דוח כתובת

גולומב 2, טבריה

שכונת שיכון עובדים · גוש 15040 · חלקה 18 · מיקוד 1426641

הבניין:
נבנה
2010
קומות
2
דירות
7בכל הכניסות
מגרש
795 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גולומב11.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳10.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 145 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11 אלף ₪ למ״רשנתיים · 364 עסקאות
  • כל טבריה12.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 434 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 24.2 אלף ₪ למ״ר (82 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב אחד העם וליד רחוב אחד העם). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −1.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +36%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 100 מ״ר, כ־1.08 מיליון ₪

7 אלף10 אלף14 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: גולומב 2 והשומר 38. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.2–13.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2013–2014 בכ־7.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־10.8 אלף ₪ למ״ר, כ־43% יותר.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20244 חדרים, 121 מ״ר1.6 מיליון ₪13.2 אלף
11.20224 חדרים, 108 מ״ר1.27 מיליון ₪11.8 אלף
03.20164 חדרים, 121 מ״ר920 אלף ₪7.6 אלף
04.20144 חדרים, 100 מ״ר779 אלף ₪7.8 אלף
2013–20142 דירות מקבלןכ־695 אלף ₪כ־7.6 אלף
06.20135 חדרים, 121 מ״ר1.12 מיליון ₪9.2 אלף
06.20133 חדרים, 110 מ״ר850 אלף ₪7.7 אלף
03.20134 חדרים, 110 מ״ר845 אלף ₪7.7 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 49%, בתוך כ־7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן1,750–2,050 ₪כ־16% פחות (במחוז 2,244 ₪)
3 חדרים2,550–2,800 ₪כ־3% פחות (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,300–3,650 ₪כ־2% פחות (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים5,350–5,900 ₪כ־16% יותר (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של טבריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בטבריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 207-1593029חלקה 20-רח' השומר טבריהבבדיקה+11 דירות14.10.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 207-1501105חלקה 18 רח' השומר טבריהבהפקדה+11 דירות27.04.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 207-1521574הריסת מבנה ובניית מבנה חדשבבדיקה+3 דירות15.09.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 207-1373745מלון המלך שלמה טבריה - הצרחת שטחיםבהפקדה07.07.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 207-1478577הצרחת שטחים צמוד למלון קלאב הוטלאושרה29.03.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 207-1011402ג/27435 קביעת שימושים ושינוי בקווי בניין בגוש 15040 חלקה 13 בטבריהאושרה+4 דירות19.10.2025דקה הליכה · 120 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 207-1276815תוספת זכויות ושינוי קו בניין בחלקה 22אושרה+2 דירות14.07.2024דקה הליכה · 70 מ׳
  • 207-0842930ג/ 25739 מלון ומגורים גינוסר, טבריהאושרה+144 דירות06.06.20223 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 207-0698407תוספת יח"ד והסדרת קווי בניין בגוש 15040 חלקה 289 טבריהבבדיקה+3 דירות08.03.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 207-0790659שינוי הוראות בניה - טבריהבבדיקה25.02.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 207-0304279הגדרת שימושים ברחוב אחד העם 25 טבריהאושרה30.05.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 207-0329177רח' אחד העם, גוש 15004, חלקה 42אושרה+2 דירות06.06.20183 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 207-0354548טב/מק/1/3199 שינוי קו בנין - טבריהאושרה04.08.20162 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 207-0266650הסדרת זכויות בנייה לחלקות 16+13-טבריהאושרה+1 דירה27.11.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בטבריה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 7 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2010): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 8.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מילאן מדיקל - מרכז להרזיה ישראלמרפאה · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • מינימרקט השומרסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • שניצליאםבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • כללית רקתי | בית מרקחתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • Olympus (אולימפוס טבריה)חדר כושר · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שיכון עובדים

הכול על שכונת שיכון עובדים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שיכון עובדים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 15040, חלקה 18).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 100 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,564 ₪הלוואה של 540 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 855 אלף ₪, מתוכם 315 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גולומב 2 בטבריה?

המיקוד של גולומב 2 בטבריה הוא 1426641.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גולומב 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 145 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.2–13.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גולומב 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל חלקה 20-רח' השומר טבריה (בבדיקה); חלקה 18 רח' השומר טבריה (בהפקדה); הריסת מבנה ובניית מבנה חדש (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בטבריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בטבריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.