דוח כתובת

הרב בוכריס 3א, יבנה

שכונת נאות אשכול · גוש 4944 · חלקה 21 · מיקוד 8156004

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
18בכל הכניסות
מגרש
1,412 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרב בוכריסמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 100 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 397 עסקאות
  • כל יבנה20.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 324 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 21.6 אלף ₪ למ״ר (48 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב עולי הגרדום והשחף 7). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +14%, בכל העיר −4.2%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +43%, בכל העיר +36%.

דירה טיפוסית באזור: 106 מ״ר, כ־2.24 מיליון ₪

15 אלף20 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הכלניות 9 והרב בוכריס 3 ושבזי 4–11 ושד דואני 41. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.1–23.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2008, הייתה בכ־7.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־21.1 אלף ₪ למ״ר, פי 2.8.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20162 חדרים, 43 מ״ר833 אלף ₪19.4 אלף
08.20152 חדרים, 42 מ״ר700 אלף ₪16.7 אלף
10.20122 חדרים, 43 מ״ר500 אלף ₪11.6 אלף
05.20123 חדרים, 43 מ״ר670 אלף ₪15.6 אלף
02.20123 חדרים, 43 מ״ר450 אלף ₪10.5 אלף
04.20112.5 חדרים, 43 מ״ר500 אלף ₪11.6 אלף
02.20103 חדרים, 43 מ״ר475 אלף ₪11 אלף
06.20082.5 חדרים, 43 מ״ר320 אלף ₪7.4 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 19%, בתוך כ־1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,950–4,350 ₪כ־6% פחות (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים5,050–5,600 ₪כ־5% פחות (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים6,450–7,150 ₪כ־9% פחות (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של יבנה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ביבנה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 404-1314749אחוד וחלוקה חבצלת 10אושרה23.09.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 404-1359645החבצלת 10,פיצול חלקה.אושרה+1 דירה06.09.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 404-1609684יבנה - עולי הגרדוםבבדיקה02.09.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 404-0905216התחדשות עירונית מתחם דואני - העצמאות, יבנהאושרה+384 דירות20.04.2025דקה הליכה · 20 מ׳
  • 404-1063874תכנית למיגון וחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה - יבנהאושרה+650 דירות04.12.2024חלה על הכתובת
  • 404-1316207מגורים במגרש מס' 7 ברח' הדרור 26,24, יבנהבבדיקה16.01.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 12 תכניות
  • 404-1350883הסדרת יעודי הקרקע בחלקות 185,179,178, מתחם השחף, יבנהבבדיקה29.12.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 404-0806786התחדשות עירונית - מתחם רח' הדרוראושרה+162 דירות07.04.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 404-1227156תכנית הוראתית לשטחי מסחר במבני ציבור.בבדיקה01.04.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 404-0650903נווה יבנהבבדיקה20.02.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 404-0133314פינוי בינוי מתחם העצמאות פינת שד' דואני יב/5/157אושרה+506 דירות30.12.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 404-0781385פינוי בינוי מתחם השחף, יבנהאושרה+209 דירות19.10.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 404-0690438איחוד וחלוקה ותוספת זכויות בניה ברחוב עולי הגרדוםאושרה+67 דירות19.10.20212 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 404-0546002הרחבת מרפאת מכבי ביבנהאושרה26.01.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 404-0769760חיזוק ותוספת יחידות דיור ברחוב הדרור 28,30אושרה+32 דירות21.10.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 404-0865204שינוי יעוד לשטח ציבורי- רחוב העצמאותבבדיקה15.06.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 404-0237081מע"ר יבנהאושרה+383 דירות23.11.2016דקה הליכה · 100 מ׳
  • 404-0119438פיצול חלקה דו משפחתית ל-3 יחידות.יב/מק/270אושרה+1 דירה03.09.2015דקה הליכה · 80 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • שבזיפינוי בינוי+762 דירות28 כתובות במתחםתכנית 404-1009174הכתובת בתוך המתחם
  • שבזיפינוי בינוי+762 דירות28 כתובות במתחםתכנית 404-1009174הכתובת בתוך המתחם
  • דואני דרוםפינוי בינוי+384 דירות53 כתובות במתחםתכנית 404-0905216דקה הליכה · 20 מ׳
  • הדרור דואניפינוי בינוי+164 דירות5 כתובות במתחםתכנית 404-08067862 דק׳ הליכה · 190 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ביבנה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (שבזי)

מה מקשה

אין

צפיפות: 12.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס24 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת ישראל, יבנה מזרח13 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 22 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אומצאסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • מאפיית שיבולת השרוןבית קפה או מסעדה · 21 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • סופר-פארם יבנהבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • קניון קנדיקניון · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מרכז רפואי מכבימרפאה · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • עמיחי פיטנס סטודיו - Amihi Fitness Studioחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות אשכול

הכול על שכונת נאות אשכול: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות אשכול

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 4944, חלקה 21).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 106 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,392 ₪הלוואה של 1.12 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.77 מיליון ₪, מתוכם 654 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרב בוכריס 3א ביבנה?

המיקוד של הרב בוכריס 3א ביבנה הוא 8156004.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרב בוכריס 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 100 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.1–23.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרב בוכריס 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל אחוד וחלוקה חבצלת 10 (אושרה); החבצלת 10,פיצול חלקה. (אושרה); יבנה - עולי הגרדום (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ביבנה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ביבנה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.