דוח כתובת

ירושלים 32, טבריה

שכונת בן גוריון · גוש 15281 · חלקה 23 · מיקוד 1428932

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
24
מגרש
1,717 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ירושלים13.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 27 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳13.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 135 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 374 עסקאות
  • כל טבריה12.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 434 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 23 אלף ₪ למ״ר (11 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב אורנים ושז"ר זלמן 25). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר −1.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +58%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 84 מ״ר, כ־1.11 מיליון ₪

8 אלף11 אלף15 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦11.9–14.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2010, הייתה בכ־4.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־13.3 אלף ₪ למ״ר, פי 2.7.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏4.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.05.2010‏4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.06.2011‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.01.2012‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.06.2012‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.10.2012‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.04.2014‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.06.2014‏9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.12.2014‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.01.2015‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.02.2016‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.03.2016‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.07.2016‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.02.2017‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.03.2017‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.04.2017‏8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 04.09.2017‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.10.2018‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.09.2019‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.02.2021‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.03.2021‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.03.2021‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.01.202520102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת בן גוריון בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20253 חדרים, 86 מ״ר975 אלף ₪11.3 אלף
03.20213 חדרים, 53 מ״ר630 אלף ₪11.9 אלף
03.20213 חדרים, 53 מ״ר677 אלף ₪12.8 אלף
02.20213 חדרים, 86 מ״ר569 אלף ₪6.6 אלף
09.20193 חדרים, 53 מ״ר620 אלף ₪11.7 אלף
10.20183 חדרים, 53 מ״ר599 אלף ₪11.3 אלף
09.20175 חדרים, 113 מ״ר900 אלף ₪8 אלף
04.20173 חדרים, 53 מ״ר400 אלף ₪7.5 אלף
עוד 14 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20173 חדרים, 76 מ״ר600 אלף ₪7.9 אלף
02.20173 חדרים, 73 מ״ר590 אלף ₪8.1 אלף
07.20163 חדרים, 50 מ״ר530 אלף ₪10.6 אלף
03.20163 חדרים, 53 מ״ר400 אלף ₪7.5 אלף
02.20163 חדרים, 49 מ״ר475 אלף ₪9.7 אלף
01.20153 חדרים, 53 מ״ר533 אלף ₪10 אלף
12.20143 חדרים, 53 מ״ר475 אלף ₪9 אלף
06.20144 חדרים, 54 מ״ר530 אלף ₪9.8 אלף
04.20143 חדרים, 53 מ״ר445 אלף ₪8.4 אלף
10.20123 חדרים, 53 מ״ר360 אלף ₪6.8 אלף
06.20123 חדרים, 64 מ״ר410 אלף ₪6.4 אלף
01.20123 חדרים, 53 מ״ר390 אלף ₪7.4 אלף
06.20113 חדרים, 87 מ״ר350 אלף ₪4 אלף
05.20103 חדרים, 65 מ״ר315 אלף ₪4.8 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 53%, בתוך כ־4.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,650–2,950 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,600–3,950 ₪כ־7% יותר (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים4,250–4,650 ₪כ־8% פחות (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.6% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של טבריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בטבריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 207-1212943תוספת יחידות דיור למגרשי מגורים ברח' זלמן שז"ראושרה+48 דירות25.10.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 207-1046960ניוד ותוספת זכויות בגוש 15761 צאנז בטבריהאושרה+35 דירות02.06.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 207-0449157העברת זכויות והוראות בינוי גוש 15761 חלקה 133 וחלקה 49.טבריהאושרה13.03.2018דקה הליכה · 30 מ׳
  • 207-0453761שינוי הוראות בניה - רח' ירושלים 45אושרה11.07.2017דקה הליכה · 40 מ׳
  • 207-0445601העברת זכויות, גוש 15761 חלקה 111 טבריהאושרה+20 דירות09.01.2018דקה הליכה · 90 מ׳
  • 207-0394205תוספת זכויות בנייה עד 20% משטח המגרש, גוש 15282, חלקה 35, טבריה.אושרה+2 דירות04.05.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בטבריה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • צפיפות 14 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 14 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס21 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עטרת מרדכיכיתות ⁦9–12⁩3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • איילים -טבריהכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • נועם ישראלכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • מרכז נוער טבריהכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • יד חרוציםכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • ת"ת בית יוסףכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • דקליםכיתות ⁦1–9⁩8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • ב"י בית יוסףכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • מרכז פסג"ה טבריהכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • בת מלךכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • הר נוףכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • גן שושניםגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • גן ארגמןגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • גן נרקיסגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • גן גולןגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • גן טיפולי יערהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • גן טיפולי איריסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • גן טיפולי סמדרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • גן טיפולי אורןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • גן פשושגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • כל בתי הספר בטבריה ←
  • ועוד 5 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכולת +200סופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • בית תמחוי אשל אברהםבית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • קופת חולים כלליתמרפאה6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מרכז הטניס טבריהחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בן גוריון

הכול על שכונת בן גוריון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בן גוריון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 15281, חלקה 23).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 84 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,663 ₪הלוואה של 555 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 879 אלף ₪, מתוכם 324 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ירושלים 32 בטבריה?

המיקוד של ירושלים 32 בטבריה הוא 1428932.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ירושלים 32?

בשנתיים האחרונות נמכרו 135 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 13.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦11.9–14.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ירושלים 32?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל תוספת יחידות דיור למגרשי מגורים ברח' זלמן שז"ר (אושרה); ניוד ותוספת זכויות בגוש 15761 צאנז בטבריה (אושרה); העברת זכויות והוראות בינוי גוש 15761 חלקה 133 וחלקה 49.טבריה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בטבריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בטבריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.