דוח כתובת

ברנר 16, טבריה

שכונת קרית משה · גוש 15035 · חלקה 7 · מיקוד 1422574

הבניין:
נבנה
1970
קומות
5
דירות
16בכל הכניסות
מגרש
3,167 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין8.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב ברנר8.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳10.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 163 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12 אלף ₪ למ״רשנתיים · 420 עסקאות
  • כל טבריה12.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 434 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 12.6 אלף ₪ למ״ר (11 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב ביאליק ורחל 7). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר −1.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +63%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 87 מ״ר, כ־911 אלף ₪

6 אלף9 אלף13 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ברנר 14–16. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9–11.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2012, הייתה בכ־4.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־10.5 אלף ₪ למ״ר, פי 2.5.

4 אלף6 אלף8 אלף10 אלף‏4.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.02.2012‏4.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.08.2014‏4.4 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 21.09.2014‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.12.2014‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.02.2016‏4.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.03.2017‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.02.2018‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.07.2019‏4.6 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 18.08.2019‏4.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.01.2021‏6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.11.2021‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.07.2022‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.09.2022‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.10.2022‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.09.2025‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.11.202520122014201620182020202220242026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קרית משה בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20254 חדרים, 86 מ״ר800 אלף ₪9.3 אלף
09.20253 חדרים, 87 מ״ר700 אלף ₪8 אלף
10.20223 חדרים, 86 מ״ר550 אלף ₪6.4 אלף
09.20223 חדרים, 97 מ״ר650 אלף ₪6.7 אלף
07.20223 חדרים, 86 מ״ר550 אלף ₪6.4 אלף
11.20214 חדרים, 112 מ״ר670 אלף ₪6 אלף
01.20213 חדרים, 95 מ״ר440 אלף ₪4.6 אלף
08.20194.5 חדרים, 115 מ״ר525 אלף ₪4.6 אלף
עוד 8 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20194 חדרים, 105 מ״ר570 אלף ₪5.4 אלף
02.20184 חדרים, 104 מ״ר600 אלף ₪5.8 אלף
03.20175 חדרים, 114 מ״ר545 אלף ₪4.8 אלף
02.20164 חדרים, 104 מ״ר565 אלף ₪5.4 אלף
12.20143 חדרים, 70 מ״ר405 אלף ₪5.8 אלף
09.20143.5 חדרים, 86 מ״ר382 אלף ₪4.4 אלף
08.20143 חדרים, 94 מ״ר420 אלף ₪4.5 אלף
02.20124 חדרים, 108 מ״ר460 אלף ₪4.3 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן1,750–2,050 ₪כ־16% פחות (במחוז 2,244 ₪)
3 חדרים2,250–2,500 ₪כ־13% פחות (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים2,950–3,250 ₪כ־12% פחות (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים4,000–4,450 ₪כ־13% פחות (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של טבריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בטבריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 207-1276385הסדרת מערכת דרכים - טבריהאושרה23.07.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 207-1416189שינוי קו בניין רחוב טרומפלדור טבריהאושרה25.05.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 207-1405836טבריה - מרכז דנילוף - תוספת שטחים למסחראושרה04.05.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 207-0941997בית אבות סיעודי ותיקי טבריה - תוספת קומותאושרה09.02.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 207-1193440תוספת ייעוד בגוש 15036חלקה 71אושרה26.10.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 207-0888578החלפת שטחים ושינוי קו בניין רחוב טרומפלדור טבריהאושרה20.01.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 207-1276245קביעת הוראות לביצוע דיוריות בגוש 15036 חלקה 26 טבריהבבדיקה05.03.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 207-1095496בית אבות ותיקי טבריה - הוספת שטחי שירות במרתףאושרה18.06.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 207-0659219מגרש 125 טבריהבהפקדה+6 דירות28.04.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 207-0695460תוספת יח"ד אחת וקביעת הוראות ברחוב טרומפלדור 32אושרה+1 דירה01.12.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 207-0595421שינוי בהוראות בניה- טבריהבבדיקה28.01.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 207-022984913/10484 - בית משפחת מוראושרה06.05.20153 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • מגינים+1,237 דירות22 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בטבריה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 5.1 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 5.1 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס21 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך18 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קונדיטוריה אמרנהבית קפה או מסעדה · 29 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • סופר טיב הקריהסופרמרקט או מכולת · 20 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מתחם דנילוף טבריהקניון · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מועדון אגרוף "כפפות הזהב"חדר כושר · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • כללית בית מרקחת אוהל יעקב - טבריהבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כללית - מרכז בריאות הילדמרפאה · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית משה

הכול על שכונת קרית משה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית משה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 15035, חלקה 7).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 87 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,003 ₪הלוואה של 455 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 721 אלף ₪, מתוכם 266 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ברנר 16 בטבריה?

המיקוד של ברנר 16 בטבריה הוא 1422574.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ברנר 16?

בשנתיים האחרונות נמכרו 163 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9–11.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ברנר 16?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל הסדרת מערכת דרכים - טבריה (אושרה); שינוי קו בניין רחוב טרומפלדור טבריה (אושרה); טבריה - מרכז דנילוף - תוספת שטחים למסחר (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בטבריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בטבריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.