דוח כתובת

עוצמה 9, טירת כרמל

שכונת ביאליק · גוש 10726 · חלקה 139 · מיקוד 3903009

הבניין:
מגרש
7,869 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עוצמהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 43 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 286 עסקאות
  • כל טירת כרמל17.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 231 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 18.7 אלף ₪ למ״ר (10 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב הרדוף). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר −3.7%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +34%, בכל העיר +39%.

דירה טיפוסית באזור: 86 מ״ר, כ־1.54 מיליון ₪

12 אלף16 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: עוצמה 9 ותנופה 1–7. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.8–21.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,350–3,750 ₪כ־11% יותר (במחוז 3,200 ₪)
4 חדרים3,950–4,400 ₪כ־2% יותר (במחוז 4,074 ₪)
5+ חדרים5,200–5,750 ₪כ־4% פחות (במחוז 5,678 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז חיפה: 3,719 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז חיפה: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של טירת כרמל.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בטירת כרמל.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תתל/ 152תתל/ 152-מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה11.12.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 355-1108448פינוי בינוי - רחובות הרצל-מוצקין- ביאליק, טירת כרמל.אושרה+814 דירות09.11.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 304-1344829חפ/מק/2096/ב/3 - שינוי הוראות בינוי באב''צים בנאות נבון, חיפהאושרה21.07.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 355-0944108חיבור רחוב הרדוף בטירת כרמל לכביש 11 בחיפהאושרה09.06.2025דקה הליכה · 100 מ׳
  • 355-0993691מתחם רב תכליתי ברח' קרן היוסד, טירת כרמלבבדיקה20.11.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 355-1134386מכ/מק/ 956 שינוי הוראות בינוי, רחוב העוצמה, טירת כרמלאושרה25.08.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 14 תכניות
  • 355-1117084מכ/מק/929 - חניון דו מפלסי - א.ל.מוצקין 9 טירת כרמלאושרה19.12.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • תתל/ 152/ סעיף-77-78מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבוריתאושרה24.08.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 355-0659342מכ/979 - טירת הכרמל - מתחם משולב לתעסוקה, מסחר ומגורים (אוטוקרס)אושרה+270 דירות04.08.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 355-1008895או"ח ברחוב עוצמה בא.ת. טירת כרמל מכ/מק/בבדיקה17.05.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 355-0628362הסדרת קווי בנין במגרש 29 בפארק תעשיה כרמלבבדיקה23.03.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 355-0912535מכ/מק/989 - קרן היסוד 3, טירת הכרמלאושרה22.12.20212 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 355-0833863מכ/938/א - שינויים בהוראות תכנית מכ/מק/938 -טירת הכרמלאושרה+23 דירות22.08.20212 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 355-1006691א.ל.מוצקין 9 טירת כרמלבבדיקה09.08.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 355-0806620מכ/מק/956-שינוי הוראות בינוי, רחוב העוצמה, טירת כרמלבבדיקה24.05.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 355-0917096מכ/מק/929 - חניון דו מפלסי - א.ל.מוצקין 9 טירת כרמלבבדיקה03.01.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 355-0371823מכ/961 - רחוב א.ל. מוצקין 17, טירת כרמל (מתחם בהאים)אושרה11.08.2020דקה הליכה · 110 מ׳
  • 355-0615005מכ/מק/938-מתחם מסחר ומגורים בפינת רחובות הרדוף מוצקין-טירת הכרמלאושרה24.10.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 355-0463190מכ/891 - מתחם מחסני עיריה וחניון ציבורי בפארק עסקים בטירת כרמלאושרה20.09.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 304-0086512חפ/2096 ב/1 -המבואות הדרומיים (חלק ב)אושרה+5,000 דירות20.09.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בטירת כרמל.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, חוף הכרמל2.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך2 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אריאל בן נון | מכונות קפה למשרד | מכונות כריכיםבית קפה או מסעדה · 23 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • גל מזרחי מכון כושר טירת הכרמל -GM Fitness Clubחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • ויקטוריסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • Zvulon-pharmבית מרקחת8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • קניון לב העירקניון8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • קופ"ח מכבימרפאה8 דק׳ הליכה · 680 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ביאליק

הכול על שכונת ביאליק: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ביאליק

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10726, חלקה 139).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 86 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,082 ₪הלוואה של 770 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.22 מיליון ₪, מתוכם 450 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עוצמה 9 בטירת כרמל?

המיקוד של עוצמה 9 בטירת כרמל הוא 3903009.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עוצמה 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 43 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.8–21.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עוצמה 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 20 תכניות, למשל תתל/ 152-מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים (אושרה); פינוי בינוי - רחובות הרצל-מוצקין- ביאליק, טירת כרמל. (אושרה); חפ/מק/2096/ב/3 - שינוי הוראות בינוי באב''צים בנאות נבון, חיפה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בטירת כרמל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בטירת כרמל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.