דוח כתובת

אל מאמון 3, ירושלים

שכונת בית חנינא · גוש 30615 · חלקה 2 · מיקוד 9712538

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אל מאמוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ29.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 217 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +43%.

20 אלף26 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 370 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה עבד אל חמיד שומאן · הקו החוםמתוכננת2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה אל סלאח · הקו החוםמתוכננת9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה אומר אל חיאם · הקו החוםמתוכננת11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • רכבת קלה משה דיין - צפון · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • רכבת קלה בית חנינא · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת13 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • רכבת קלה חיל האוויר · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת13 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-0965962רכבת קלה בירושלים-הקו החוםבבדיקה18.10.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-1395565בניינים למסחר ,תעסוקה ומלונאות, צומת שומאן - בית חנינהבבדיקה+2 דירות25.01.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-1142637הגדלת זכויות בניה והפרשת שצ"פ בשכ' בית חנינא,ירושלים.אושרה+13 דירות01.12.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1133388הריסת בנינים קיימים ובנית בנין חדש למגורים ומסחר,שכ' בית חנינאאושרה+14 דירות12.09.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1068469הקמת מוסד סיעודי חדש ומרפאות חוץ, בית חנינה, ירושליםאושרה30.01.2024דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-1174937תוספת קומה מעל בניין קיים, שכ' בית חנינה, ירושליםבהפקדה21.01.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 19 תכניות
  • 101-0948489מבנה מסחר ומשרדים בשכ' בית חנינה ירושליםאושרה23.02.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0799650בניין חדש למגורים, בית חנינא, ירושליםאושרה+1 דירה12.04.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0676742הרחבת בית ספר "רוזרי סקול", בית חנינה-ירושליםאושרה23.05.2022דקה הליכה · 10 מ׳
  • 101-0367938שנוי קוי בנין והגדלת זכויות בניה ,בית חנינה , ירושליםאושרה+2 דירות18.07.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0826495הגדלת אחוזי בנייה בשכונת בית חנינה, ירושליםאושרה+19 דירות23.11.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0858118תוספת שתי קומות מעל בניין קיים, שכ' בית חנינה, ירושליםאושרה+2 דירות12.08.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0739672הקמת בניין בן 8 קומות בשכ' בית חנינה-ירושליםאושרה+12 דירות13.05.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0782714הקמת בניין חדש למגורים בגוש 30615 חלקה 304 בשכונת בית חנינא.אושרה+7 דירות22.03.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0679019הגדלת זכויות בניה והקמת שני מבנים חדשים, שכונת בית חנינאאושרה+7 דירות17.01.20212 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0649475הגדלת אחוזי בניה, שכ' בית חנינה, ירושליםאושרה+22 דירות02.02.2020דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0558007בניין מגורים בן שמונה קומות בבית חנינהאושרה+26 דירות30.07.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0459958הרחבת דרך והקמת בניין חדש בשכונת בית חנינאאושרה+6 דירות05.08.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0422659הקמת שני בניינים חדשים בשכ' בית חנינא- ירושלים.אושרה+21 דירות17.12.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0416552הקמת בתי ספר ומרכז ספורט, בית חנינה, ירושליםאושרה06.09.2017דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-0086538הקמת שני בנייני מגורים חדשים בשכונת בית חנינה ירושליםאושרה+39 דירות02.11.20152 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0105494תוספת זכויות בנייה ברח' פיידי אל-עלמי- שכ' בית חנינאאושרה+10 דירות09.03.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0393363בניין מגורים חדש בשכונת בית חנינה,ירושליםאושרה+2 דירות24.04.2018דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0096156תוספת זכיויות בנייה לחלקה 335 בגוש 30614 בבית חנינאאושרה18.08.20163 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0076570תוספת קומות ויח"ד מעל בנין מגורים קיים -ירושלים,בית חנינא.אושרה+5 דירות22.12.20153 דק׳ הליכה · 240 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ח'ליל א סכאכיני 1

    בית חנינא · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    מחיר טיפוסי
    6.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2026

  • ואדי אום אל עמיד 40

    בית חנינא · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    14.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • אלזיתונה 23

    בית חנינא · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

    מחיר טיפוסי
    7.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    17
    סיום מתוכנן
    2027

  • שד דיין משה 49

    פסגת זאב · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    23
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־13 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה בית חנינאהקו האדום, הקו הירוק הבהיר13 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • רכבת קלה עבד אל חמיד שומאןהקו החוםמתוכננת2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים5.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־9 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • مطعم و كافيه البستان - Bustan Restaurant & Cafeבית קפה או מסעדה · 10 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • البركة مراكز طبيةמרפאה · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • ميني ماركت ابودين אבודיןסופרמרקט או מכולת9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בית חנינא

הכול על שכונת בית חנינא: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בית חנינא

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30615, חלקה 2).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אל מאמון 3 בירושלים?

המיקוד של אל מאמון 3 בירושלים הוא 9712538.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אל מאמון 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד אל מאמון 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 25 תכניות, למשל רכבת קלה בירושלים-הקו החום (בבדיקה); בניינים למסחר ,תעסוקה ומלונאות, צומת שומאן - בית חנינה (בבדיקה); הגדלת זכויות בניה והפרשת שצ"פ בשכ' בית חנינא,ירושלים. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאל מאמון 3?

התחנה הקרובה היא עבד אל חמיד שומאן, 2 דק׳ הליכה (160 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.