דוח כתובת

לח"י 2, טבריה

שכונת שיכון עובדים · גוש 15079 · חלקה 29 · מיקוד 1427232

הבניין:
נבנה
1990
קומות
5
דירות
14
מגרש
1,235 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב לח"י13.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 17 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳12.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 81 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 356 עסקאות
  • כל טבריה12.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 434 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 18 אלף ₪ למ״ר (9 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהשומר 22 וליד רחוב לבנה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −1.3%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +46%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 106 מ״ר, כ־1.29 מיליון ₪

6 אלף11 אלף17 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.1–14.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־4.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־12.2 אלף ₪ למ״ר, פי 2.8.

2.5 אלף5 אלף7.5 אלף10 אלף12.5 אלף‏4.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.01.2004‏3.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 10.05.2006‏4.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 15.08.2006‏2.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 09.02.2009‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.02.2011‏4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 23.06.2011‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.05.2013‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 04.10.2013‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.10.2013‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.06.2014‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.11.2016‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.06.2017‏6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.12.2017‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.03.2018‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.04.2019‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.06.2020‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 28.06.2020‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.09.2021‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 29.04.2022‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.01.2023200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת שיכון עובדים בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20235 חדרים, 127 מ״ר1.39 מיליון ₪10.9 אלף
04.20225 חדרים, 179 מ״ר1.2 מיליון ₪6.7 אלף
09.20214 חדרים, 130 מ״ר1.12 מיליון ₪8.6 אלף
06.20205 חדרים, 124 מ״ר975 אלף ₪7.9 אלף
06.20205 חדרים, 111 מ״ר840 אלף ₪7.6 אלף
04.20195 חדרים, 135 מ״ר1 מיליון ₪7.4 אלף
03.20184 חדרים, 109 מ״ר950 אלף ₪8.7 אלף
12.20175 חדרים, 179 מ״ר1.08 מיליון ₪6 אלף
עוד 12 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20175 חדרים, 124 מ״ר950 אלף ₪7.7 אלף
11.20165 חדרים, 116 מ״ר1.1 מיליון ₪9.5 אלף
06.20145 חדרים, 106 מ״ר765 אלף ₪7.2 אלף
10.20133 חדרים, 70 מ״ר750 אלף ₪10.7 אלף
10.20135 חדרים, 120 מ״ר1.02 מיליון ₪8.5 אלף
05.20135 חדרים, 123 מ״ר1.02 מיליון ₪8.3 אלף
06.20115 חדרים, 140 מ״ר563 אלף ₪4 אלף
02.20115 חדרים, 135 מ״ר710 אלף ₪5.3 אלף
02.20095 חדרים, 139 מ״ר380 אלף ₪2.7 אלף
08.20065 חדרים, 130 מ״ר610 אלף ₪4.7 אלף
05.20065 חדרים, 190 מ״ר650 אלף ₪3.4 אלף
01.20045 חדרים, 120 מ״ר524 אלף ₪4.4 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 40%, בתוך כ־5.7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,450–2,700 ₪כ־6% פחות (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,300–3,650 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים4,800–5,300 ₪כ־4% יותר (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של טבריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בטבריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 207-1502566מגרש 41-רח' וינגייט טבריהאושרה+6 דירות09.02.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 207-1238674כתף טבריהבבדיקה+216 דירות10.06.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 207-1105394הגדלת שטחי מסחר, רח' גולדה, טבריה ג/27676אושרה19.05.2024דקה הליכה · 30 מ׳
  • 207-1310440חלקה 110-תוספת שטחיםבבדיקה05.03.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 207-0901678מגרש 30 טבריה-תוספת שטח עיקריבהפקדה28.04.2021דקה הליכה · 30 מ׳
  • 207-0713701תוספת זכויות בניה למגרש 2-"הכניסה לעיר"אושרה10.12.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 207-0474148פסגות ים טבריה ג\22586 חדשאושרה15.08.2019דקה הליכה · 50 מ׳
  • 207-0423012מגרש 22 טבריה-הגדרת זכויות בניהבבדיקה+6 דירות31.03.2019דקה הליכה · 40 מ׳
  • 207-0496885מגרש 21 טבריה-תוספת יח"דבבדיקה+7 דירות31.03.2019דקה הליכה · 40 מ׳
  • 207-0434720טה/מק/2/10311 - איחוד וחלוקה ותוספת זכויות בניהאושרה+2 דירות28.09.2017דקה הליכה · 120 מ׳
  • 207-0266650הסדרת זכויות בנייה לחלקות 16+13-טבריהאושרה+1 דירה27.11.20163 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 207-0272963הסדרת זכויות בנייה במגרש 30 טבריהאושרה+6 דירות20.12.2016דקה הליכה · 30 מ׳
  • 207-0380014רח' מורן, גוש 15079, מגרש 110בבדיקה+2 דירות04.12.2018דקה הליכה · 120 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בטבריה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 14 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 11.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אולפנית לבנותכיתות ⁦7–12⁩2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • עמל נופרים בגליל טבריהכיתות ⁦7–14⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • כינרכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מרכז טיפולי שמעכיתות ⁦0–12⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • גן מוריהגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • גן כלניתגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • גן יובלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • גן נוריתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן אביבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן רקפתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גן אלוניםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גן סייפןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כל בתי הספר בטבריה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • עוגות- אורטל כהן אפייה מכל הלבבית קפה או מסעדה · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • סופר גולדה המפגשסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • מילאן מדיקל - מרכז להרזיה ישראלמרפאה · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כללית רקתי | בית מרקחתבית מרקחת9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שיכון עובדים

הכול על שכונת שיכון עובדים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שיכון עובדים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 15079, חלקה 29).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 106 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,257 ₪הלוואה של 645 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.02 מיליון ₪, מתוכם 377 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב לח"י 2 בטבריה?

המיקוד של לח"י 2 בטבריה הוא 1427232.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד לח"י 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 81 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 12.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.1–14.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד לח"י 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל מגרש 41-רח' וינגייט טבריה (אושרה); כתף טבריה (בבדיקה); הגדלת שטחי מסחר, רח' גולדה, טבריה ג/27676 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בטבריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בטבריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.