דוח כתובת

תל חי 12, טבריה

מיקוד 1436512

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב תל חימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 147 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 342 עסקאות
  • כל טבריה12.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 434 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 11 אלף ₪ למ״ר (23 עסקאות בשנתיים, בעיקר באהל יעקב 22 ובר גיורא 10). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −1.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +37%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 95 מ״ר, כ־1.06 מיליון ₪

7 אלף10 אלף13 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.2–13.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים1,900–2,100 ₪כ־11% פחות (במחוז 2,244 ₪)
3 חדרים2,350–2,600 ₪כ־11% פחות (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,050–3,350 ₪כ־9% פחות (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים3,950–4,350 ₪כ־15% פחות (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של טבריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בטבריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 207-1388693שינוי יעוד חלקה ומבנה לשימור ברחוב ציפורי 4 בשכונת מימוני טבריהבהפקדה+5 דירות18.02.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 207-1182492איחוד מגרשים הוספת זכויות וקביעת הוראות בניהבהפקדה04.05.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 207-1572734רח' תל חי שינוי הוראות בנייה- טבריהבבדיקה14.10.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 207-1341841תכנית לעירוב שימושים בלב העיר, טבריהבהפקדה+80 דירות01.07.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 207-1598085לב העיר טבריה (מתחם 1) - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית10.05.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 207-1451863הסדרת קווי בניין ברחוב אלחדיף חלקה 27 גוש 15097 טבריהבהפקדה10.08.20252 דק׳ הליכה · 120 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 207-0893859ג/26373 טבריה-מסחר ומשרדיםאושרה24.08.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 207-0518589מגרשים 40+39E טבריה-תוספת זכויות בנייהאושרה+2 דירות28.01.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 207-0628123הסדרת דרכי גישה, גבולות וקוי בניין למגרשים- טבריהאושרה14.07.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 207-0405357מגורים ומסחר באלחדיף 24, טבריהבבדיקה15.07.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 207-0249946המוסד לביטוח לאומי טבריה-תוספת למבנה קייםאושרה14.05.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 207-0455154רחוב טבור הארץ 22 - גוש 15006, חלקה 1אושרה09.11.20173 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 207-0431981בית בן יעקב - טבריהבבדיקה+1 דירה31.03.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 207-0455568שינוי הוראות בניה , גוש 15045 חלקה 69אושרה22.02.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 207-0403444מגרש 1 -רח' טבור הארץ טבריה-תוספת זכויות בניהאושרה+2 דירות19.09.20163 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 207-0235028מתחם פז - טה/מק/66/287אושרה07.03.20172 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 207-0390625שינוי קו בניין ומתן הוראות בינוי,בגוש 15173 חלקה 25 ,טבריה.אושרה26.10.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 207-0336115רח' טבור הארץ 22 - גוש 15006, חלקה 1בהפקדה04.12.20183 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 207-0338012רח' תל חי גוש 15097 חלקה 11אושרה14.07.2016דקה הליכה · 10 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • מגינים+1,237 דירות22 כתובות במתחםדקה הליכה · 70 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בטבריה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • שמיעהכיתות ⁦1–12⁩2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • תפארת בית יעקבכיתות ⁦1–8⁩2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • ת"ת חמדת התורה טבריהכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • בית יעקב טבריהכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • בת מלךכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • זכרון מאירכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • עטרת רחלכיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • ארליך - טבריהכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • ברנקו וייס טבריהכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • ישיבת תורת מאירכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • תחכמוני מד-טבריהכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • גן רמבםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • זכרון מאירגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • זכרון מאירגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • זכרון מאירגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • זכרון מאירגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • זכרון מאירגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • גן שחףגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • גן צברגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • גן רותםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כל בתי הספר בטבריה ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מנימרקט ותיקיםסופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • ליקוקים גלידות טבריהבית קפה או מסעדה · 57 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • כושר כשר FITNESSחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מכון מאר טבריהמרפאה · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • בית מרקחת ליף טבריה | קנאביס רפואיבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • BIG FASHION DANILOF ביג פאשן דנילוף טבריהקניון · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית שמואל

הכול על שכונת קרית שמואל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית שמואל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 95 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,498 ₪הלוואה של 530 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 839 אלף ₪, מתוכם 309 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב תל חי 12 בטבריה?

המיקוד של תל חי 12 בטבריה הוא 1436512.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד תל חי 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו 147 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.2–13.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד תל חי 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל שינוי יעוד חלקה ומבנה לשימור ברחוב ציפורי 4 בשכונת מימוני טבריה (בהפקדה); איחוד מגרשים הוספת זכויות וקביעת הוראות בניה (בהפקדה); רח' תל חי שינוי הוראות בנייה- טבריה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בטבריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בטבריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.