דוח כתובת

הרצל 9, טירת כרמל

שכונת עמידר · גוש 10676 · חלקה 57 · מיקוד 3902205

הבניין:
נבנה
1950
קומות
2
דירות
4
מגרש
387 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרצל19.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 74 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 416 עסקאות
  • כל טירת כרמל17.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 231 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 19.3 אלף ₪ למ״ר (21 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהשחרור 1 והרב קוק 13). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +9%, בכל העיר −3.7%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +74%, בכל העיר +39%.

דירה טיפוסית באזור: 72 מ״ר, כ־1.27 מיליון ₪

10 אלף15 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.6–19.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,500–2,900 ₪כ־9% יותר (במחוז 2,468 ₪)
3 חדרים3,050–3,350 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 3,200 ₪)
4 חדרים3,950–4,350 ₪כ־2% יותר (במחוז 4,074 ₪)
5+ חדרים5,450–6,050 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 5,678 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז חיפה: 3,719 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז חיפה: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של טירת כרמל.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בטירת כרמל.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 355-1171222התחדשות עירונית במתחם ויצמן ז'בוטינסקי טירת הכרמלבהפקדה+1,026 דירות19.02.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 355-1248947מתחם שרת 41-45 טירת הכרמלאושרה+232 דירות27.04.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 355-0840132מכ/890 - תחנת טרנספורמציה ברחוב ששת הימים בטירת כרמלאושרה03.01.2022דקה הליכה · 110 מ׳
  • 355-0840108מכ/1001 - חניון ציבורי ברחוב העצמאות בטירת הכרמלאושרה16.03.2022דקה הליכה · 70 מ׳
  • 355-0840116מכ/ 814 - תחנת טרנספורמציה וחניה בגן ההסתדרות בטירת כרמלאושרה16.03.2022דקה הליכה · 80 מ׳
  • 355-0712034מכ/מק/1003 רחוב השחרור 7, טירת כרמלאושרה19.04.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 355-1010073מכ/918 הוספת שימוש מסחרי ליחידת דיור ברחוב הרצל 15, טירת כרמלאושרה20.12.2022דקה הליכה · 30 מ׳
  • 355-0866657מכ/ 956 הגדלת זכויות ותוספת יח"ד ברחוב העצמאות טירת הכרמלאושרה+3 דירות16.03.20222 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 355-0770347מכ/מק/973 הסדרת בנייה קיימת ברחוב ז'בוטינסקי 37, טירת הכרמלאושרה+1 דירה09.11.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 355-0209072שינוי יעוד בטירת הכרמל מכ/872אושרה10.06.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 355-0094193בית קפה בספריה העירונית, הפלמ"ח 8 טירת כרמלאושרה02.02.20142 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 355-0159913מכ/מק/ 854 - הסדרת הבינוי ברחוב הרצל 17 , טירת כרמלאושרה+4 דירות10.09.2015דקה הליכה · 30 מ׳
  • 355-0111195שינוי יעוד לחניה וניוד שטחיםאושרה04.01.2017דקה הליכה · 50 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בטירת כרמל.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 10.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס20 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, חוף הכרמל3.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ע"ש זבולון המרכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מאורכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • יגאל אלוןכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • עליזה ארבילי-דגניהכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • ת"ת ובי' מסורת אבותכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • מקיף ע"ש שיפמןכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • צמח צדיק (רמב"ם)כיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • מקיף דתי אריאלכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • מתי"א טירת הכרמלכיתות ⁦0–12⁩11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • תומרגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • גן סייפןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • חצבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • זיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • נוריתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • סביוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • חרובגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • חבצלתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רותםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רקפתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • חטצ א. צמחגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר בטירת כרמל ←
  • ועוד 2 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הבגט הלוהטבית קפה או מסעדה · 33 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • מינימרקט M.N.סופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • סופר-פארם טירת הכרמלבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • עמי בוטיק סנטר טירת הכרמלקניון · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מתנ"ס פירסטחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • קופ"ח מכבימרפאה5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עמידר

הכול על שכונת עמידר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עמידר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10676, חלקה 57).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 72 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,191 ₪הלוואה של 635 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.01 מיליון ₪, מתוכם 371 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרצל 9 בטירת כרמל?

המיקוד של הרצל 9 בטירת כרמל הוא 3902205.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרצל 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 74 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.6–19.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרצל 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל התחדשות עירונית במתחם ויצמן ז'בוטינסקי טירת הכרמל (בהפקדה); מתחם שרת 41-45 טירת הכרמל (אושרה); מכ/890 - תחנת טרנספורמציה ברחוב ששת הימים בטירת כרמל (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בטירת כרמל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בטירת כרמל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.