דוח כתובת

העצמאות 40, יבנה

שכונת נאות אשכול · גוש 4944 · חלקה 62 · מיקוד 8156519

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
16
מגרש
980 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין24.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב העצמאות19.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳20.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 33 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 348 עסקאות
  • כל יבנה20.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 324 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 20 אלף ₪ למ״ר (7 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהדרור 28 והדרור 12). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −17%, בכל העיר −4.2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +17%, בכל העיר +36%.

דירה טיפוסית באזור: 93 מ״ר, כ־1.87 מיליון ₪

12 אלף22 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16.9–24.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־3.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־20.1 אלף ₪ למ״ר, פי 5.2.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏3.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 07.03.2005‏3.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.05.2007‏6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.07.2009‏6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 26.07.2011‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 06.01.2013‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 27.11.2014‏16.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.09.2015‏13 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.06.2016‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.03.2017‏16.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.06.2019‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.11.2020‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.11.2021‏24.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.01.2025‏23.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.08.2025‏30.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.10.2025200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נאות אשכול בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20254 חדרים, 84 מ״ר2.55 מיליון ₪30.4 אלף
08.20254 חדרים, 84 מ״ר2 מיליון ₪23.8 אלף
01.20254 חדרים, 84 מ״ר2.05 מיליון ₪24.4 אלף
11.20214 חדרים, 82 מ״ר1.1 מיליון ₪13.4 אלף
11.20204 חדרים, 82 מ״ר1.05 מיליון ₪12.7 אלף
06.20193 חדרים, 80 מ״ר1.36 מיליון ₪16.9 אלף
03.20174 חדרים, 90 מ״ר1.15 מיליון ₪12.8 אלף
06.20164 חדרים, 82 מ״ר1.07 מיליון ₪13 אלף
עוד 7 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20154 חדרים, 50 מ״ר830 אלף ₪16.6 אלף
11.20142 חדרים, 82 מ״ר630 אלף ₪7.7 אלף
01.20135 חדרים, 80 מ״ר750 אלף ₪9.4 אלף
07.20115 חדרים, 100 מ״ר600 אלף ₪6 אלף
07.20094 חדרים, 70 מ״ר420 אלף ₪6 אלף
05.20074 חדרים, 90 מ״ר323 אלף ₪3.6 אלף
03.20055 חדרים, 106 מ״ר411 אלף ₪3.9 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר ירד בדרך כלל 3%, בתוך כ־4.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים · מדגם קטן4,050–4,750 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים4,850–5,350 ₪כ־9% פחות (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים5,700–6,300 ₪כ־20% פחות (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של יבנה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ביבנה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 404-1505270בי"ס כנפי אבירים, יבנהאושרה02.07.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 404-0905216התחדשות עירונית מתחם דואני - העצמאות, יבנהאושרה+384 דירות20.04.2025דקה הליכה · 90 מ׳
  • 404-1010107פינוי בינוי מתחם העצמאות 28-30-32, יבנהאושרה+144 דירות20.03.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 404-1063874תכנית למיגון וחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה - יבנהאושרה+650 דירות04.12.2024דקה הליכה · 30 מ׳
  • 404-1175801אחוד וחלוקה-דוד אלעזר 29,27אושרה30.01.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 404-1193895איחוד וחלוקה דוד אלעזר 35אושרה30.01.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 404-1227156תכנית הוראתית לשטחי מסחר במבני ציבור.בבדיקה01.04.2024דקה הליכה · 50 מ׳
  • 404-0133314פינוי בינוי מתחם העצמאות פינת שד' דואני יב/5/157אושרה+506 דירות30.12.2021חלה על הכתובת
  • 404-0865204שינוי יעוד לשטח ציבורי- רחוב העצמאותבבדיקה15.06.2020דקה הליכה · 50 מ׳
  • 404-0141465יב/מק/2/10/154 - שפץ - יבנהאושרה08.03.2020דקה הליכה · 100 מ׳
  • 404-0686881חלוקה חדשה של חלקה 42 בגוש 5169 - רח' דוד אלעזר יבנהאושרה07.05.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 404-0595843בית כנסת אוהל ישראל יבנה רחוב הראשוניםאושרה02.10.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 404-0543728פיצול חלקהאושרה+1 דירה13.11.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 404-0536797רחוב ראשונים יבנהאושרה07.08.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 404-0119792פיצול חלקה בת 2 יח"ד בקיר משותף ל2 יח"ד נוספות. יב/מק/1/3/4/100אושרה+2 דירות09.05.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 404-0137463תכנית איחוד וחלוקה בהסכמת שכנים - יב/מק/1/2/4/100אושרה+1 דירה03.09.20153 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 404-0237081מע"ר יבנהאושרה+383 דירות23.11.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ביבנה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (דואני העצמאות)

מה מקשה

אין

צפיפות: 16.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס21 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת ישראל, יבנה מזרח12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שוק בעירסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • פלאפל אמסלםבית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • קניון קנדיקניון4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • סופר-פארם יבנהבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מרכז רפואי מכבימרפאה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • עמיחי פיטנס סטודיו - Amihi Fitness Studioחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות אשכול

הכול על שכונת נאות אשכול: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות אשכול

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 4944, חלקה 62).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 93 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,171 ₪הלוואה של 935 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.48 מיליון ₪, מתוכם 546 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב העצמאות 40 ביבנה?

המיקוד של העצמאות 40 ביבנה הוא 8156519.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד העצמאות 40?

בשנתיים האחרונות נמכרו 33 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16.9–24.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד העצמאות 40?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל בי"ס כנפי אבירים, יבנה (אושרה); התחדשות עירונית מתחם דואני - העצמאות, יבנה (אושרה); פינוי בינוי מתחם העצמאות 28-30-32, יבנה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ביבנה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ביבנה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.