דוח כתובת

עקרון 7, חיפה

שכונת שוק תלפיות · גוש 12737 · חלקה 1 · מיקוד 3328125

הבניין:
מגרש
2,671 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עקרוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 50 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 567 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +29%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +81%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 63 מ״ר, כ־891 אלף ₪

9 אלף14 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: עקרון 7–11. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12.6–17.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים1,900–2,100 ₪כ־19% פחות (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים2,350–2,600 ₪כ־21% פחות (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן3,950–4,650 ₪כ־6% יותר (בעיר 4,061 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ד למגורים
בערך 230 ₪ לחודש לדירה של 63 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1407501בניינים 9,13 רח' נורדאו, שכונת הדר הכרמל, חיפהבבדיקה+33 דירות18.02.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 304-1561653הרצל 50 חיפהבבדיקה+3 דירות18.10.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 304-1357748חפ/2709 - שינוי יעוד ברח' ארלוזורוב 1א', חיפהבהפקדה+9 דירות11.02.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 304-1388289חפ/ 1601/ יב מתחם מגורים ברח' אלקלעי 6, ואדי סאליב, חיפהבבדיקה+40 דירות28.07.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 304-1282417רחוב הרב ברוך מרכוס 5, חיפהבבדיקה+15 דירות23.06.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 304-1076694חפ/2634 - מסחר ותעסוקה ברח' ביאליק 8אושרה03.06.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 304-1449313איחוד וחלוקה ברח' הרב אוחנה 16, חיפהבבדיקה10.08.2025חלה על הכתובת
  • 304-1280064חפ/ - מגורים, מסחר ותעסוקה ברח' שיבת ציון, ואדי סאליבבבדיקה+77 דירות12.11.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 304-0749671חפ/2477/א - חיפה - בית אניטה - סירקין 18אושרה+20 דירות19.12.2021דקה הליכה · 90 מ׳
  • 304-0650846חפ/2380-רחוב קיבוץ גלויות 28, חיפהאושרה22.08.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 304-0587451חפ\מק\1601\ד' - מגורים ומסחר ברח' אלקלעי ואדי סאליב חיפהאושרה+54 דירות23.12.20202 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 304-0740928חפ/מק/2517 -רח' סירקין 24, חיפהאושרה+14 דירות25.08.2020דקה הליכה · 90 מ׳
  • 304-0721571חפ/1601/ז תוספת שימוש באב"צאושרה23.03.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 304-0658724חפ/מק/2531 קוי בנין והוראות למרפסות זיזיות במבני מגורים קיימיםבבדיקה22.04.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 304-0114082חפ/2272א - הסדרת בנייה קיימת במאפיית אריאל ברחוב סירקין פינת לונץאושרה11.01.20182 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 304-0221721חפ/ מק/ 1601/ ד מגורים בואדי סאליב "Port view" חיפהבבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 304-0230151חפ/מק/1601ב/1 -מגורים ומסחר במתחם ואדי סאליבאושרה+76 דירות06.12.20152 דק׳ הליכה · 190 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • STEPS

    הדר מרכז · חיפה

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2030

  • דרך העצמאות 37

    שער פלמר, תחנת רכבת השמונה · חיפה

    12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס27 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, חיפה מרכז17 דק׳ הליכה · 1,380 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה9 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך20 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Nuna נונה תלפיותבית קפה או מסעדה · 98 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • BOLIK`S GYMחדר כושר · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • Мясной базар שוק הבשרסופרמרקט או מכולת · 20 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מולטי פארםבית מרקחת · 14 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • optica Gofmanקניון · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • קופת חולים מכבי חיפה, סניף ראשימרפאה · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שוק תלפיות

הכול על שכונת שוק תלפיות: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שוק תלפיות

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 12737, חלקה 1).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 63 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,937 ₪הלוואה של 445 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 705 אלף ₪, מתוכם 260 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עקרון 7 בחיפה?

המיקוד של עקרון 7 בחיפה הוא 3328125.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עקרון 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו 50 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12.6–17.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עקרון 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל בניינים 9,13 רח' נורדאו, שכונת הדר הכרמל, חיפה (בבדיקה); הרצל 50 חיפה (בבדיקה); חפ/2709 - שינוי יעוד ברח' ארלוזורוב 1א', חיפה (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.