דוח כתובת

סירקין 17, חיפה

שכונת חוצות המפרץ - אזור מסחר ותעשייה · גוש 12736 · חלקה 13 · מיקוד 3311504

הבניין:
נבנה
1960
קומות
2
דירות
13
מגרש
354 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב סירקיןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 66 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 561 עסקאות
  • כל חיפה19.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,703 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +13%, בכל העיר −2.9%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +66%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 57 מ״ר, כ־892 אלף ₪

10 אלף15 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.1–19.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,200–2,450 ₪כ־7% פחות (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים2,350–2,600 ₪כ־20% פחות (בעיר 3,118 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 230–300 ₪ לחודש לדירה של 57 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1407501בניינים 9,13 רח' נורדאו, שכונת הדר הכרמל, חיפהבבדיקה+33 דירות18.02.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 304-1561653הרצל 50 חיפהבבדיקה+3 דירות18.10.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 304-1357748חפ/2709 - שינוי יעוד ברח' ארלוזורוב 1א', חיפהבהפקדה+9 דירות11.02.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 304-1388289חפ/ 1601/ יב מתחם מגורים ברח' אלקלעי 6, ואדי סאליב, חיפהבבדיקה+40 דירות28.07.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 304-1282417רחוב הרב ברוך מרכוס 5, חיפהבבדיקה+15 דירות23.06.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 304-1076694חפ/2634 - מסחר ותעסוקה ברח' ביאליק 8אושרה03.06.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 304-1449313איחוד וחלוקה ברח' הרב אוחנה 16, חיפהבבדיקה10.08.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 304-0749671חפ/2477/א - חיפה - בית אניטה - סירקין 18אושרה+20 דירות19.12.2021דקה הליכה · 10 מ׳
  • 304-0587451חפ\מק\1601\ד' - מגורים ומסחר ברח' אלקלעי ואדי סאליב חיפהאושרה+54 דירות23.12.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 304-0740928חפ/מק/2517 -רח' סירקין 24, חיפהאושרה+14 דירות25.08.2020דקה הליכה · 40 מ׳
  • 304-0721571חפ/1601/ז תוספת שימוש באב"צאושרה23.03.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 304-0658724חפ/מק/2531 קוי בנין והוראות למרפסות זיזיות במבני מגורים קיימיםבבדיקה22.04.20203 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 304-0114082חפ/2272א - הסדרת בנייה קיימת במאפיית אריאל ברחוב סירקין פינת לונץאושרה11.01.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 304-0230151חפ/מק/1601ב/1 -מגורים ומסחר במתחם ואדי סאליבאושרה+76 דירות06.12.20154 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 304-0221721חפ/ מק/ 1601/ ד מגורים בואדי סאליב "Port view" חיפהבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • חסן שוקרי 5

    ואדי סאליב · חיפה

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2030

  • דרך העצמאות 37

    העיר התחתית · חיפה

    12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 13 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • צפיפות 36.7 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 36.7 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס30 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, חיפה מרכז18 דק׳ הליכה · 1,400 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה10 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך20 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Bar & Gery’s Place - אצל בר וגריבית קפה או מסעדה · 97 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • BOLIK`S GYMחדר כושר · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • Мясной базар שוק הבשרסופרמרקט או מכולת · 21 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • בית מרקחת נורדאובית מרקחת · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • optica Gofmanקניון · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • קופת חולים מכבי חיפה, סניף ראשימרפאה · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת חוצות המפרץ - אזור מסחר ותעשייה

הכול על שכונת חוצות המפרץ - אזור מסחר ותעשייה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת חוצות המפרץ - אזור מסחר ותעשייה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 12736, חלקה 13).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 57 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,937 ₪הלוואה של 445 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 705 אלף ₪, מתוכם 260 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב סירקין 17 בחיפה?

המיקוד של סירקין 17 בחיפה הוא 3311504.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד סירקין 17?

בשנתיים האחרונות נמכרו 66 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.1–19.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד סירקין 17?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל בניינים 9,13 רח' נורדאו, שכונת הדר הכרמל, חיפה (בבדיקה); הרצל 50 חיפה (בבדיקה); חפ/2709 - שינוי יעוד ברח' ארלוזורוב 1א', חיפה (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.