 605816 - בית חנינא (אושרה); בניין מסחר ותעסוקה בשכ' בית חנינה ירושלים . (אושרה); הגדלת זכיות בניה והקצאת שטח ציבורי פתוח,שכ' בית חנינא-ירושלים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאלבירוני 10?

התחנה הקרובה היא עבד אל חמיד שומאן, 7 דק׳ הליכה (550 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.