דוח כתובת

אל מאמון 22, ירושלים

שכונת בית חנינא · גוש 30615 · חלקה 45 · מיקוד 9712544

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אל מאמוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 197 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +43%.

20 אלף27 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.

אין עסקאות של דירות שלמות עד 500 מ׳ בשלוש השנים האחרונות.

שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 370 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אל סלאח · הקו החוםמתוכננת5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רכבת קלה עבד אל חמיד שומאן · הקו החוםמתוכננת6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה בית חנינא · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • רכבת קלה פסגת זאב - מרכז · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת14 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳
  • רכבת קלה משה דיין - צפון · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳
  • רכבת קלה חיל האוויר · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת15 דק׳ הליכה · 1,180 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-0965962רכבת קלה בירושלים-הקו החוםבבדיקה18.10.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-1142637הגדלת זכויות בניה והפרשת שצ"פ בשכ' בית חנינא,ירושלים.אושרה+13 דירות01.12.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1133388הריסת בנינים קיימים ובנית בנין חדש למגורים ומסחר,שכ' בית חנינאאושרה+14 דירות12.09.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0365551הקמת בניין למגורים בשכונת בית חנינא, ירושליםאושרה+11 דירות21.03.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1068469הקמת מוסד סיעודי חדש ומרפאות חוץ, בית חנינה, ירושליםאושרה30.01.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0918045מבנה למסחר ומגורים על דרך רמאללה בשכ' בית חנינה- ירושליםאושרה+28 דירות25.06.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-0816306בניה חדשה ותוספת קומות לבנין מגורים בשכ' בית חנינהאושרה+14 דירות02.10.20222 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-0799650בניין חדש למגורים, בית חנינא, ירושליםאושרה+1 דירה12.04.20223 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0676742הרחבת בית ספר "רוזרי סקול", בית חנינה-ירושליםאושרה23.05.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0910505הקמת בניין מגורים חדש וקביעת בינוי עבור בניין קיים ,בית חנינא ירושליםאושרה+5 דירות02.03.2022חלה על הכתובת
  • 101-0826495הגדלת אחוזי בנייה בשכונת בית חנינה, ירושליםאושרה+19 דירות23.11.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0820381הגדלת אחוזי בניה ותוספת יח"ד בבית חנינה,ירושליםאושרה+4 דירות01.11.20214 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0831859הקמת בניין חדש למגורים בשכ' בית חנינה,ירושלים .אושרה+2 דירות26.08.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0739672הקמת בניין בן 8 קומות בשכ' בית חנינה-ירושליםאושרה+12 דירות13.05.2021דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0782714הקמת בניין חדש למגורים בגוש 30615 חלקה 304 בשכונת בית חנינא.אושרה+7 דירות22.03.20213 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0343574תוספת קומות למבנה קיים והקמת מבנה חדש ,שכ' בית חנינה,ירושליםאושרה+8 דירות07.07.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0610113שני מתחמי מגורים בבית חנינה והפרשה לצרכי ציבוראושרה+100 דירות08.03.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0335877תוספת זכויות בניה לבית קיים - בית חנינה - אלאשקריה.אושרה+4 דירות19.03.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0649475הגדלת אחוזי בניה, שכ' בית חנינה, ירושליםאושרה+22 דירות02.02.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0558007בניין מגורים בן שמונה קומות בבית חנינהאושרה+26 דירות30.07.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0489039תוספות בניה לשם הוספת שטחי מסחר ומגורים בבית חנינאאושרה+4 דירות02.07.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0550533הגדלת זכויות בנייה וחלוקה חדשה,שכ' בית חנינה , ירושליםאושרה+3 דירות14.05.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0524025תוספות בניה ויח"ד למבנה מגורים שכ' בית חנינה,ירושליםאושרה+4 דירות27.01.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0507178תוספת קומות לבנין מגורים ברח' אל שוקר בשכ' בית חנינה.אושרה+5 דירות29.11.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0436105תוספת שתי קומות מעל בנין קיים בשכונת בית חנינה - ירושלים.אושרה+4 דירות05.08.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0406538שני בניני מגורים חדשים, בית חנינא, ירושליםאושרה+14 דירות13.05.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0113605תוספת שתי קומות לשם תוספת 2 יח"ד לבנין מגורים בשכונת בית חנינאאושרה+2 דירות16.06.2015דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0096156תוספת זכיויות בנייה לחלקה 335 בגוש 30614 בבית חנינאאושרה18.08.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0412908הקמת בניין חדש בו 7קומות על דרך ראמאללה- ירושליםאושרה+6 דירות24.04.2018דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0409839תוספת בניה מגורים בשכונת בית חנינא רחוב אל מאמוןאושרה+9 דירות16.10.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ואדי אום אל עמיד 40

    בית חנינא · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    14.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • ח'ליל א סכאכיני 1

    בית חנינא · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

    מחיר טיפוסי
    6.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה בית חנינאהקו האדום, הקו הירוק הבהיר9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • רכבת קלה אל סלאחהקו החוםמתוכננת5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים4.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך19 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • البركة مراكز طبيةמרפאה · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • كوكتيل الطيباتבית קפה או מסעדה · 10 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • ميني ماركت ابودين אבודיןסופרמרקט או מכולת5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בית חנינא

הכול על שכונת בית חנינא: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בית חנינא

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30615, חלקה 45).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אל מאמון 22 בירושלים?

המיקוד של אל מאמון 22 בירושלים הוא 9712544.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אל מאמון 22?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד אל מאמון 22?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל רכבת קלה בירושלים-הקו החום (בבדיקה); הגדלת זכויות בניה והפרשת שצ"פ בשכ' בית חנינא,ירושלים. (אושרה); הריסת בנינים קיימים ובנית בנין חדש למגורים ומסחר,שכ' בית חנינא (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאל מאמון 22?

התחנה הקרובה היא אל סלאח, 5 דק׳ הליכה (420 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.