דוח כתובת

שיטרית 18, טבריה

שכונת אחוזת כנרת · גוש 15062 · חלקה 128 · מיקוד 1438618

הבניין:
מגרש
2,086 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שיטריתמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳10.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 88 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 610 עסקאות
  • כל טבריה12.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 434 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 14.5 אלף ₪ למ״ר (17 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבר כוכבא 75 ובר כוכבא 68). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −1.3%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +35%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 92 מ״ר, כ־997 אלף ₪

7 אלף11 אלף15 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.1–12.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל טבריהכ־3.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של טבריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בטבריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 207-1276385הסדרת מערכת דרכים - טבריהאושרה23.07.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 207-0985945שינוי הוראות וזכיות בניה - טבריה (מס' ג/26441)אושרה26.01.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 207-0941021הוספת זכויות ושינוי קו בניין לפי הקיים בגוש 15063 חלקה 273 בטבריהבהפקדה21.02.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 207-0890905תוספת זכויות וקביעת הוראות בניה בגוש 15063 ח"ח 149 רח צאלון טבריהבבדיקה08.09.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 207-0563874שינוי בהוראות וזכויות בניה במגרש 140 בטבריהבהפקדה30.08.20203 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 207-0313734שינוי קווי בניין 15062_טבריהאושרה02.07.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 207-0430405תוספת זכויות בניה גוש 15062 חלקה 141אושרה06.04.20172 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 207-0214775חלוקת מגרש ללא שינוי בזכויות הבנייהאושרה21.03.20163 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 207-0341420רח' הדקל 432, גוש 15063, חלקה 231אושרה+1 דירה14.07.20162 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 207-0309112שינוי קווי בניין במגרש מגוריםאושרה21.03.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 207-0300053קביעת הוראות בניה במגרש 119 רח' שיטרית, טבריה. שינוי ל ג/12662אושרה26.10.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בטבריה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס35 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מועדון אגרוף "כפפות הזהב"חדר כושר · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • השמרים של ניסיםבית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מינימרקט טיב השכונהסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • כללית - מרכז מקצועי רקתי טבריהמרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • כללית רקתי | בית מרקחתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • מתחם דנילוף טבריהקניון · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אחוזת כנרת

הכול על שכונת אחוזת כנרת: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אחוזת כנרת

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 15062, חלקה 128).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 92 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,300 ₪הלוואה של 500 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 792 אלף ₪, מתוכם 292 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שיטרית 18 בטבריה?

המיקוד של שיטרית 18 בטבריה הוא 1438618.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שיטרית 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו 88 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.1–12.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שיטרית 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל הסדרת מערכת דרכים - טבריה (אושרה); שינוי הוראות וזכיות בניה - טבריה (מס' ג/26441) (אושרה); הוספת זכויות ושינוי קו בניין לפי הקיים בגוש 15063 חלקה 273 בטבריה (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בטבריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בטבריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.