דוח כתובת

טבריה 34, ירושלים

שכונת בן גוריון · גוש 15281 · חלקה 25 · מיקוד 9454348

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
24בכל הכניסות
מגרש
1,521 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב טבריה13.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 20 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳13.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 137 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 368 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 23 אלף ₪ למ״ר (11 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשכונת בן גוריון ושז"ר זלמן 25). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +61%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־1.09 מיליון ₪

8 אלף12 אלף16 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: טבריה 34 וירושלים 34. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦11.8–14.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2010, הייתה בכ־5.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־13.3 אלף ₪ למ״ר, פי 2.4.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.02.2010‏7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 04.03.2010‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.07.2012‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.04.2013‏10 אלף ₪ למ״ר · 5.5 חדרים · 20.10.2013‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.01.2014‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.04.2014‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.04.2014‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.08.2015‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.03.2016‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.08.2017‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.05.2018‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.01.2019‏3.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.03.2019‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.06.2019‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.03.2021‏13 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.07.2021‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.08.2021‏14.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.06.2022‏14.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.05.2023‏14.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.02.2024‏17.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 06.03.2024‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.06.202620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בכל ירושלים בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20263 חדרים, 54 מ״ר830 אלף ₪15.4 אלף
03.20245 חדרים, 54 מ״ר930 אלף ₪17.2 אלף
02.20243 חדרים, 54 מ״ר760 אלף ₪14.1 אלף
05.20233 חדרים, 54 מ״ר759 אלף ₪14.1 אלף
06.20223 חדרים, 54 מ״ר790 אלף ₪14.6 אלף
08.20213 חדרים, 86 מ״ר535 אלף ₪6.2 אלף
07.20215 חדרים, 54 מ״ר700 אלף ₪13 אלף
03.20213 חדרים, 54 מ״ר560 אלף ₪10.4 אלף
עוד 15 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20193 חדרים, 67 מ״ר495 אלף ₪7.4 אלף
03.20194 חדרים, 90 מ״ר330 אלף ₪3.7 אלף
01.20193 חדרים, 54 מ״ר550 אלף ₪10.2 אלף
05.20183 חדרים, 54 מ״ר470 אלף ₪8.7 אלף
08.20173 חדרים, 54 מ״ר480 אלף ₪8.9 אלף
03.20163 חדרים, 54 מ״ר350 אלף ₪6.5 אלף
08.20153 חדרים, 54 מ״ר430 אלף ₪8 אלף
04.20143 חדרים, 75 מ״ר400 אלף ₪5.3 אלף
04.20143 חדרים, 76 מ״ר415 אלף ₪5.5 אלף
01.20143 חדרים, 54 מ״ר400 אלף ₪7.4 אלף
10.20135.5 חדרים, 54 מ״ר540 אלף ₪10 אלף
04.20133 חדרים, 55 מ״ר362 אלף ₪6.6 אלף
07.20123 חדרים, 54 מ״ר365 אלף ₪6.8 אלף
03.20105 חדרים, 54 מ״ר380 אלף ₪7 אלף
02.20103 חדרים, 54 מ״ר300 אלף ₪5.6 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 33%, בתוך כ־5.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים2,400–2,650 ₪כ־49% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים3,400–3,750 ₪כ־42% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים4,050–4,450 ₪כ־45% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 320–740 ₪ לחודש לדירה של 82 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 207-1212943תוספת יחידות דיור למגרשי מגורים ברח' זלמן שז"ראושרה+48 דירות25.10.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 207-1046960ניוד ותוספת זכויות בגוש 15761 צאנז בטבריהאושרה+35 דירות02.06.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 207-0453761שינוי הוראות בניה - רח' ירושלים 45אושרה11.07.2017דקה הליכה · 90 מ׳
  • 207-0445601העברת זכויות, גוש 15761 חלקה 111 טבריהאושרה+20 דירות09.01.20182 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 207-0449157העברת זכויות והוראות בינוי גוש 15761 חלקה 133 וחלקה 49.טבריהאושרה13.03.2018דקה הליכה · 80 מ׳
  • 207-0394205תוספת זכויות בנייה עד 20% משטח המגרש, גוש 15282, חלקה 35, טבריה.אושרה+2 דירות04.05.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 15.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס23 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עטרת מרדכיכיתות ⁦9–12⁩3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • איילים -טבריהכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • נועם ישראלכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • מרכז נוער טבריהכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • יד חרוציםכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • ת"ת בית יוסףכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • דקליםכיתות ⁦1–9⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • ב"י בית יוסףכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • מרכז פסג"ה טבריהכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • בת מלךכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • הר נוףכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • גן שושניםגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • גן ארגמןגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • גן נרקיסגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • גן גולןגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • גן טיפולי יערהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • גן טיפולי איריסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • גן טיפולי סמדרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • גן טיפולי אורןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • גן פשושגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • כל בתי הספר בירושלים ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית תמחוי אשל אברהםבית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מכולת +200סופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • קופת חולים כלליתמרפאה5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מרכז הטניס טבריהחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 15281, חלקה 25).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,597 ₪הלוואה של 545 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 863 אלף ₪, מתוכם 318 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב טבריה 34 בירושלים?

המיקוד של טבריה 34 בירושלים הוא 9454348.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד טבריה 34?

בשנתיים האחרונות נמכרו 137 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 13.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦11.8–14.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד טבריה 34?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל תוספת יחידות דיור למגרשי מגורים ברח' זלמן שז"ר (אושרה); ניוד ותוספת זכויות בגוש 15761 צאנז בטבריה (אושרה); שינוי הוראות בניה - רח' ירושלים 45 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.