דוח כתובת

אצ"ל 28, טירת כרמל

שכונת גלי כרמל · גוש 10144 · חלקה 3 · מיקוד 3950606

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
16
מגרש
1,226 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אצ"ל17.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 30 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 185 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 302 עסקאות
  • כל טירת כרמל17.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 231 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 22.5 אלף ₪ למ״ר (67 עסקאות בשנתיים, בעיקר בז'בוטינסקי 5 והשחרור 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −3.7%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +42%, בכל העיר +39%.

דירה טיפוסית באזור: 100 מ״ר, כ־1.75 מיליון ₪

11 אלף16 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.1–19.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2010, הייתה בכ־4.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־17.5 אלף ₪ למ״ר, פי 3.5.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏4.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.01.2010‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.06.2011‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.09.2013‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.04.2016‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.11.2016‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.07.2017‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.12.2017‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.01.2019‏8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 02.02.2021‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.05.2022‏15.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.05.2024‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.11.202420102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גלי כרמל בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20245 חדרים, 105 מ״ר1.2 מיליון ₪11.4 אלף
05.20244 חדרים, 88 מ״ר1.33 מיליון ₪15.1 אלף
05.20224 חדרים, 88 מ״ר1.05 מיליון ₪11.9 אלף
02.20215 חדרים, 105 מ״ר840 אלף ₪8 אלף
01.20194 חדרים, 97 מ״ר895 אלף ₪9.2 אלף
12.20173 חדרים, 104 מ״ר810 אלף ₪7.8 אלף
07.20174 חדרים, 88 מ״ר890 אלף ₪10.1 אלף
11.20163 חדרים, 77 מ״ר530 אלף ₪6.9 אלף
עוד 4 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20164 חדרים, 88 מ״ר730 אלף ₪8.3 אלף
09.20134 חדרים, 92 מ״ר600 אלף ₪6.5 אלף
06.20113 חדרים, 77 מ״ר440 אלף ₪5.7 אלף
01.20104 חדרים, 91 מ״ר450 אלף ₪4.9 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 35%, בתוך כ־4.3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,500–2,900 ₪כ־9% יותר (במחוז 2,468 ₪)
3 חדרים3,200–3,550 ₪כ־5% יותר (במחוז 3,200 ₪)
4 חדרים3,950–4,400 ₪כ־3% יותר (במחוז 4,074 ₪)
5+ חדרים5,500–6,100 ₪כ־2% יותר (במחוז 5,678 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז חיפה: 3,719 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז חיפה: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של טירת כרמל.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בטירת כרמל.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 355-1171222התחדשות עירונית במתחם ויצמן ז'בוטינסקי טירת הכרמלבהפקדה+1,026 דירות19.02.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 355-1484518מתחם האצ"ל - טירת הכרמלבבדיקה+1,348 דירות15.10.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 355-1041052מכ/1089 פינוי בינוי ז'בוטינסקי כלניות טירת כרמלבבדיקה+777 דירות04.02.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 355-1248947מתחם שרת 41-45 טירת הכרמלאושרה+232 דירות27.04.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 355-1311869אצל 32 - טירת הכרמלבבדיקה+88 דירות04.09.2025חלה על הכתובת
  • 355-0951137מתחם משולב מגורים ומסחר - גן נדיר - טירת הכרמלאושרה+245 דירות11.02.2024דקה הליכה · 20 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 355-0371872מכ/975-הרחבת מע"ש טירת כרמלאושרה11.08.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 355-0463232מכ/מק/518/ג' שינוי תכנית מתאר מקומית מגדל האקדמאיםבבדיקה+9 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 355-0326512מכ/ מק/ 518/ ג - גלי כרמל מגרש 64 - תוספת זכויות בניהאושרה+12 דירות09.01.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בטירת כרמל.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 13.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 13.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, חוף הכרמל3.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עליזה ארבילי-דגניהכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מקיף דתי אריאלכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • ע"ש זבולון המרכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • צמח צדיק (רמב"ם)כיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • יגאל אלוןכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • מיתרכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • חוה חקלאית גן כרמיתכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • מאורכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • כפר גליםכיתות ⁦7–14⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • ברושגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • אתרוגגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • חטצ א. צמחגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • גן סחלבגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • גפןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • דקלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • תאנהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • צברגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • חרובגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • חבצלתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • אורןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כל בתי הספר בטירת כרמל ←
  • ועוד 5 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קראנ'ץ פיצהבית קפה או מסעדה · 35 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • פיתוח שחקני כדורגל the square 180חדר כושר · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • שרון מרקט שרמייסטרסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • קניון לב העירקניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • Zvulon-pharmבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • קופ"ח מכבימרפאה5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גלי כרמל

הכול על שכונת גלי כרמל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גלי כרמל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10144, חלקה 3).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 100 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,775 ₪הלוואה של 875 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.39 מיליון ₪, מתוכם 511 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אצ"ל 28 בטירת כרמל?

המיקוד של אצ"ל 28 בטירת כרמל הוא 3950606.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אצ"ל 28?

בשנתיים האחרונות נמכרו 185 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.1–19.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אצ"ל 28?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל התחדשות עירונית במתחם ויצמן ז'בוטינסקי טירת הכרמל (בהפקדה); מתחם האצ"ל - טירת הכרמל (בבדיקה); מכ/1089 פינוי בינוי ז'בוטינסקי כלניות טירת כרמל (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בטירת כרמל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בטירת כרמל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.