דוח כתובת

סייפן 21, טבריה

שכונת דוד רמז · גוש 15079 · חלקה 45 · מיקוד 1427651

הבניין:
נבנה
2000
קומות
5
דירות
18
מגרש
873 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב סייפן13.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳11 אלף ₪ למ״רשנתיים · 125 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11 אלף ₪ למ״רשנתיים · 352 עסקאות
  • כל טבריה11.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 763 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 17.8 אלף ₪ למ״ר (18 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהשומר 22 וליד רחוב השופטים). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר −11.7%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +37%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 111 מ״ר, כ־1.22 מיליון ₪

7 אלף11 אלף15 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.3–13.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל טבריהכ־3.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של טבריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בטבריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 207-1502566מגרש 41-רח' וינגייט טבריהאושרה+6 דירות09.02.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 207-1414788התחדשות עירונית מתחם בר כוכבא, טבריהבהפקדה+636 דירות06.01.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 207-1105394הגדלת שטחי מסחר, רח' גולדה, טבריה ג/27676אושרה19.05.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 207-1310440חלקה 110-תוספת שטחיםבבדיקה05.03.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 207-0901678מגרש 30 טבריה-תוספת שטח עיקריבהפקדה28.04.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 207-0713701תוספת זכויות בניה למגרש 2-"הכניסה לעיר"אושרה10.12.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 207-0474148פסגות ים טבריה ג\22586 חדשאושרה15.08.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 207-0423012מגרש 22 טבריה-הגדרת זכויות בניהבבדיקה+6 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 207-0496885מגרש 21 טבריה-תוספת יח"דבבדיקה+7 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 207-0434720טה/מק/2/10311 - איחוד וחלוקה ותוספת זכויות בניהאושרה+2 דירות28.09.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 207-0266650הסדרת זכויות בנייה לחלקות 16+13-טבריהאושרה+1 דירה27.11.20162 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 207-0272963הסדרת זכויות בנייה במגרש 30 טבריהאושרה+6 דירות20.12.20163 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 207-0380014רח' מורן, גוש 15079, מגרש 110בבדיקה+2 דירות04.12.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • בר כוכבא+691 דירות5 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בטבריה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 20.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 20.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס23 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אולפנית לבנותכיתות ⁦7–12⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • כינרכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • עמל נופרים בגליל טבריהכיתות ⁦7–14⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מרכז טיפולי שמעכיתות ⁦0–12⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • רעות-טבריהכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • ברנקו וייס טבריהכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • תחכמוני מד-טבריהכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • ישיבת תורת מאירכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • ארליך - טבריהכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • גן יובלגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • גן נוריתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • גן אביבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • גן מוריהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • גן כלניתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • גן רקפתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • גן אלוניםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן סייפןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן דקלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • גן ארזיםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • גן חורשגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כל בתי הספר בטבריה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • עוגות- אורטל כהן אפייה מכל הלבבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • סופר גולדה המפגשסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מילאן מדיקל - מרכז להרזיה ישראלמרפאה · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כללית רקתי | בית מרקחתבית מרקחת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • Olympus (אולימפוס טבריה)חדר כושר · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת דוד רמז

הכול על שכונת דוד רמז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת דוד רמז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 15079, חלקה 45).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 111 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,026 ₪הלוואה של 610 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 966 אלף ₪, מתוכם 356 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב סייפן 21 בטבריה?

המיקוד של סייפן 21 בטבריה הוא 1427651.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד סייפן 21?

בשנתיים האחרונות נמכרו 125 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.3–13.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד סייפן 21?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל מגרש 41-רח' וינגייט טבריה (אושרה); התחדשות עירונית מתחם בר כוכבא, טבריה (בהפקדה); הגדלת שטחי מסחר, רח' גולדה, טבריה ג/27676 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בטבריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בטבריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.