מדריך עיר · נדל״ן ומגורים
עיר בישראל · כנרת · כ־48,509 תושבים · 19 שכונות · 193 רחובות
מיקוד כללי 1432600
פי 2.5 בין השכונות. כל שכונה מסומנת בתחום שלה וצבועה לפי המחיר טיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות. עמדו על שכונה לפרטים, לחצו לעמוד שלה.
בשנה האחרונה נמכרו בטבריה 434 דירות יד שנייה. המחיר טיפוסי הוא 12.2 אלף ₪ למ״ר, ומחיר טיפוסי לדירה עלתה 1.12 מיליון ₪.
דירות חדשות מקבלן בטבריה: 8.9 אלף ₪ למ״ר (329 עסקאות בשנה האחרונה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר ברבעון 2, 2026 לעומת רבעון 2, 2025: בטבריה +0.5%, בכל הארץ +0.5%. בטבריה המחיר זז בערך כמו כל הארץ.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בטבריה +48%, בכל הארץ +26%.
דירה טיפוסית בטבריה: 92 מ״ר, כ־1.12 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 26.08.2026 | ניברג 5 | 4 | 73 | 1,035,000 ₪ | 14.2 אלף |
| 24.08.2026 | דהאן שמעון 11 | 4 | 124 | 1,025,000 ₪+19.9% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־855,000 ₪ ב־2024 | 8.3 אלף |
| 17.08.2026 | אלעזר דוד 7 | 3 | 65 | 1,020,000 ₪+74.4% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־585,000 ₪ ב־2020 | 15.7 אלף |
| 16.08.2026 | אלעזר דוד 36 | 3 | 92 | 1,155,000 ₪ | 12.6 אלף |
| 12.08.2026 | האבות 15 | 4 | 84 | 940,000 ₪+80.8% ב־10.7 שנים · נמכרה ב־520,000 ₪ ב־2015 | 11.2 אלף |
| 12.08.2026 | שכונת טבריה המושבהגוש 15350 חלקה 172 | 3 | 88 | 1,385,000 ₪ | 15.7 אלף |
| 12.08.2026 | דרך מרן 13גוש 15759 חלקה 264 | 4 | 95 | 1,450,000 ₪ | 15.3 אלף |
| 09.08.2026 | יהודה הנשיא 17 | 4 | 104 | 1,530,000 ₪ | 14.7 אלף |
| 04.08.2026 | לוי אשכול 8גוש 15054 חלקה 52 | 3 | 74 | 950,000 ₪+75.9% ב־8.6 שנים · נמכרה ב־540,000 ₪ ב־2017 | 12.8 אלף |
| 04.08.2026 | לח"י 16 | 3 | 60 | 1,070,000 ₪ | 17.8 אלף |
| 03.08.2026 | כי"ח 9 | 4 | 73 | 1,175,000 ₪ | 16.1 אלף |
| 03.08.2026 | גולדה מאיר 3 | 4 | 114 | 1,850,000 ₪+88.8% ב־13.6 שנים · נמכרה ב־980,000 ₪ ב־2012 | 16.2 אלף |
| 30.07.2026 | מורן 14גוש 15079 חלקה 58 | 3 | 100 | 1,415,000 ₪+83.8% ב־13.2 שנים · נמכרה ב־770,000 ₪ ב־2013 | 14.2 אלף |
| 30.07.2026 | ליד רחוב דרך מרןגוש 15759 חלקה 114 | 4 | 105 | 1,400,000 ₪ | 13.3 אלף |
| 30.07.2026 | דרך מרן 1גוש 15759 חלקה 267 | 4 | 96 | 1,350,000 ₪ | 14.1 אלף |
| 29.07.2026 | שלמה המלך 22 | 4 | 91 | 1,438,000 ₪+37% ב־7.2 שנים · נמכרה ב־1,050,000 ₪ ב־2019 | 15.8 אלף |
| 27.07.2026 | טבור הארץ 9 | 3 | 76 | 1,137,000 ₪+13.7% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־1,000,050 ₪ ב־2023 | 15 אלף |
| 26.07.2026 | ליד רחוב דרך מרןגוש 15759 חלקה 114 | 4 | 100 | 1,580,000 ₪ | 15.8 אלף |
| 26.07.2026 | פיק"א 20 | 3 | 73 | 810,000 ₪+102.5% ב־12.3 שנים · נמכרה ב־400,000 ₪ ב־2014 | 11.1 אלף |
| 26.07.2026 | שפע חיים 5גוש 15761 חלקה 147 | 4 | 100 | 1,450,000 ₪ | 14.5 אלף |
| 23.07.2026 | השופטים 2 | 4 | 129 | 980,000 ₪+55.6% ב־4.2 שנים · נמכרה ב־630,000 ₪ ב־2022 | 7.6 אלף |
| 16.07.2026 | סייפן 2 | 4 | 106 | 1,550,000 ₪+68.5% ב־7.6 שנים · נמכרה ב־920,000 ₪ ב־2018 | 14.6 אלף |
| 16.07.2026 | הנשיא ויצמן 7 | 3 | 62 | 800,000 ₪+21.8% ב־2.2 שנים · נמכרה ב־657,000 ₪ ב־2024 | 12.9 אלף |
| 16.07.2026 | בן צבי יצחק 4 | 3 | 70 | 775,000 ₪+1.6% ב־1.4 שנים · נמכרה ב־763,000 ₪ ב־2025 | 11.1 אלף |
| 15.07.2026 | שכונת טבריה המושבהגוש 15350 חלקה 171 | 5 | 128 | 2,150,000 ₪ | 16.8 אלף |
| 15.07.2026 | פיק"א 14 | 3 | 63 | 680,000 ₪+33.3% ב־4.5 שנים · נמכרה ב־510,000 ₪ ב־2022 | 10.8 אלף |
| 14.07.2026 | החשמונאים 28גוש 15063 חלקה 72 | 3 | 78 | 880,000 ₪+70.9% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־515,000 ₪ ב־2019 | 11.3 אלף |
63 דירות ירידה של 16% מול יוני 2025
יוני 2026, חדשות ויד שנייה
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל חודש.
מה זה: כל הדירות בטבריה שנמכרו בחודש ודווחו לרשות המסים, חדשות ויד שנייה. המחיר נשאר בגרף הרבעוני שלמעלה: בחודש אחד יש מעט מדי עסקאות למחיר.
רשות המסים, עיבוד Zips. החודשים האחרונים עוד עשויים לגדול מעט.
3,518 ₪ לחודש עלייה של 3.8% מול אפריל–יוני 2025
אפריל–יוני 2026, ממוצע במחוז הצפון
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל רבעון.
מה זה: שכר הדירה החודשי הממוצע בחוזים בשוק החופשי, לפי גודל הדירה. הלמ״ס מפרסמת לטבריה רק את ממוצע המחוז. תשואה ברוטו בטבריה: כ־3.5% בשנה, לפני הוצאות ומס.
הלמ״ס, שכר דירה ממוצע בשוק החופשי, לפי רבעון.
דירות שלמות בלבד; זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. לחצו על כתובת לדוח המלא שלה.
מחיר טיפוסי למ״ר בדירות יד שנייה בשנתיים האחרונות (אוקטובר 2024–ספטמבר 2026), והשינוי בשנה האחרונה מול השנה שלפניה. שכונה מוצגת כשנמכרו בה לפחות 10 דירות. בחרו תקציב וראו כמה מטרים הוא קונה בכל שכונה; דירת 4 חדרים טיפוסית היא כ־100 מ״ר.
| שכונה | מחיר טיפוסי למ״ר | הטווח הרגיל | עסקאות בשנתיים | מול שנה קודמת | ב־1 מיליון ₪ מקבלים |
|---|---|---|---|---|---|
| חוף צפוני | 19.7 אלף ₪ למ״ר | 12.3–23.7 אלף ₪ למ״ר | 12 | — | 51 מ״ר |
| קלדש נוף כינרת | 15 אלף ₪ למ״ר | 13.5–15.9 אלף ₪ למ״ר | 73 | −1% בשנה | 67 מ״ר |
| שיכון ג' | 14.3 אלף ₪ למ״ר | 12.2–16.2 אלף ₪ למ״ר | 90 | −11% בשנה | 70 מ״ר |
| טבריה המושבה | 14 אלף ₪ למ״ר | 11.9–16.5 אלף ₪ למ״ר | 21 | +17% בשנה | 71 מ״ר |
| בן גוריון | 13.9 אלף ₪ למ״ר | 12.3–17 אלף ₪ למ״ר | 50 | −2% בשנה | 72 מ״ר |
| שיכון ד' | 13.1 אלף ₪ למ״ר | 11.7–15.2 אלף ₪ למ״ר | 78 | +1% בשנה | 76 מ״ר |
| פאר טבריה | 13 אלף ₪ למ״ר | 11.6–14.2 אלף ₪ למ״ר | 60 | +4% בשנה | 77 מ״ר |
| נוף כינרת | 12.8 אלף ₪ למ״ר | 11.3–14.8 אלף ₪ למ״ר | 33 | +4% בשנה | 78 מ״ר |
| האצטדיון | 12.1 אלף ₪ למ״ר | 9.9–14 אלף ₪ למ״ר | 33 | −1% בשנה | 83 מ״ר |
| מורדות טבריה | 11.9 אלף ₪ למ״ר | 10.1–14.7 אלף ₪ למ״ר | 31 | −8% בשנה | 84 מ״ר |
| שיכון עובדים | 11.8 אלף ₪ למ״ר | 9.9–14.4 אלף ₪ למ״ר | 118 | +3% בשנה | 85 מ״ר |
| קרית שמואל | 11.5 אלף ₪ למ״ר | 10.4–13.4 אלף ₪ למ״ר | 181 | −4% בשנה | 87 מ״ר |
| לב העיר | 10.7 אלף ₪ למ״ר | 9.8–11.9 אלף ₪ למ״ר | 59 | +7% בשנה | 93 מ״ר |
| שיכון א' | 10.5 אלף ₪ למ״ר | 8.2–12.8 אלף ₪ למ״ר | 17 | — | 95 מ״ר |
| אחוזת כנרת | 10.3 אלף ₪ למ״ר | 8.6–12.2 אלף ₪ למ״ר | 54 | 0% בשנה | 97 מ״ר |
| שיכון ב' | 9.9 אלף ₪ למ״ר | 8.6–11.2 אלף ₪ למ״ר | 41 | +9% בשנה | 101 מ״ר |
| קרית משה | 8 אלף ₪ למ״ר | 6.9–9 אלף ₪ למ״ר | 26 | +6% בשנה | 125 מ״ר |
כל 19 השכונות בטבריה: מחירים והשוואה ←
שינוי של עשרות אחוזים בשנה בשכונה קטנה נובע בדרך כלל מסוג הדירות שנמכרו, לא מקפיצה במחירים.
אותה דירה, שנמכרה פעמיים: מה שילמו כשקנו ומה קיבלו כשמכרו. 160 דירות בטבריה שנמכרו ביולי 2025–יוני 2026 וכבר נמכרו פעם לפני כן.
רווח טיפוסי: חצי מהמוכרים הרוויחו יותר וחצי פחות. לפני מס, עמלות ושיפוצים, ובלי התאמה לאינפלציה. רק שינויים סבירים לעסקה רגילה (בלי העברות במשפחה ומכירת חלקים); שנים עם מעט מכירות חוזרות מקובצות לעמודה אחת.
50% מהדירות בטבריה בבניינים מלפני 1980: הרבה מקום להתחדשות עירונית, ומעט דירות עם ממ״ד.
שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה בבנייה חדשה מאז 1993, אז זו הערכה ולא בדיקה של הבניין. תכניות: יחידות הדיור שהתכנית מוסיפה; פרויקטים: רשות המסים והיתרי העירייה. השורות חופפות בחלקן (פרויקט שבונים היום מופיע גם בתכנית שאושרה), לכן לא מחברים אותן.
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
אין באזור טבריה תחנות רכבת קלה או מטרו, פועלות או מתוכננות.
תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה; תכניות כלל־עירוניות לא מוצגות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.
ב־2025 נפתחו בטבריה 2,016 תיקים פליליים, כ־42 ל־1,000 תושבים.
סה״כ תיקים פתוחים לפי שנה. ל־1,000 תושבים: השנה המלאה האחרונה, חלקי האוכלוסייה במפקד. הקפיצה ב־2023 מופיעה בכל הארץ (מ־165 אלף ל־303 אלף תיקים): שינוי באופן שהמשטרה סופרת, לא עלייה בעיר. כדאי להשוות רק בין שנים מ־2023 והלאה.
מפקד 2022, נתוני היישוב. שכר: השכר השנתי האמצעי של שכירים.
193 רחובות בטבריה. בחרו שכונה או חפשו רחוב.
טבריה היא עיר בישראל הממוקמת על חופי הכנרת. העיר ידועה בהיסטוריה העשירה שלה ובשלל האטרקציות התיירותיות שהיא מציעה.
בטבריה מתגוררים כ־49,004 תושבים, מתוכם 28.7% הם ילדים בגיל 0-18, 56.3% בגילאי עבודה ו־15% בני 65 ומעלה.
שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון הוא 3,271 ₪ לחודש (אפריל–יוני 2026, הלמ״ס); לדירת 4 חדרים 3,518 ₪.
בטבריה תוכלו למצוא את חופי הכנרת, מסעדות, ואת אתר קבר רבי מאיר בעל הנס. כמו כן, העיר מציעה פעילויות מים רבות וטיולים בטבע.
יישובים סמוכים לטבריה כוללים את מצפה, כפר חיטים, ארבל ופוריה - נווה עובד, המציעים שילוב של טבע וקהילה.
בטבריה מתקיימים מגוון אירועים תרבותיים לאורך השנה, כולל פסטיבלים, הופעות חיות ותערוכות אמנות, מה שמעשיר את חיי התרבות בעיר.
טבריה מציעה מגוון שירותים ציבוריים כגון בתי ספר, מרכזי בריאות ומוסדות קהילתיים, המשרתים את תושבי העיר.
טבריה נוסדה בשנת 20 לספירה על ידי הורדוס, והייתה מרכז יהודי חשוב במשך מאות שנים. העיר ידועה גם בזכות תרבותה העשירה והמורשת היהודית שלה.
לפי נתוני לשכת התעסוקה, שיעור האבטלה המוערך בטבריה עמד על 5.48% (נתון אחרון מ־2019-05).
העיר טבריה נמצאת בכנרת, טבריה.
טבריה היא עיר בישראל.
המיקוד הכללי של טבריה הוא 1432600.
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.
zips
