דוח כתובת

אל חכמה 2, ירושלים

מיקוד 9716269

כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אל חכמהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ29.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 114 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +43%.

19 אלף26 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 270–630 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אל סלאח · הקו החוםמתוכננת8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • רכבת קלה עבד אל חמיד שומאן · הקו החוםמתוכננת9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה בית חנינא · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • רכבת קלה אומר אל חיאם · הקו החוםמתוכננת17 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳
  • רכבת קלה שועפאט · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת18 דק׳ הליכה · 1,440 מ׳
  • רכבת קלה משה דיין - צפון · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת18 דק׳ הליכה · 1,480 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1037803שינוי גבולות מגרשים ותוספת זכויות בשכונת בית חנינאבהפקדה+13 דירות15.02.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0966697תכנית שכנת אל אשקריה בית חנינה,ירושליםאושרה+330 דירות21.10.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0879379שינוי יעוד משטח נוף פתוח למגורים ובית קברות.בית חנינה ירושליםבבדיקה+749 דירות07.06.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1400043הגדלת אחוזי בנייה בשכונת בית חנינא -ירושליםבבדיקה+9 דירות04.01.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1178888הגדלת זכויות בניה והרחבת שטח עבור מבני ציבור,ירושלים.אושרה+9 דירות11.06.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1255405הגדלת מס' קומות ומס' יח''ד בית חנינה ירושליםאושרה+16 דירות14.07.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-0365551הקמת בניין למגורים בשכונת בית חנינא, ירושליםאושרה+11 דירות21.03.2022דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1129295הקמת בניין חדש ופיתוח שטח ציבורי פתוח בשכ' בית חנינה-ירושליםאושרה+16 דירות21.12.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0990499תוספת בניה מעל בניין קיים והקמת בנין חדש בבית חנינה, ירושליםאושרה+9 דירות07.03.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0940585הגדלת זכויות בניה לבניין קיים,בשכ' בית חנינאאושרה+4 דירות28.02.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0816306בניה חדשה ותוספת קומות לבנין מגורים בשכ' בית חנינהאושרה+14 דירות02.10.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0820381הגדלת אחוזי בניה ותוספת יח"ד בבית חנינה,ירושליםאושרה+4 דירות01.11.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0740951הקמת שני מבני מגורים, בית חנינא, ירושלים.אושרה+44 דירות12.08.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0800151הקמת בניין חדש בן 8 קומות בשכונת בית חנינה - ירושליםאושרה+16 דירות04.08.2021דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0782714הקמת בניין חדש למגורים בגוש 30615 חלקה 304 בשכונת בית חנינא.אושרה+7 דירות22.03.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0720326הקמת בניין חדש למגורים בשכונת בית חנינא,ירושלים .אושרה+12 דירות17.01.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0672030הקמת שני בניניים חדשים בשכי בית חנינא-ירושליםאושרה+23 דירות13.05.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0764597בניין מגורים בן 8 קומות בשכונת בית חנינאאושרה+16 דירות11.11.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0711077הקמת בניין מגורים חדש בן 8 קומות, בית חנינה, ירושליםאושרה+18 דירות08.09.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0365403תוספת זכויות בנייה מעל ובצמוד לבניין קיים- בית חניאאושרה+6 דירות13.10.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0675736תוספת בנייה מעל בניין קיים בשכ' בית חנינה ,ירושליםאושרה+3 דירות13.10.2020דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0335877תוספת זכויות בניה לבית קיים - בית חנינה - אלאשקריה.אושרה+4 דירות19.03.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0608521תוספת בזכויות בניה ושינוי קווי בניין בשכונת בית חנינאאושרה24.03.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0550533הגדלת זכויות בנייה וחלוקה חדשה,שכ' בית חנינה , ירושליםאושרה+3 דירות14.05.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0524025תוספות בניה ויח"ד למבנה מגורים שכ' בית חנינה,ירושליםאושרה+4 דירות27.01.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0267732בניין חדש למגורים, 7 קומות, בית חנינהאושרה+11 דירות21.09.20162 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0111633הרחבת דיור ותוספת קומות למבנה מגורים בבית חנינהאושרה+3 דירות28.06.20152 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-0102012הקמת בניין לתעסוקה ומוסדות ציבור.בית חנינא.בהפקדה02.03.2014דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0275503תוספת קומה מעל הבניין הקיים ברחוב ח'לת משעל שכ' בית חנינה ,ירושליםאושרה+2 דירות21.02.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0143669תוספת בניה למבנה קיים בשכונת בית חנינה, ירושליםאושרה+2 דירות20.03.2018דקה הליכה · 120 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ואדי אום אל עמיד 40

    ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 280 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    14.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • ח'ליל א סכאכיני 1

    בית חנינא · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

    מחיר טיפוסי
    6.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־12 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת קלה בית חנינאהקו האדום, הקו הירוק הבהיר12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • רכבת קלה אל סלאחהקו החוםמתוכננת8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים4.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך18 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · גן ילדים אחד עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Retro Restaurantבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • البركة مراكز طبيةמרפאה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • ميني ماركت ابودين אבודיןסופרמרקט או מכולת7 דק׳ הליכה · 600 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בית חנינא

הכול על שכונת בית חנינא: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בית חנינא

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אל חכמה 2 בירושלים?

המיקוד של אל חכמה 2 בירושלים הוא 9716269.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אל חכמה 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד אל חכמה 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל שינוי גבולות מגרשים ותוספת זכויות בשכונת בית חנינא (בהפקדה); תכנית שכנת אל אשקריה בית חנינה,ירושלים (אושרה); שינוי יעוד משטח נוף פתוח למגורים ובית קברות.בית חנינה ירושלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאל חכמה 2?

התחנה הקרובה היא אל סלאח, 8 דק׳ הליכה (660 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.