דוח כתובת

ירושלים 18, טבריה

שכונת בן גוריון · גוש 15281 · חלקה 15 · מיקוד 1428918

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
22בכל הכניסות
מגרש
1,190 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין12.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב ירושלים13.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 27 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳13.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 103 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 442 עסקאות
  • כל טבריה12.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 434 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +6%, בכל העיר −1.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +52%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־1.09 מיליון ₪

8 אלף12 אלף16 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: טבריה 18 וירושלים 18. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦11.9–14.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2011, הייתה בכ־5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־13.3 אלף ₪ למ״ר, פי 2.7.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.01.2011‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.07.2013‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.02.2014‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.04.2014‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.05.2014‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.06.2014‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.06.2014‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.03.2016‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.11.2016‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.12.2016‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.08.2017‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.09.2018‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.10.2018‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.12.2018‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.03.2019‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.06.2019‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.04.2021‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.06.2021‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.12.2021‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 05.01.2022‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.12.2022‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.02.2024‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.04.2024‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.09.2024‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.03.2025‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 04.12.202520112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת בן גוריון בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20252 חדרים, 61 מ״ר600 אלף ₪9.8 אלף
03.20253 חדרים, 49 מ״ר730 אלף ₪14.9 אלף
09.20243 חדרים, 60 מ״ר790 אלף ₪13.2 אלף
04.20243 חדרים, 60 מ״ר683 אלף ₪11.4 אלף
02.20243 חדרים, 59 מ״ר590 אלף ₪10 אלף
12.20223 חדרים, 61 מ״ר690 אלף ₪11.3 אלף
01.20222 חדרים, 39 מ״ר478 אלף ₪12.3 אלף
12.20213 חדרים, 49 מ״ר450 אלף ₪9.2 אלף
עוד 18 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20213 חדרים, 49 מ״ר435 אלף ₪8.9 אלף
04.20213 חדרים, 50 מ״ר510 אלף ₪10.2 אלף
06.20193 חדרים, 65 מ״ר500 אלף ₪7.7 אלף
03.20193 חדרים, 60 מ״ר430 אלף ₪7.2 אלף
12.20183 חדרים, 50 מ״ר425 אלף ₪8.5 אלף
10.20183 חדרים, 50 מ״ר415 אלף ₪8.3 אלף
09.20183 חדרים, 50 מ״ר420 אלף ₪8.4 אלף
08.20173 חדרים, 49 מ״ר460 אלף ₪9.4 אלף
12.20163 חדרים, 76 מ״ר400 אלף ₪5.3 אלף
11.20163 חדרים, 49 מ״ר500 אלף ₪10.2 אלף
03.20163 חדרים, 61 מ״ר450 אלף ₪7.4 אלף
06.20143 חדרים, 50 מ״ר325 אלף ₪6.5 אלף
06.20143 חדרים, 54 מ״ר360 אלף ₪6.7 אלף
05.20143 חדרים, 50 מ״ר388 אלף ₪7.8 אלף
04.20143 חדרים, 49 מ״ר380 אלף ₪7.8 אלף
02.20143 חדרים, 49 מ״ר330 אלף ₪6.7 אלף
07.20133 חדרים, 49 מ״ר320 אלף ₪6.5 אלף
01.20113 חדרים, 60 מ״ר300 אלף ₪5 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 31%, בתוך כ־7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,650–2,950 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,600–3,950 ₪כ־7% יותר (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים4,200–4,650 ₪כ־9% פחות (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.8% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של טבריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בטבריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 207-1212943תוספת יחידות דיור למגרשי מגורים ברח' זלמן שז"ראושרה+48 דירות25.10.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 207-1496207שינוי יעוד למגורים וקביעת הוראות בגוש 15282 חלקה 72בבדיקה+2 דירות27.07.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 207-1340934הגדלת זכויות למבני ציבור- חלקה 211אושרה12.12.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 207-1046960ניוד ותוספת זכויות בגוש 15761 צאנז בטבריהאושרה+35 דירות02.06.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 207-0924449הסדרת מבנה קיים ותוספת זכויות בגוש 15761 חלקה 146אושרה01.03.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 207-0880963הסדרת מבנה קיים ותוספת זכויות בגוש 15761 חלקה 148בבדיקה02.09.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 207-0653147החלפת שטחים והסדרת קווי בניין בגוש 15279 חלקה 57בבדיקה26.05.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 207-0595462שינוי בהוראות בניה- טבריה 15281-7בבדיקה27.10.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 207-0449157העברת זכויות והוראות בינוי גוש 15761 חלקה 133 וחלקה 49.טבריהאושרה13.03.2018דקה הליכה · 90 מ׳
  • 207-0429506תוספת זכויות בנייה עד 20% משטח המגרש, גוש 15279, חלקה 60 טבריהבבדיקה+2 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 207-0445601העברת זכויות, גוש 15761 חלקה 111 טבריהאושרה+20 דירות09.01.2018דקה הליכה · 80 מ׳
  • 207-0394205תוספת זכויות בנייה עד 20% משטח המגרש, גוש 15282, חלקה 35, טבריה.אושרה+2 דירות04.05.20173 דק׳ הליכה · 200 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בטבריה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 22 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • צפיפות 18.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 18.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס29 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • איילים -טבריהכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 90 מ׳
  • עטרת מרדכיכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • יד חרוציםכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • מרכז פסג"ה טבריהכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • ב"י בית יוסףכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • ת"ת בית יוסףכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • דקליםכיתות ⁦1–9⁩8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • נועם ישראלכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • מרכז נוער טבריהכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • רעות-טבריהכיתות ⁦1–6⁩13 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • גן שושניםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן ארגמןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן נרקיסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן גולןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן ספירגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • גן מורןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • גן רימוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • גן זבולוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • גן טיפולי יערהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גן טיפולי איריסגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר בטבריה ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכולת +200סופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • בית תמחוי אשל אברהםבית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • קופת חולים כלליתמרפאה9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • מרכז הטניס טבריהחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בן גוריון

הכול על שכונת בן גוריון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בן גוריון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 15281, חלקה 15).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,597 ₪הלוואה של 545 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 863 אלף ₪, מתוכם 318 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ירושלים 18 בטבריה?

המיקוד של ירושלים 18 בטבריה הוא 1428918.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ירושלים 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו 103 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 13.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦11.9–14.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ירושלים 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל תוספת יחידות דיור למגרשי מגורים ברח' זלמן שז"ר (אושרה); שינוי יעוד למגורים וקביעת הוראות בגוש 15282 חלקה 72 (בבדיקה); הגדלת זכויות למבני ציבור- חלקה 211 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בטבריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בטבריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.