דוח כתובת

שלמה המלך 15, טבריה

שכונת אחוזת כנרת · גוש 15037 · חלקה 72 · מיקוד 1427917

הבניין:
נבנה
1960–1970
קומות
5
דירות
30בכל הכניסות
מגרש
3,575 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין8.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב שלמה המלך10.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳10.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 115 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 481 עסקאות
  • כל טבריה12.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 434 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 14.8 אלף ₪ למ״ר (25 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבר כוכבא 75 וליד רחוב השופטים). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר −1.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +34%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 108 מ״ר, כ־1.12 מיליון ₪

6 אלף13 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שלמה המלך 13–19. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦8.8–12.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2012, הייתה בכ־7.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־10.3 אלף ₪ למ״ר, כ־37% יותר.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.07.2012‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.01.2013‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.03.2015‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 27.05.2015‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.01.2016‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.02.2016‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 24.03.2016‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.01.2017‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.08.2017‏6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 23.11.2017‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.12.2020‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.03.2021‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.04.2021‏6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 15.03.2022‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.05.2022‏7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.06.2022‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 27.07.2022‏15.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.11.2022‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.08.2023‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.09.2023‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 31.01.2024‏19.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.09.2024‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.04.2025‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 05.11.2025‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 18.06.20262012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת אחוזת כנרת בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20262 חדרים, 50 מ״ר545 אלף ₪10.9 אלף
11.20255 חדרים, 115 מ״ר945 אלף ₪8.2 אלף
04.20254 חדרים, 115 מ״ר835 אלף ₪7.3 אלף
09.20244 חדרים, 54 מ״ר1.06 מיליון ₪19.6 אלף
01.20245 חדרים, 112 מ״ר1.08 מיליון ₪9.6 אלף
09.20234 חדרים, 90 מ״ר780 אלף ₪8.7 אלף
08.20234 חדרים, 53 מ״ר750 אלף ₪14.2 אלף
11.20224 חדרים, 53 מ״ר800 אלף ₪15.1 אלף
עוד 17 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20222 חדרים, 62 מ״ר450 אלף ₪7.3 אלף
06.20224 חדרים, 106 מ״ר743 אלף ₪7 אלף
05.20224 חדרים, 105 מ״ר685 אלף ₪6.5 אלף
03.20225 חדרים, 110 מ״ר660 אלף ₪6 אלף
04.20213 חדרים, 87 מ״ר445 אלף ₪5.1 אלף
03.20214 חדרים, 53 מ״ר520 אלף ₪9.8 אלף
12.20203 חדרים, 50 מ״ר415 אלף ₪8.3 אלף
11.20175 חדרים, 110 מ״ר658 אלף ₪6 אלף
08.20174 חדרים, 106 מ״ר550 אלף ₪5.2 אלף
01.20174 חדרים, 54 מ״ר830 אלף ₪15.4 אלף
03.20162.5 חדרים, 43 מ״ר400 אלף ₪9.3 אלף
02.20165 חדרים, 90 מ״ר680 אלף ₪7.6 אלף
01.20163 חדרים, 60 מ״ר415 אלף ₪6.9 אלף
05.20152.5 חדרים, 43 מ״ר400 אלף ₪9.3 אלף
03.20154 חדרים, 107 מ״ר650 אלף ₪6.1 אלף
01.20134 חדרים, 74 מ״ר395 אלף ₪5.3 אלף
07.20123 חדרים, 53 מ״ר400 אלף ₪7.5 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 31%, בתוך כ־5.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,350–2,600 ₪כ־11% פחות (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,000–3,350 ₪כ־10% פחות (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים4,500–4,950 ₪כ־2% פחות (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של טבריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בטבריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 207-1558634חלקה 238 רחוב השופטים טבריהבהפקדה+1 דירה29.10.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 207-1376813ג/29226 תוספת זכויות ויח"ד שינוי קווי בניין וקביעת הוראותאושרה+4 דירות26.10.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 207-1376391תוספת זכויות ויח"ד שינוי קווי בניין וקביעת הוראותאושרה+4 דירות25.10.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 207-1414788התחדשות עירונית מתחם בר כוכבא, טבריהבהפקדה+636 דירות06.01.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 207-1399070איחוד מגרשים הוספת זכויות וקביעת הוראות בניה גוש 15037בבדיקה+22 דירות29.07.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 207-1582931שינוי קווי בניין ברחוב בר כוכבא חלקה 229בהפקדה17.08.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 14 תכניות
  • 207-1276385הסדרת מערכת דרכים - טבריהאושרה23.07.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 207-0941997בית אבות סיעודי ותיקי טבריה - תוספת קומותאושרה09.02.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 207-1309178איחוד מגרשים הוספת זכויות וקביעת הוראות בניה גוש 15037בבדיקה+24 דירות27.08.2024דקה הליכה · 80 מ׳
  • 207-1081009תוספת יח"ד וקביעת הוראות בגוש 15037 חלקה 235 טבריהאושרה+7 דירות07.08.20242 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 207-1320019קביעת הוראות לביצוע דיוריות בגוש 15037 חלקה 59 טבריהבבדיקה+3 דירות07.04.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 207-0993642ג/26974 תוספת זכויות ויחידות דיוראושרה+18 דירות22.02.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 207-1095496בית אבות ותיקי טבריה - הוספת שטחי שירות במרתףאושרה18.06.20233 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 207-0603837תוספת זכויות וקביעת הוראות בגוש 15037 חלקה 32אושרה+2 דירות18.03.20212 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 207-0553107שינוי הוראות בניה-טבריהאושרה19.09.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 207-0466409קביעת הוראות ותוספת זכויות גוש 15038 חלקה 124אושרה+4 דירות07.08.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 207-0485979מגרש 47 - תוספת זכויות בנייהבבדיקה+3 דירות31.03.2019דקה הליכה · 50 מ׳
  • 207-0254482מתחם מגורים יער צביאושרה+40 דירות21.03.20163 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 207-0415042איחוד והסדרת זכויות בניה לחלקות 276+277+278-טבריהאושרה+5 דירות23.07.2017דקה הליכה · 30 מ׳
  • 207-0290379רחוב שלמה המלך 17, גוש 15037, חלקה 69אושרה01.07.2018דקה הליכה · 50 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בטבריה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 30 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 8.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס24 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סיגלית במטבחבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • כללית - מרכז מקצועי רקתי טבריהמרפאה · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • כללית רקתי | בית מרקחתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מינימרקט מאיר חדידהסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מועדון אגרוף "כפפות הזהב"חדר כושר · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מתחם דנילוף טבריהקניון12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אחוזת כנרת

הכול על שכונת אחוזת כנרת: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אחוזת כנרת

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 15037, חלקה 72).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 108 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,696 ₪הלוואה של 560 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 887 אלף ₪, מתוכם 327 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שלמה המלך 15 בטבריה?

המיקוד של שלמה המלך 15 בטבריה הוא 1427917.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שלמה המלך 15?

בשנתיים האחרונות נמכרו 115 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦8.8–12.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שלמה המלך 15?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 20 תכניות, למשל חלקה 238 רחוב השופטים טבריה (בהפקדה); ג/29226 תוספת זכויות ויח"ד שינוי קווי בניין וקביעת הוראות (אושרה); תוספת זכויות ויח"ד שינוי קווי בניין וקביעת הוראות (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בטבריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בטבריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.