דוח כתובת

פלמ"ח 16, חיפה

שכונת רוממה · גוש 11191 · חלקה 90 · מיקוד 3455712

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
11
מגרש
1,004 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב פלמ"ח20.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳19.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 97 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 662 עסקאות
  • כל חיפה19.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,703 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −2.9%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +22%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־1.73 מיליון ₪

14 אלף19 אלף23 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16.9–21.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,550–3,000 ₪כ־12% יותר (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים3,100–3,450 ₪כ־5% יותר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים3,900–4,300 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים4,850–5,350 ₪כ־6% פחות (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 590–680 ₪ לחודש לדירה של 90 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1268291חפ/1086/יב מתחם צבר שקמהאושרה+308 דירות24.12.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 304-1458108חפ/מק/1079/ו' - פינוי בינוי ברח' משמר הגבול 10-14, חיפהבהפקדה+86 דירות23.12.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 304-0568923חפ/....... - פינוי בינוי ברח' משמר הגבולבבדיקה+86 דירות08.04.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 304-0638270חפ/מק/2504 - רח' משמר הגבול 2, חיפהאושרה30.09.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • נורית 24

    ורדיה · חיפה

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    22 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

  • דרך אריאל שרון 1

    ורדיה · חיפה

    10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

    מחיר טיפוסי
    22.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    16
    סיום מתוכנן
    2029

  • דישראלי 9

    אחוזה · חיפה

    10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    14.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

  • יותם 35

    ורדיה · חיפה

    11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

  • פרויקט חדש ליד בובר מרטין 17

    רמת בן גוריון · חיפה

    11 דק׳ הליכה · 920 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • פרויקט חדש ברמת בן גוריון

    רמת בן גוריון · חיפה

    12 דק׳ הליכה · 940 מ׳

    מחיר טיפוסי
    14.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 11 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 11 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת ישראל, חוף הכרמל3.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בן גוריוןכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • רוממהכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • כרמל-נתיב אליעזרכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • אהודכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • הריאלי העברי חיפהכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • אחוזהכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • גן הכלניתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • גן צלפיםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • גן ירדןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • נוהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן סערגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גן שיטהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גן אורןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • גן אשחרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר בחיפה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • היפר דואקסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • אמרטי- אוכל איטלקיבית קפה או מסעדה · 29 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • היכל הספורט רוממהחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מרכז מסחרי רוממהקניון · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • ורדיה מדיקל סנטרמרפאה · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • נרקיס פארם - בית מרקחת ורדיה סנטר בחיפהבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רוממה

הכול על שכונת רוממה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רוממה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11191, חלקה 90).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,709 ₪הלוואה של 865 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.37 מיליון ₪, מתוכם 505 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב פלמ"ח 16 בחיפה?

המיקוד של פלמ"ח 16 בחיפה הוא 3455712.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד פלמ"ח 16?

בשנתיים האחרונות נמכרו 97 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16.9–21.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד פלמ"ח 16?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל חפ/1086/יב מתחם צבר שקמה (אושרה); חפ/מק/1079/ו' - פינוי בינוי ברח' משמר הגבול 10-14, חיפה (בהפקדה); חפ/....... - פינוי בינוי ברח' משמר הגבול (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.