zipsבודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
מחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב אל אחתראםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 23 עסקאות
- כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +43%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 04.02.2024 | א-זיתונה סמטה 12 23 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 100 | 1,256,000 ₪ | 12.6 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 270–630 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה אל בניאס · הקו החוםמתוכננת11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
- רכבת קלה הותיקן · הקו החוםמתוכננת12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
עוד 3 תחנות
- רכבת קלה מארג' אבן עמאר · הקו החוםמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,070 מ׳
- רכבת קלה אומר אל חיאם · הקו החוםמתוכננת15 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳
- רכבת קלה משה סנה · הקו החוםמתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,250 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.
תכניות, עד 300 מ׳
- 101-1318849תוספת קומות למגורים ותוספת זכויות ליעוד מבנים ומוסדות ציבוראושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-1392927הגדלת זכויות בניה בשכ' בית חנינה,ירושלים.אושרהדקה הליכה · 50 מ׳
- 101-0185306שכונת מגורים תל עדאסה, בית חנינא, ירושליםבבדיקה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-0961706הקמת מתחם מגורים חדש בשכ' בית חנינא,רח' אלזיתונהאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-1319193הגדלת אחוזי בנייה בשכונת בית חנינא -ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 101-1270313הגדלת שטחים לצורכי ציבור ושינוי יעוד למגורים.בהפקדה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 22 תכניות
- 101-1229962הגדלת זכויות בניה והקצאת שטח ציבורי פתוח, שכ' בית חנינא - ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-0059956איחוד וחלוקה מחדש, ושינוי קוי בנין ללא הגדלת זכויות בניה.בהפקדהדקה הליכה · 90 מ׳
- 101-0886804מתחם מגורים ושטח מבני ציבור בשכ' בית חנינה-ירושליםאושרהדקה הליכה · 50 מ׳
- 101-1203082קובעת הוראות של איחוד וחלוקת מחדש בשכ' בית חנינא - ירושליםבבדיקהדקה הליכה · 50 מ׳
- 101-1136621הגדלת זכויות הבניה ומספר הקומות בשכ' בית חנינא ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-0885459הקמת שני בניניים חדשים בשכי בית חנינא-ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 101-1033299הגדלת מספר הקומות בשכונת בית חנינא ירושליםבבדיקה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 101-0927483שינוי יעודי קרקע למגורים ומבני ציבור בשכ' בית חנינא ,ירושליםאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-0813535בניין מגורים חדש בן 6 קומות בית חנינה, ירושליםאושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 101-0686121מתחם למגורים ושטח למבני ציבור בשכ' בית חנינא - ירושליםאושרהדקה הליכה · 50 מ׳
- 101-0456608הקמת בניינים חדשים ותוספת בניה בשכ' בית חנינא- ירושלים.אושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-0441808מגורים ושטח ציבורי פתוח, בית חנינא, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- 101-0473132הקמת בניין חדש בן 8 קומות ברח' אלזיתונה בבית חנינאאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-0052035תוספת זכויות בנייה מעל בניין קיים בחלקה 150 מגוש 30606 בבית חנינהאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 101-0320952הריסת בניין קיים והקמת בניין מגורים חדש בשכ' בית חנינה- ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- 101-0069518תוספת קומות למגורים, בית חנינאאושרה3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 101-0140020תוספת זכויות בניה לחלקה 168 בגוש 30606 בשכונת בית חנינה .אושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-0336453הקמת בניין חדש בן 6 קומות בשכ' בית חנינא- ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 101-0069633הגדלת זכויות בניה להקמת 118 יח"ד וחזית מסחרית בבית חנינא, ירושליםאושרהדקה הליכה · 40 מ׳
- 101-0259762הקמת בניין חדש ותוספת שתי קומות מעל בניין קיים בשכ' בית חנינא.אושרהדקה הליכה · 60 מ׳
- 101-0204073תוספת שתי קומות מעל מבנה קיים, בשכונת בית חנינה,ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 101-0134197הקמת שני בניינים חדשים באזור עדאסה בבית חנינאאושרהדקה הליכה · 110 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
פרויקט חדש ליד אלזיתונה 34
ירושלים
8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 6.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 3
- סיום מתוכנן
- 2025
אלזיתונה 23
בית חנינא · ירושלים
10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 7.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 17
- סיום מתוכנן
- 2027
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־11 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
- רכבת קלה אל בניאסהקו החוםמתוכננת11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך1 בית ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־12 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- פריר בית חנינאכיתות 1–812 דק׳ הליכה · 980 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
חנויות ושירותיםבית קפה או מסעדה ב־6 דק׳ הליכה1 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- ملحمة عبد محمد عليבית קפה או מסעדה6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת בית חנינא
הכול על שכונת בית חנינא: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת בית חנינא
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30612, חלקה 169).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב אל אחתראם 2 בירושלים?
המיקוד של אל אחתראם 2 בירושלים הוא 9714614.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אל אחתראם 2?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד אל אחתראם 2?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 28 תכניות, למשל תוספת קומות למגורים ותוספת זכויות ליעוד מבנים ומוסדות ציבור (אושרה); הגדלת זכויות בניה בשכ' בית חנינה,ירושלים. (אושרה); שכונת מגורים תל עדאסה, בית חנינא, ירושלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאל אחתראם 2?
התחנה הקרובה היא אל בניאס, 11 דק׳ הליכה (880 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.