דוח כתובת

ירושלים 21, טבריה

שכונת +200 · גוש 15279 · חלקה 100 · מיקוד 1428921

הבניין:
מגרש
1,132 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ירושלים13.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 27 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳13.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 85 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 459 עסקאות
  • כל טבריה11.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 763 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +13%, בכל העיר −11.7%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +61%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־1.1 מיליון ₪

8 אלף12 אלף16 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: טבריה 21 וירושלים 21. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦11.9–15.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל טבריהכ־3.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של טבריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בטבריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 207-1212943תוספת יחידות דיור למגרשי מגורים ברח' זלמן שז"ראושרה+48 דירות25.10.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 207-1496207שינוי יעוד למגורים וקביעת הוראות בגוש 15282 חלקה 72בבדיקה+2 דירות27.07.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 207-1046960ניוד ותוספת זכויות בגוש 15761 צאנז בטבריהאושרה+35 דירות02.06.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 207-0880963הסדרת מבנה קיים ותוספת זכויות בגוש 15761 חלקה 148בבדיקה02.09.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 207-0653147החלפת שטחים והסדרת קווי בניין בגוש 15279 חלקה 57בבדיקה26.05.20204 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 207-0595462שינוי בהוראות בניה- טבריה 15281-7בבדיקה27.10.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 207-0445601העברת זכויות, גוש 15761 חלקה 111 טבריהאושרה+20 דירות09.01.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 207-0449157העברת זכויות והוראות בינוי גוש 15761 חלקה 133 וחלקה 49.טבריהאושרה13.03.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 207-0429506תוספת זכויות בנייה עד 20% משטח המגרש, גוש 15279, חלקה 60 טבריהבבדיקה+2 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 207-0394205תוספת זכויות בנייה עד 20% משטח המגרש, גוש 15282, חלקה 35, טבריה.אושרה+2 דירות04.05.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בטבריה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס31 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • איילים -טבריהכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 30 מ׳
  • עטרת מרדכיכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מרכז פסג"ה טבריהכיתות ⁦1–12⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • מרכז נוער טבריהכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • יד חרוציםכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • נועם ישראלכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • ב"י בית יוסףכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • ת"ת בית יוסףכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • דקליםכיתות ⁦1–9⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • רעות-טבריהכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • גן שושניםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן ארגמןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן נרקיסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן גולןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן רימוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גן זבולוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גן ספירגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גן מורןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גן נופרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • כל בתי הספר בטבריה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכולת +200סופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • בית תמחוי אשל אברהםבית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • קופת חולים כלליתמרפאה10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • מועדון אגרוף "כפפות הזהב"חדר כושר12 דק׳ הליכה · 990 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת +200

הכול על שכונת +200: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת +200

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 15279, חלקה 100).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,630 ₪הלוואה של 550 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 871 אלף ₪, מתוכם 321 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ירושלים 21 בטבריה?

המיקוד של ירושלים 21 בטבריה הוא 1428921.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ירושלים 21?

בשנתיים האחרונות נמכרו 85 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 13.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦11.9–15.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ירושלים 21?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל תוספת יחידות דיור למגרשי מגורים ברח' זלמן שז"ר (אושרה); שינוי יעוד למגורים וקביעת הוראות בגוש 15282 חלקה 72 (בבדיקה); ניוד ותוספת זכויות בגוש 15761 צאנז בטבריה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בטבריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בטבריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.