דוח כתובת

גולומב 19, טבריה

שכונת שיכון עובדים · גוש 15075 · חלקה 23 · מיקוד 1426660

הבניין:
נבנה
2000
קומות
8
דירות
34בכל הכניסות
מגרש
1,379 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גולומב11.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳10.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 174 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 360 עסקאות
  • כל טבריה12.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 434 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 15 אלף ₪ למ״ר (26 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב ביאליק והשומר 22). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −1.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +36%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 104 מ״ר, כ־1.11 מיליון ₪

7 אלף10 אלף13 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: גולומב 19 ודגניה 7. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9–12.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־10.7 אלף ₪ למ״ר, פי 2.7.

2.5 אלף5 אלף7.5 אלף10 אלף12.5 אלף‏4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.06.2003‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.02.2004‏5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.11.2004‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.09.2006‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.12.2006‏4.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.10.2008‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.11.2008‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.03.2009‏3.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.03.2009‏3.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.07.2009‏4.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.11.2009‏5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.12.2009‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.05.2010‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 15.04.2011‏6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.07.2011‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.06.2020‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.09.2022‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.01.20262003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת שיכון עובדים בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20264 חדרים, 122 מ״ר1.17 מיליון ₪9.6 אלף
09.20224 חדרים, 124 מ״ר1.23 מיליון ₪9.9 אלף
06.20204 חדרים, 126 מ״ר895 אלף ₪7.1 אלף
07.20114 חדרים, 115 מ״ר690 אלף ₪6 אלף
04.20115 חדרים, 150 מ״ר1 מיליון ₪6.7 אלף
05.20104 חדרים, 93 מ״ר600 אלף ₪6.5 אלף
12.20094 חדרים, 114 מ״ר570 אלף ₪5 אלף
11.20094 חדרים, 100 מ״ר480 אלף ₪4.8 אלף
עוד 10 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20094 חדרים, 114 מ״ר436 אלף ₪3.8 אלף
03.20094 חדרים, 125 מ״ר450 אלף ₪3.6 אלף
03.20093 חדרים, 75 מ״ר530 אלף ₪7.1 אלף
11.20085 חדרים, 138 מ״ר700 אלף ₪5.1 אלף
10.20084 חדרים, 115 מ״ר530 אלף ₪4.6 אלף
12.20064 חדרים, 92 מ״ר465 אלף ₪5.1 אלף
09.20064 חדרים, 93 מ״ר476 אלף ₪5.1 אלף
11.20044 חדרים, 115 מ״ר571 אלף ₪5 אלף
02.20044 חדרים, 92 מ״ר493 אלף ₪5.4 אלף
06.20034 חדרים, 129 מ״ר520 אלף ₪4 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 44%, בתוך כ־5.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,400–2,700 ₪כ־8% פחות (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,000–3,300 ₪כ־11% פחות (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים4,200–4,600 ₪כ־9% פחות (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של טבריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בטבריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 207-1521574הריסת מבנה ובניית מבנה חדשבבדיקה+3 דירות15.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 207-1276385הסדרת מערכת דרכים - טבריהאושרה23.07.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 207-0798009איחוד וחלוקה והסדרת קו בניין בגוש 15076 חלקה 31אושרה15.03.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 207-0790659שינוי הוראות בניה - טבריהבבדיקה25.02.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 207-022984913/10484 - בית משפחת מוראושרה06.05.20154 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בטבריה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • צפיפות 24.7 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 24.7 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס23 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 120 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט מאיר חדידהסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • שניצליאםבית קפה או מסעדה · 15 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • כללית - מרכז בריאות הילדמרפאה · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • כללית רקתי | בית מרקחתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • Olympus (אולימפוס טבריה)חדר כושר · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מתחם דנילוף טבריהקניון11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שיכון עובדים

הכול על שכונת שיכון עובדים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שיכון עובדים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 15075, חלקה 23).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 104 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,663 ₪הלוואה של 555 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 879 אלף ₪, מתוכם 324 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גולומב 19 בטבריה?

המיקוד של גולומב 19 בטבריה הוא 1426660.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גולומב 19?

בשנתיים האחרונות נמכרו 174 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9–12.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גולומב 19?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל הריסת מבנה ובניית מבנה חדש (בבדיקה); הסדרת מערכת דרכים - טבריה (אושרה); איחוד וחלוקה והסדרת קו בניין בגוש 15076 חלקה 31 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בטבריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בטבריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.