דוח כתובת

הרב אבוחצירא 13, יבנה

שכונת נאות אשכול · גוש 4943 · חלקה 60 · מיקוד 8156250

הבניין:
נבנה
1954
קומות
1
דירות
2
מגרש
1,627 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרב אבוחציראמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 80 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 279 עסקאות
  • כל יבנה20.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 324 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 21.7 אלף ₪ למ״ר (21 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהדרור 28 וחרמון 19). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −4.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +36%, בכל העיר +36%.

דירה טיפוסית באזור: 87 מ״ר, כ־1.84 מיליון ₪

14 אלף19 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18–23⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל יבנהכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של יבנה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ביבנה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 404-1153113מתחם הגלבוע - יבנהבבדיקה+250 דירות03.12.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 404-0878033התחדשות עירונית במתחם הגלבוע-תבור-הנשיאים ביבנהאושרה+618 דירות29.04.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 404-1505270בי"ס כנפי אבירים, יבנהאושרה02.07.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 404-1010107פינוי בינוי מתחם העצמאות 28-30-32, יבנהאושרה+144 דירות20.03.2025דקה הליכה · 30 מ׳
  • 404-1063874תכנית למיגון וחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה - יבנהאושרה+650 דירות04.12.2024חלה על הכתובת
  • 404-1227156תכנית הוראתית לשטחי מסחר במבני ציבור.בבדיקה01.04.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 404-0133314פינוי בינוי מתחם העצמאות פינת שד' דואני יב/5/157אושרה+506 דירות30.12.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 404-0631341שינוי בקווי בניין, תוספת זכויות בניה והגדרת שימושים לשב"צ.אושרה03.06.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 404-0252973שינוי בקווי הבניין בבית כנסת יבנה והגדלת זכויות הבניה במגרש יב/מק/5/137אושרה17.10.2018דקה הליכה · 110 מ׳
  • 404-0464438פיצול חלקה בשכונת נאות שזראושרה+1 דירה07.07.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 404-0477802יב/מק/1/5/150אושרה+395 דירות20.12.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 404-0543728פיצול חלקהאושרה+1 דירה13.11.20183 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 404-0411512פיצול מגרש וקביעת זכויות וקוי בנין. יב/מק/260 /1אושרה04.12.2018חלה על הכתובת
  • 404-0147124מתחם החרמון יבנה יב/5/150אושרה+395 דירות06.02.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 404-0367011פיצול מגרש וקביעת זכויות וקוי בניין. יב/מק/261אושרה+1 דירה12.06.2017דקה הליכה · 40 מ׳
  • 404-0137463תכנית איחוד וחלוקה בהסכמת שכנים - יב/מק/1/2/4/100אושרה+1 דירה03.09.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ביבנה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, יבנה מזרח16 דק׳ הליכה · 1,320 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ת"ת סיני יבנהכיתות ⁦1–8⁩2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • בנות לאהכיתות ⁦9–12⁩3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • אולפנת - לבנות ולהבנותכיתות ⁦7–12⁩3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • נריהכיתות ⁦7–12⁩3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • בית יעקב סיני יבנהכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • אביריםכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • כתר תורהכיתות ⁦9–12⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • ביאליקכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • ממ"ד יחידניכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • בן גוריוןכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • מחוננים יבנהכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • מפתן ארזיםכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • כרמלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • יבנה 30גן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • סנוניתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • טלליםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • גן חיידרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • ענבלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • אגםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • סביוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • כל בתי הספר ביבנה ←
  • ועוד 4 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פיצה פנדהבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • הכפרייהסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • קניון קנדיקניון7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • סופר-פארם יבנהבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • מרכז רפואי מכבימרפאה · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • Upgrade Studio- סטודיו לאימוני כושרחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות אשכול

הכול על שכונת נאות אשכול: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות אשכול

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 4943, חלקה 60).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 87 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,072 ₪הלוואה של 920 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.46 מיליון ₪, מתוכם 537 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרב אבוחצירא 13 ביבנה?

המיקוד של הרב אבוחצירא 13 ביבנה הוא 8156250.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרב אבוחצירא 13?

בשנתיים האחרונות נמכרו 80 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18–23⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרב אבוחצירא 13?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל מתחם הגלבוע - יבנה (בבדיקה); התחדשות עירונית במתחם הגלבוע-תבור-הנשיאים ביבנה (אושרה); בי"ס כנפי אבירים, יבנה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ביבנה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ביבנה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.