zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- מחיר טיפוסי לבניין הזה16.7 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 21 עסקאות
- בבניין13.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב אורן17.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 20 עסקאות
- בשכונת רמת בן גוריון18 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 26 עסקאות
- כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +17%, בכל העיר +23%.
דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־1.5 מיליון ₪
בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות בחיפה.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (8 בבניין)
לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 22.07.2026 | אינשטיין אלברט 514 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 88 | 1,635,000 ₪ | 18.6 אלףבטווח |
| 16.07.2026 | הפרחים 112 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 90 | 1,460,000 ₪+27% ב־9.1 שנים · נמכרה ב־1,150,000 ₪ ב־2017 | 16.2 אלףבטווח |
| 02.07.2026 | הצוללת דקר 114 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 5 | 121 | 2,180,000 ₪+24.6% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־1,750,000 ₪ ב־2018 | 18 אלףבטווח |
| 16.06.2026 | אינשטיין אלברט 794 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 5 | 102 | 1,640,000 ₪+58.9% ב־26.8 שנים · נמכרה ב־1,032,185 ₪ ב־1999 | 16.1 אלףבטווח |
| 04.06.2026 | אורן 192 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3.5 | 90 | 1,500,000 ₪ | 16.7 אלףבטווח |
| 03.06.2026 | הפרחים 112 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 69 | 1,200,000 ₪ | 17.4 אלףבטווח |
| 01.06.2026 | אורן 192 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 90 | 1,450,000 ₪+14.2% ב־3.7 שנים · נמכרה ב־1,270,000 ₪ ב־2022 | 16.1 אלףבטווח |
| 28.05.2026 | הפרחים 112 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 70 | 1,150,000 ₪+19.2% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־965,000 ₪ ב־2016 | 16.4 אלףבטווח |
| 26.05.2026 | הנטקה 503 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 5 | 124 | 1,680,000 ₪+101.1% ב־18.5 שנים · נמכרה ב־835,603 ₪ ב־2007 | 13.5 אלףמתחת |
| 25.05.2026 | הפרחים 52 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 54 | 1,290,000 ₪+46.6% ב־12.2 שנים · נמכרה ב־880,000 ₪ ב־2014 | 23.9 אלףמעל |
| 24.05.2026 | אורן 38דקה הליכה · 70 מ׳ | 3.5 | 74 | 1,250,000 ₪+8.7% ב־11.4 שנים · נמכרה ב־1,150,000 ₪ ב־2014 | 16.9 אלףבטווח |
| 17.05.2026 | הצוללת דקר 103 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 5 | 113 | 1,900,000 ₪+18.8% ב־10.8 שנים · נמכרה ב־1,600,000 ₪ ב־2015 | 16.8 אלףבטווח |
| 10.05.2026 | אינשטיין אלברט 633 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3.5 | 139 | 2,100,000 ₪ | 15.1 אלףבטווח |
| 23.03.2026 | יערות 175 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 121 | 3,700,000 ₪ | 30.6 אלףמעל |
| 15.03.2026 | שז"ר זלמן 34 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 92 | 1,550,000 ₪ | 16.8 אלףבטווח |
| 15.03.2026 | זמנהוף 355 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 94 | 1,730,000 ₪+82.1% ב־13.9 שנים · נמכרה ב־950,000 ₪ ב־2012 | 18.4 אלףבטווח |
| 09.03.2026 | גבעת דאונס 405 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 99 | 1,940,000 ₪+116.2% ב־24.4 שנים · נמכרה ב־897,237 ₪ ב־2001 | 19.6 אלףמעל |
| 02.03.2026 | אינשטיין אלברט 415 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 5 | 86 | 1,800,000 ₪ | 20.9 אלףמעל |
| 15.02.2026 | הנטקה 583 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 5 | 115 | 1,550,000 ₪+4% ב־5.2 שנים · נמכרה ב־1,490,000 ₪ ב־2020 | 13.5 אלףמתחת |
| 15.02.2026 | אורן 172 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3.5 | 90 | 1,580,000 ₪ | 17.6 אלףבטווח |
| 10.02.2026 | הצוללת דקר 55 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 115 | 2,475,000 ₪ | 21.5 אלףמעל |
| 03.02.2026 | הנטקה 583 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 5 | 128 | 1,590,000 ₪+59.4% ב־25.2 שנים · נמכרה ב־997,272 ₪ ב־2000 | 12.4 אלףמתחת |
| 03.02.2026 | הנטקה 395 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 102 | 1,600,000 ₪+115.3% ב־22.9 שנים · נמכרה ב־743,274 ₪ ב־2003 | 15.7 אלףבטווח |
| 22.01.2026 | שז"ר זלמן 65 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 92 | 1,650,000 ₪ | 17.9 אלףבטווח |
| 11.01.2026 | הצלפים 45 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5 | 125 | 2,400,000 ₪ | 19.2 אלףמעל |
| 04.01.2026 | יערות 235 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 5 | 136 | 2,700,000 ₪ | 19.9 אלףמעל |
| 02.01.2026 | הפרחים 33 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 52 | 1,160,000 ₪−0.9% ב־1.3 שנים · נמכרה ב־1,170,000 ₪ ב־2024 | 22.3 אלףמעל |
| 01.01.2026 | הנטקה 583 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 5 | 125 | 2,450,000 ₪+95.2% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־1,255,000 ₪ ב־2018 | 19.6 אלףמעל |
| 21.12.2025 | גבעת דאונס 395 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 5 | 108 | 4,450,000 ₪ | 41.2 אלףמעל |
| 17.12.2025 | הצוללת דקר 103 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 5 | 113 | 2,200,000 ₪+1.4% ב־3.7 שנים · נמכרה ב־2,170,000 ₪ ב־2022 | 19.5 אלףמעל |
| 17.12.2025 | הנטקה 405 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 93 | 1,580,000 ₪+81.9% ב־23.4 שנים · נמכרה ב־868,390 ₪ ב־2002 | 17 אלףבטווח |
| 15.12.2025 | שז"ר זלמן 14 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 5.5 | 153 | 3,250,000 ₪ | 21.2 אלףמעל |
| 15.12.2025 | אורן 352 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 56 | 1,110,000 ₪ | 19.8 אלףמעל |
| 26.11.2025 | אורן 23בבניין | 4 | 106 | 1,420,000 ₪ | 13.4 אלףמתחת |
| 13.11.2025 | אורן 292 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 62 | 1,180,000 ₪ | 19 אלףמעל |
| 10.11.2025 | אינשטיין אלברט 794 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 98 | 1,900,000 ₪+14.5% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־1,660,000 ₪ ב־2022 | 19.4 אלףמעל |
| 04.11.2025 | הפרחים 52 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 54 | 990,000 ₪ | 18.3 אלףבטווח |
| 30.10.2025 | גבעת דאונס 365 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 5 | 128 | 2,600,000 ₪ | 20.3 אלףמעל |
| 29.10.2025 | הצוללת דקר 15 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 5 | 108 | 1,880,000 ₪+7.4% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־1,750,000 ₪ ב־2021 | 17.4 אלףבטווח |
| 27.10.2025 | אורן 23בבניין | 4 | 110 | 1,550,000 ₪+97.5% ב־20.4 שנים · נמכרה ב־785,000 ₪ ב־2005 | 14.1 אלףמתחת |
| 22.10.2025 | שז"ר זלמן 166 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 5 | 93 | 1,970,000 ₪+59.5% ב־16 שנים · נמכרה ב־1,235,000 ₪ ב־2009 | 21.2 אלףמעל |
| 05.10.2025 | הצלפים 104 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 138 | 2,100,000 ₪+14.4% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־1,835,000 ₪ ב־2020 | 15.2 אלףבטווח |
| 05.10.2025 | אורן 114 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 77 | 1,625,000 ₪ | 21.1 אלףמעל |
| 29.09.2025 | אורן 34דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 74 | 1,340,000 ₪+176.5% ב־19.5 שנים · נמכרה ב־484,600 ₪ ב־2006 | 18.1 אלףבטווח |
| 18.09.2025 | הפרחים 14 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 63 | 1,269,000 ₪+17.5% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־1,080,000 ₪ ב־2022 | 20.1 אלףמעל |
| 08.09.2025 | הפרחים 33 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 54 | 1,166,500 ₪ | 21.6 אלףמעל |
| 07.09.2025 | שקמה 103 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 77 | 1,690,000 ₪+61% ב־7.2 שנים · נמכרה ב־1,050,000 ₪ ב־2018 | 21.9 אלףמעל |
| 03.09.2025 | בובר מרטין 24 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 6 | 127 | 2,630,000 ₪+61.8% ב־12.6 שנים · נמכרה ב־1,625,000 ₪ ב־2013 | 20.7 אלףמעל |
| 18.08.2025 | בובר מרטין 185 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 6 | 156 | 2,200,000 ₪ | 14.1 אלףמתחת |
| 14.08.2025 | פלמ"ח 365 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 56 | 1,220,000 ₪+132.5% ב־20.4 שנים · נמכרה ב־524,844 ₪ ב־2005 | 21.8 אלףמעל |
| 07.08.2025 | הנטקה 613 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 65 | 1,350,000 ₪+11.6% ב־10.4 שנים · נמכרה ב־1,210,000 ₪ ב־2015 | 20.8 אלףמעל |
| 24.07.2025 | שז"ר זלמן 156 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 5 | 154 | 2,750,000 ₪+41.8% ב־11.4 שנים · נמכרה ב־1,940,000 ₪ ב־2014 | 17.9 אלףבטווח |
| 24.07.2025 | בובר מרטין 225 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5 | 95 | 2,300,000 ₪ | 24.2 אלףמעל |
| 20.07.2025 | הצוללת דקר 26 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 5 | 120 | 2,650,000 ₪ | 22.1 אלףמעל |
| 13.07.2025 | אינשטיין אלברט 494 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 95 | 1,645,000 ₪+39.4% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־1,180,000 ₪ ב־2016 | 17.3 אלףבטווח |
| 07.07.2025 | אורן 55 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 5 | 92 | 1,700,000 ₪ | 18.5 אלףבטווח |
| 06.07.2025 | הנטקה 583 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 5 | 116 | 1,860,000 ₪+73.8% ב־12.6 שנים · נמכרה ב־1,070,000 ₪ ב־2012 | 16 אלףבטווח |
| 02.07.2025 | אינשטיין אלברט 855 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 149 | 2,500,000 ₪ | 16.8 אלףבטווח |
| 01.07.2025 | הצוללת דקר 103 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 90 | 1,550,000 ₪ | 17.2 אלףבטווח |
| 01.07.2025 | הפרחים 14 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 51 | 1,200,000 ₪+34.5% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־892,000 ₪ ב־2019 | 23.5 אלףמעל |
| 30.06.2025 | אורן 104 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 58 | 1,410,000 ₪ | 24.3 אלףמעל |
| 26.06.2025 | הנטקה 434 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 100 | 1,440,000 ₪+14.3% ב־13 שנים · נמכרה ב־1,260,000 ₪ ב־2012 | 14.4 אלףבטווח |
| 18.06.2025 | אינשטיין אלברט 956 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5 | 118 | 1,680,000 ₪ | 14.2 אלףמתחת |
| 15.06.2025 | שז"ר זלמן 176 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 6 | 189 | 2,750,000 ₪+13.2% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־2,430,000 ₪ ב־2015 | 14.6 אלףבטווח |
| 10.06.2025 | שז"ר זלמן 106 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5 | 140 | 2,500,000 ₪+107.1% ב־26.2 שנים · נמכרה ב־1,206,900 ₪ ב־1999 | 17.9 אלףבטווח |
| 09.06.2025 | אינשטיין אלברט 444 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 6 | 156 | 4,050,000 ₪+153.1% ב־6.5 שנים · נמכרה ב־1,600,000 ₪ ב־2018 | 26 אלףמעל |
| 08.06.2025 | אורן 23בבניין | 4 | 106 | 1,450,000 ₪ | 13.7 אלףמתחת |
| 04.06.2025 | הפרחים 33 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 54 | 1,250,000 ₪ | 23.1 אלףמעל |
| 29.05.2025 | הפרחים 33 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 63 | 1,100,000 ₪+23.6% ב־8.6 שנים · נמכרה ב־890,000 ₪ ב־2016 | 17.5 אלףבטווח |
| 19.05.2025 | הפרחים 112 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 80 | 1,200,000 ₪ | 15 אלףבטווח |
| 19.05.2025 | אינשטיין אלברט 356 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 97 | 1,950,000 ₪ | 20.1 אלףמעל |
| 28.04.2025 | אורן 192 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 77 | 662,500 ₪ | 8.6 אלףמתחת |
| 28.04.2025 | פלמ"ח 106 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 85 | 1,500,000 ₪ | 17.6 אלףבטווח |
| 02.04.2025 | הנטקה 414 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 94 | 1,600,000 ₪ | 17 אלףבטווח |
| 30.03.2025 | אורן 292 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 66 | 1,200,000 ₪ | 18.2 אלףבטווח |
| 26.03.2025 | הנטקה 675 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 107 | 1,900,000 ₪ | 17.8 אלףבטווח |
| 18.03.2025 | הצלפים 65 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 130 | 2,750,000 ₪+31% ב־8.2 שנים · נמכרה ב־2,100,000 ₪ ב־2016 | 21.2 אלףמעל |
| 17.03.2025 | הצלפים 45 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5 | 133 | 3,800,000 ₪ | 28.6 אלףמעל |
| 13.03.2025 | אורן 23בבניין | 4 | 106 | 1,560,000 ₪ | 14.7 אלףבטווח |
| 10.03.2025 | הנטקה 503 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 5 | 119 | 1,850,000 ₪ | 15.5 אלףבטווח |
| 05.03.2025 | אורן 55 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 70 | 1,544,000 ₪+9.6% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־1,408,320 ₪ ב־2022 | 22.1 אלףמעל |
| 24.02.2025 | פלמ"ח 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 98 | 1,700,000 ₪ | 17.3 אלףבטווח |
| 24.02.2025 | הנטקה 503 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 120 | 2,070,000 ₪+6.2% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־1,950,000 ₪ ב־2021 | 17.3 אלףבטווח |
| 19.02.2025 | הנטקה 405 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 92 | 1,650,000 ₪ | 17.9 אלףבטווח |
| 16.02.2025 | פלמ"ח 106 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 86 | 1,450,000 ₪+103.5% ב־20.1 שנים · נמכרה ב־712,473 ₪ ב־2005 | 16.9 אלףבטווח |
| 13.02.2025 | אינשטיין אלברט 454 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 101 | 1,920,000 ₪+67.7% ב־11.8 שנים · נמכרה ב־1,145,000 ₪ ב־2013 | 19 אלףמעל |
| 07.02.2025 | הפרחים 33 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 63 | 1,180,000 ₪ | 18.7 אלףמעל |
| 02.02.2025 | הפרחים 112 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 70 | 1,080,000 ₪+13.7% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־950,000 ₪ ב־2018 | 15.4 אלףבטווח |
| 29.01.2025 | אינשטיין אלברט 454 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 118 | 1,550,000 ₪ | 13.1 אלףמתחת |
| 26.01.2025 | אורן 302 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 75 | 1,550,000 ₪ | 20.7 אלףמעל |
| 23.01.2025 | הצלפים 215 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 92 | 1,392,500 ₪ | 15.1 אלףבטווח |
| 12.01.2025 | הנטקה 643 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 5 | 135 | 2,150,000 ₪+32.3% ב־7 שנים · נמכרה ב־1,625,000 ₪ ב־2018 | 15.9 אלףבטווח |
| 08.01.2025 | אורן 292 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 57 | 1,150,000 ₪ | 20.2 אלףמעל |
| 29.12.2024 | שקמה 23דקה הליכה · 80 מ׳ | 4 | 115 | 1,430,000 ₪ | 12.4 אלףמתחת |
| 19.12.2024 | הצוללת דקר 26 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 5 | 130 | 2,330,000 ₪ | 17.9 אלףבטווח |
| 17.12.2024 | הנטקה 613 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 76 | 1,600,000 ₪ | 21.1 אלףמעל |
| 05.12.2024 | הנטקה 643 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 101 | 2,860,000 ₪+161.7% ב־19.6 שנים · נמכרה ב־1,093,000 ₪ ב־2005 | 28.3 אלףמעל |
| 03.12.2024 | הצוללת דקר 103 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 90 | 1,550,000 ₪+98% ב־16.5 שנים · נמכרה ב־783,000 ₪ ב־2008 | 17.2 אלףבטווח |
| 03.12.2024 | הנטקה 573 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 102 | 2,700,000 ₪ | 26.5 אלףמעל |
| 27.11.2024 | הפרחים 14 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 52 | 1,075,000 ₪ | 20.7 אלףמעל |
| 27.11.2024 | הפרחים 33 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 60 | 1,150,000 ₪ | 19.2 אלףמעל |
| 25.11.2024 | גבעת דאונס 356 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 130 | 2,600,000 ₪+76.9% ב־13.6 שנים · נמכרה ב־1,470,000 ₪ ב־2011 | 20 אלףמעל |
| 20.11.2024 | אורן 292 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 62 | 1,080,000 ₪ | 17.4 אלףבטווח |
| 19.11.2024 | יערות 116 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 72 | 1,670,000 ₪ | 23.2 אלףמעל |
| 28.10.2024 | בובר מרטין 24 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 5 | 118 | 2,355,000 ₪ | 20 אלףמעל |
| 09.10.2024 | אורן 462 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4 | 91 | 1,950,000 ₪ | 21.4 אלףמעל |
| 01.10.2024 | הפרחים 33 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 52 | 1,170,000 ₪+34.5% ב־11.6 שנים · נמכרה ב־870,000 ₪ ב־2013 | 22.5 אלףמעל |
| 24.09.2024 | שז"ר זלמן 25 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5 | 121 | 3,030,000 ₪ | 25 אלףמעל |
| 22.09.2024 | אורן 23בבניין | 4 | 106 | 1,520,000 ₪ | 14.3 אלףבטווח |
| 18.09.2024 | הנטקה 583 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 5 | 117 | 2,000,000 ₪+29.9% ב־10.6 שנים · נמכרה ב־1,540,000 ₪ ב־2014 | 17.1 אלףבטווח |
| 16.09.2024 | צבר 96 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 77 | 1,530,000 ₪ | 19.9 אלףמעל |
| 11.09.2024 | אורן 302 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 88 | 1,520,000 ₪+33.3% ב־4.9 שנים · נמכרה ב־1,140,000 ₪ ב־2019 | 17.3 אלףבטווח |
| 11.09.2024 | אינשטיין אלברט 514 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 67 | 1,620,000 ₪+20.9% ב־7 שנים · נמכרה ב־1,340,000 ₪ ב־2017 | 24.2 אלףמעל |
| 03.09.2024 | הנטקה 414 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 83 | 1,550,000 ₪+55% ב־4.1 שנים · נמכרה ב־1,000,000 ₪ ב־2020 | 18.7 אלףבטווח |
| 01.09.2024 | אורן 312 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 56 | 1,220,000 ₪ | 21.8 אלףמעל |
| 27.08.2024 | שז"ר זלמן 166 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 98 | 2,375,000 ₪+107.4% ב־15.4 שנים · נמכרה ב־1,145,000 ₪ ב־2009 | 24.2 אלףמעל |
| 27.08.2024 | אורן 23בבניין | 4 | 80 | 1,550,000 ₪ | 19.4 אלףמעל |
| 21.08.2024 | אינשטיין אלברט 305 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 122 | 2,500,000 ₪ | 20.5 אלףמעל |
| 14.08.2024 | אורן 312 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 69 | 1,055,000 ₪ | 15.3 אלףבטווח |
| 31.07.2024 | אינשטיין אלברט 266 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 88 | 1,550,000 ₪ | 17.6 אלףבטווח |
| 19.07.2024 | אורן 352 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 62 | 1,180,000 ₪ | 19 אלףמעל |
| 17.07.2024 | אורן 312 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 59 | 1,290,000 ₪ | 21.9 אלףמעל |
| 15.07.2024 | אינשטיין אלברט 774 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 83 | 1,570,000 ₪+133.2% ב־18.8 שנים · נמכרה ב־673,113 ₪ ב־2005 | 18.9 אלףמעל |
| 14.07.2024 | אינשטיין אלברט 794 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 90 | 1,560,000 ₪+4% ב־2.2 שנים · נמכרה ב־1,500,000 ₪ ב־2022 | 17.3 אלףבטווח |
| 02.07.2024 | אורן 352 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 62 | 1,270,000 ₪ | 20.5 אלףמעל |
| 24.06.2024 | הפרחים 92 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 70 | 1,108,000 ₪ | 15.8 אלףבטווח |
| 23.06.2024 | בובר מרטין 24 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 5 | 126 | 2,280,000 ₪ | 18.1 אלףבטווח |
| 17.06.2024 | הפרחים 33 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 63 | 1,065,000 ₪ | 16.9 אלףבטווח |
| 10.06.2024 | אורן 292 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 72 | 1,129,000 ₪ | 15.7 אלףבטווח |
| 06.06.2024 | אורן 312 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 66 | 1,180,000 ₪ | 17.9 אלףבטווח |
| 23.05.2024 | הפרחים 14 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 2 | 52 | 1,100,000 ₪ | 21.2 אלףמעל |
| 19.05.2024 | אורן 114 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 77 | 1,325,000 ₪ | 17.2 אלףבטווח |
| 09.05.2024 | הצוללת דקר 66 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 112 | 2,570,000 ₪+157% ב־21.8 שנים · נמכרה ב־1,000,000 ₪ ב־2002 | 22.9 אלףמעל |
| 07.05.2024 | הצלפים 45 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 95 | 2,025,000 ₪ | 21.3 אלףמעל |
| 02.05.2024 | צבר 15 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 63 | 1,100,000 ₪ | 17.5 אלףבטווח |
| 17.04.2024 | אורן 23בבניין | 4 | 137 | 1,460,000 ₪ | 10.7 אלףמתחת |
| 16.04.2024 | הצלפים 26 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5 | 80 | 2,225,000 ₪ | 27.8 אלףמעל |
| 16.04.2024 | הצוללת דקר 134 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 98 | 1,820,000 ₪+5.8% ב־8.9 שנים · נמכרה ב־1,720,000 ₪ ב־2015 | 18.6 אלףבטווח |
| 16.04.2024 | הפרחים 112 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 57 | 1,040,000 ₪ | 18.2 אלףבטווח |
| 12.04.2024 | אינשטיין אלברט 305 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 5 | 145 | 3,060,000 ₪ | 21.1 אלףמעל |
| 10.04.2024 | אינשטיין אלברט 996 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 80 | 1,620,000 ₪ | 20.3 אלףמעל |
| 07.04.2024 | הפרחים 112 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 61 | 1,060,000 ₪ | 17.4 אלףבטווח |
| 04.04.2024 | הצלפים 45 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5 | 134 | 2,780,000 ₪ | 20.7 אלףמעל |
| 26.03.2024 | הצלפים 45 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5 | 136 | 2,735,000 ₪ | 20.1 אלףמעל |
| 26.03.2024 | אינשטיין אלברט 534 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 5 | 104 | 2,295,000 ₪ | 22.1 אלףמעל |
| 24.03.2024 | הפרחים 112 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 61 | 1,085,000 ₪ | 17.8 אלףבטווח |
| 24.03.2024 | אורן 55 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 77 | 1,600,000 ₪+33.3% ב־6.1 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2018 | 20.8 אלףמעל |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות בחיפה, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
- כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים בחיפה ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
- עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
- בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
- לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
- בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 14.3–18.7 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־8.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־16.7 אלף ₪ למ״ר, פי 2.1.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 11.2025 | 4 חדרים, 106 מ״ר | 1.42 מיליון ₪ | 13.4 אלף |
| 10.2025 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 1.55 מיליון ₪ | 14.1 אלף |
| 06.2025 | 4 חדרים, 106 מ״ר | 1.45 מיליון ₪ | 13.7 אלף |
| 03.2025 | 4 חדרים, 106 מ״ר | 1.56 מיליון ₪ | 14.7 אלף |
| 09.2024 | 4 חדרים, 106 מ״ר | 1.52 מיליון ₪ | 14.3 אלף |
| 08.2024 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 1.55 מיליון ₪ | 19.4 אלף |
| 04.2024 | 4 חדרים, 137 מ״ר | 1.46 מיליון ₪ | 10.7 אלף |
| 03.2024 | 3 חדרים, 88 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 15.9 אלף |
עוד 52 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 03.2023 | 3 חדרים, 88 מ״ר | 1.53 מיליון ₪ | 17.4 אלף |
| 09.2022 | 3 חדרים, 88 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 13.6 אלף |
| 06.2022 | 3 חדרים, 88 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 14.8 אלף |
| 12.2021 | 3 חדרים, 88 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 14.7 אלף |
| 11.2021 | 4 חדרים, 106 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 14.2 אלף |
| 08.2021 | 5 חדרים, 86 מ״ר | 965 אלף ₪ | 11.2 אלף |
| 08.2021 | 5 חדרים, 86 מ״ר | 965 אלף ₪ | 11.2 אלף |
| 06.2021 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 11.4 אלף |
| 08.2020 | 3 חדרים, 90 מ״ר | 1.46 מיליון ₪ | 16.2 אלף |
| 08.2020 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 1.28 מיליון ₪ | 14.2 אלף |
| 03.2020 | 4 חדרים, 107 מ״ר | 1.32 מיליון ₪ | 12.3 אלף |
| 01.2020 | 4 חדרים, 106 מ״ר | 1.21 מיליון ₪ | 11.4 אלף |
| 10.2019 | 3 חדרים, 88 מ״ר | 1.26 מיליון ₪ | 14.4 אלף |
| 06.2019 | 3 חדרים, 88 מ״ר | 1.18 מיליון ₪ | 13.4 אלף |
| 09.2018 | 4 חדרים, 88 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 13 אלף |
| 03.2018 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 11.4 אלף |
| 08.2017 | 3 חדרים, 89 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 13.5 אלף |
| 11.2016 | 4 חדרים, 106 מ״ר | 1.45 מיליון ₪ | 13.7 אלף |
| 03.2016 | 4 חדרים, 107 מ״ר | 820 אלף ₪ | 7.7 אלף |
| 11.2015 | 3 חדרים, 89 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 14 אלף |
| 12.2014 | 4 חדרים, 107 מ״ר | 1.28 מיליון ₪ | 11.9 אלף |
| 07.2014 | 3 חדרים, 89 מ״ר | 1.18 מיליון ₪ | 13.3 אלף |
| 11.2013 | 3 חדרים, 89 מ״ר | 970 אלף ₪ | 10.9 אלף |
| 06.2013 | 5 חדרים, 107 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 10.7 אלף |
| 11.2012 | 3 חדרים, 88 מ״ר | 960 אלף ₪ | 10.9 אלף |
| 07.2012 | 4 חדרים, 106 מ״ר | 980 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 01.2012 | 4 חדרים, 89 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 12.4 אלף |
| 12.2011 | 3 חדרים, 92 מ״ר | 900 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 12.2011 | 4 חדרים, 89 מ״ר | 700 אלף ₪ | 7.9 אלף |
| 07.2011 | 4 חדרים, 106 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 11.3 אלף |
| 06.2011 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 850 אלף ₪ | 10.6 אלף |
| 01.2011 | 3 חדרים, 82 מ״ר | 660 אלף ₪ | 8 אלף |
| 12.2010 | 3 חדרים, 89 מ״ר | 625 אלף ₪ | 7 אלף |
| 10.2010 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 960 אלף ₪ | 12 אלף |
| 05.2010 | 3 חדרים, 88 מ״ר | 830 אלף ₪ | 9.4 אלף |
| 12.2009 | 3 חדרים, 89 מ״ר | 850 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 09.2009 | 4 חדרים, 107 מ״ר | 650 אלף ₪ | 6.1 אלף |
| 06.2009 | 3 חדרים, 88 מ״ר | 640 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 03.2009 | 2 חדרים, 89 מ״ר | 650 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 11.2008 | 3 חדרים, 88 מ״ר | 670 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 06.2008 | 3 חדרים, 89 מ״ר | 600 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 07.2007 | 3.5 חדרים, 89 מ״ר | 460 אלף ₪ | 5.2 אלף |
| 04.2007 | 3 חדרים, 88 מ״ר | 671 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 05.2006 | 3 חדרים, 88 מ״ר | 712 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 05.2006 | 3 חדרים, 89 מ״ר | 623 אלף ₪ | 7 אלף |
| 04.2006 | 4 חדרים, 106 מ״ר | 842 אלף ₪ | 7.9 אלף |
| 01.2006 | 4 חדרים, 89 מ״ר | 1.11 מיליון ₪ | 12.4 אלף |
| 09.2005 | 3 חדרים, 88 מ״ר | 595 אלף ₪ | 6.8 אלף |
| 09.2005 | 3 חדרים, 88 מ״ר | 665 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 08.2005 | 4 חדרים, 107 מ״ר | 785 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 06.2005 | 4 חדרים, 107 מ״ר | 785 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 08.2003 | 3 חדרים, 88 מ״ר | 710 אלף ₪ | 8.1 אלף |
4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 46%, בתוך כ־10.3 שנים.
שכר דירה משוער בכתובת הערכה · לשוכר חדש, לפי מחיר הדירות ליד הבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | הממוצע בעיר, כל החוזים (הלמ״ס) |
|---|---|---|
| 3 חדרים · מדגם קטן | 3,250–3,950 ₪ | 3,118 ₪ |
| 4 חדרים · מדגם קטן | 3,850–4,700 ₪ | 4,061 ₪ |
| 5+ חדרים · מדגם קטן | 5,050–6,150 ₪ | 5,420 ₪ |
תשואה משוערת בכתובת: כ־3.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה טיפוסית בכתובת כפול 12, חלקי המחיר הטיפוסי של אותה דירה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה בכתובת: אין נתון רשמי לבניין, לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. מתחילים ממחיר הדירה כאן: המחיר הטיפוסי למ״ר של הבניין כפול השטח הטיפוסי של דירה עם אותו מספר חדרים, לפי עסקאות יד שנייה בלבד.
- לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירה כאן יקרה או זולה מדירה טיפוסית בעיר. שכר הדירה עולה לאט יותר מהמחיר: כשדירה יקרה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.5% עד 0.8%, לפי מספר החדרים.
- מוסיפים 12%: הממוצע של הלמ״ס כולל גם חוזים ישנים, ושוכר חדש משלם היום יותר.
- מוצג כטווח של 6% לכל כיוון, ו־10% כשהמדגם קטן.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור ב למגורים
- בערך 590–680 ₪ לחודש לדירה של 90 מ״ר
לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.
תכניות, עד 300 מ׳
- 304-1268291חפ/1086/יב מתחם צבר שקמהאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 304-0087197חפ/1247א'-שינוי הוראות בנייה בתחנת תדלוק פז רוממהאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- צבר-שקמה - חפ/1086/יב3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- משמר הגבול7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
פרויקט חדש ליד מרטין בובר 17
גבעת זמר · חיפה
7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 24.2 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2025
פרויקט חדש בגבעת זמר
גבעת זמר · חיפה
8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 14.4 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2026
פרויקט חדש בגבעת זמר
גבעת זמר · חיפה
9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 27.1 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2026
פרויקט חדש בגבעת זמר
גבעת זמר · חיפה
9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 26.2 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
פרויקט חדש בגבעת זמר
גבעת זמר · חיפה
9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 28.1 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2026
פרויקט חדש בגבעת זמר
גבעת זמר · חיפה
10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 27.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2026
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
מה מקשה
- צפיפות 61.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 129 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס20 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
- רכבת ישראל, חוף הכרמל3.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- רוממהכיתות 1–6דקה הליכה · 70 מ׳
- בן גוריוןכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- כרמל-נתיב אליעזרכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- הריאלי העברי חיפהכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- הריאלי העברי חיפהכיתות 9–1310 דק׳ הליכה · 790 מ׳
- אחוזת ילדיםכיתות 7–1210 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- אחוזהכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 900 מ׳
- אינשטייןכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 910 מ׳
- אהודכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 970 מ׳
- גן פרחיםגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
- נוהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- גן ירדןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- גן הכלניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- גן צלפיםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- גן אורןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- גן אשחרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- גן ערבהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- גן אתרוגגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- כל בתי הספר בחיפה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- שוק רוממה פירות וירקותסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
- Romema Bakery מאפיית רוממהבית קפה או מסעדה · 25 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
- מרכז מסחרי רוממהקניון · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
- כללית - בית מרקחת בנימין בראון (רוממה) - חיפהבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- היכל הספורט רוממהחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- יקינטון-רופאים עצמאייםמרפאה · 5 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת רמת בן גוריון
הכול על שכונת רמת בן גוריון: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת רמת בן גוריון
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11192, חלקה 345).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער4,950 ₪הלוואה של 750 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.19 מיליון ₪, מתוכם 438 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב אורן 23 בחיפה?
המיקוד של אורן 23 בחיפה הוא 3473401.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אורן 23?
המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 16.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 14.3–18.7 אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־21 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד אורן 23?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל חפ/1086/יב מתחם צבר שקמה (אושרה); חפ/1247א'-שינוי הוראות בנייה בתחנת תדלוק פז רוממה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.