דוח כתובת

סייפן 3, טבריה

שכונת שיכון עובדים · גוש 15079 · חלקה 7 · מיקוד 1427633

הבניין:
נבנה
1998
קומות
5
דירות
17
מגרש
950 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב סייפן13.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 103 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 347 עסקאות
  • כל טבריה12.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 434 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 24.5 אלף ₪ למ״ר (75 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב אחד העם וליד רחוב אחד העם). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −1.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +42%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 110 מ״ר, כ־1.31 מיליון ₪

6 אלף11 אלף16 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10–14.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2000 בכ־4.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־11.9 אלף ₪ למ״ר, פי 2.9.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏4 דירות מקבלן, 2000: כ־4.1 אלף ₪ למ״ר‏5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.01.2007‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.03.2008‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.07.2011‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.03.2013‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.10.2013‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.11.2013‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.11.2013‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.12.2013‏6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 19.04.2015‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.04.2016‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.03.2019‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.07.2019‏7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.12.2021‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.09.2022‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.11.20242000200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת שיכון עובדים בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20244 חדרים, 125 מ״ר1.4 מיליון ₪11.2 אלף
09.20224 חדרים, 110 מ״ר1.69 מיליון ₪15.4 אלף
12.20213 חדרים, 115 מ״ר800 אלף ₪7 אלף
07.20194 חדרים, 131 מ״ר830 אלף ₪6.3 אלף
03.20193 חדרים, 116 מ״ר740 אלף ₪6.4 אלף
04.20163 חדרים, 108 מ״ר690 אלף ₪6.4 אלף
04.20155 חדרים, 140 מ״ר840 אלף ₪6 אלף
12.20134 חדרים, 131 מ״ר768 אלף ₪5.9 אלף
עוד 8 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20134 חדרים, 140 מ״ר970 אלף ₪6.9 אלף
11.20133 חדרים, 116 מ״ר628 אלף ₪5.4 אלף
10.20134 חדרים, 134 מ״ר760 אלף ₪5.7 אלף
03.20135 חדרים, 156 מ״ר1.05 מיליון ₪6.7 אלף
07.20113 חדרים, 75 מ״ר563 אלף ₪7.5 אלף
03.20084 חדרים, 100 מ״ר555 אלף ₪5.6 אלף
01.20073 חדרים, 75 מ״ר372 אלף ₪5 אלף
20004 דירות מקבלןכ־538 אלף ₪כ־4.1 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 17%, בתוך כ־5.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,750–3,050 ₪כ־5% יותר (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,650–4,050 ₪כ־9% יותר (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים5,300–5,900 ₪כ־15% יותר (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של טבריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בטבריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 207-1502566מגרש 41-רח' וינגייט טבריהאושרה+6 דירות09.02.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 207-1593029חלקה 20-רח' השומר טבריהבבדיקה+11 דירות14.10.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 207-1501105חלקה 18 רח' השומר טבריהבהפקדה+11 דירות27.04.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 207-1521574הריסת מבנה ובניית מבנה חדשבבדיקה+3 דירות15.09.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 207-1373745מלון המלך שלמה טבריה - הצרחת שטחיםבהפקדה07.07.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 207-1238674כתף טבריהבבדיקה+216 דירות10.06.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 207-1478577הצרחת שטחים צמוד למלון קלאב הוטלאושרה29.03.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 207-1011402ג/27435 קביעת שימושים ושינוי בקווי בניין בגוש 15040 חלקה 13 בטבריהאושרה+4 דירות19.10.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 207-1105394הגדלת שטחי מסחר, רח' גולדה, טבריה ג/27676אושרה19.05.2024דקה הליכה · 120 מ׳
  • 207-1310440חלקה 110-תוספת שטחיםבבדיקה05.03.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 207-0901678מגרש 30 טבריה-תוספת שטח עיקריבהפקדה28.04.2021דקה הליכה · 120 מ׳
  • 207-0728576הוספת שימוש למסחר במגרש למגוריםבבדיקה29.07.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 207-0698407תוספת יח"ד והסדרת קווי בניין בגוש 15040 חלקה 289 טבריהבבדיקה+3 דירות08.03.20203 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 207-0474148פסגות ים טבריה ג\22586 חדשאושרה15.08.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 207-0496885מגרש 21 טבריה-תוספת יח"דבבדיקה+7 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 207-0423012מגרש 22 טבריה-הגדרת זכויות בניהבבדיקה+6 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 207-0354548טב/מק/1/3199 שינוי קו בנין - טבריהאושרה04.08.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 207-0272963הסדרת זכויות בנייה במגרש 30 טבריהאושרה+6 דירות20.12.2016דקה הליכה · 120 מ׳
  • 207-0266650הסדרת זכויות בנייה לחלקות 16+13-טבריהאושרה+1 דירה27.11.2016דקה הליכה · 70 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בטבריה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 17 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • צפיפות 17.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 17.9 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • טיק טוקסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • מזנון גדוד ברקבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • מילאן מדיקל - מרכז להרזיה ישראלמרפאה · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • כללית רקתי | בית מרקחתבית מרקחת8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • Olympus (אולימפוס טבריה)חדר כושר11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שיכון עובדים

הכול על שכונת שיכון עובדים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שיכון עובדים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 15079, חלקה 7).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 110 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,323 ₪הלוואה של 655 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.04 מיליון ₪, מתוכם 382 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב סייפן 3 בטבריה?

המיקוד של סייפן 3 בטבריה הוא 1427633.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד סייפן 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 103 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10–14.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד סייפן 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל מגרש 41-רח' וינגייט טבריה (אושרה); חלקה 20-רח' השומר טבריה (בבדיקה); חלקה 18 רח' השומר טבריה (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בטבריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בטבריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.