דוח כתובת

סמ העמים 2, חיפה

מיקוד 3328534

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב סמ העמיםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳14 אלף ₪ למ״רשנתיים · 30 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 504 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +1.7%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 62 מ״ר, כ־870 אלף ₪

9 אלף15 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.9–18.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים1,900–2,100 ₪כ־19% פחות (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים2,400–2,650 ₪כ־19% פחות (בעיר 3,118 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ד למגורים
בערך 220 ₪ לחודש לדירה של 62 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1388289חפ/ 1601/ יב מתחם מגורים ברח' אלקלעי 6, ואדי סאליב, חיפהבבדיקה+40 דירות28.07.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 304-1282417רחוב הרב ברוך מרכוס 5, חיפהבבדיקה+15 דירות23.06.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 304-1076694חפ/2634 - מסחר ותעסוקה ברח' ביאליק 8אושרה03.06.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 304-1282029שיבת ציון 64, חיפהאושרה+5 דירות08.05.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 304-1120203בית מאי - תעסוקה, מסחר ומעון סטודנטיםאושרה26.02.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 304-0815100מגדל המוזיאון חיפהאושרה+210 דירות23.02.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 12 תכניות
  • 304-1280064חפ/ - מגורים, מסחר ותעסוקה ברח' שיבת ציון, ואדי סאליבבבדיקה+77 דירות12.11.2024דקה הליכה · 40 מ׳
  • 304-1117811חפ/1826/יח/1 - מדרגות אירביד 12, ואדי סאליב , חיפהאושרה+15 דירות12.05.2024חלה על הכתובת
  • 304-0658120חפ/2571 - מתחם מגורים ברח' חסן שוקרי 1 פינת מדרגות הנביאים 23, חיפהאושרה+80 דירות17.12.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 304-0366310חפ/מק/1826 יז - ברחוב שיבת ציון 46, 48, 50, ואדי סאליב, חיפהאושרה+14 דירות07.11.2021דקה הליכה · 20 מ׳
  • 304-0754648חפ/מק/1601/ח' - שיבת ציון 68 - חיפהאושרה29.04.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 304-0587451חפ\מק\1601\ד' - מגורים ומסחר ברח' אלקלעי ואדי סאליב חיפהאושרה+54 דירות23.12.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 304-0566471חפ/ 2460- מעלה השחרור 4 - 8 הבורג', חיפהאושרה+47 דירות05.02.2020דקה הליכה · 60 מ׳
  • 304-0221721חפ/ מק/ 1601/ ד מגורים בואדי סאליב "Port view" חיפהבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 304-0074195הסדרת מבנה קיים של קיוסק במתחם קריית הממשלה חפ/969/זאושרה23.02.20152 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 304-0294652חפ/1731/י -שינוי הוראות בניה בבנין ג' במתחם חלונות הסיטיאושרה02.10.2017דקה הליכה · 120 מ׳
  • 304-0203026חפ/2071 ב' - גגון כניסה לקרית ממשלה ב'אושרה01.02.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 304-0230151חפ/מק/1601ב/1 -מגורים ומסחר במתחם ואדי סאליבאושרה+76 דירות06.12.20153 דק׳ הליכה · 230 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • חסן שוקרי 5

    הדר מרכז · חיפה

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2030

  • דרך העצמאות 37

    שער פלמר, תחנת רכבת השמונה · חיפה

    7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • דרך העצמאות 94

    שער פלמר, תחנת רכבת השמונה · חיפה

    9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

    מחיר טיפוסי
    31.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    13
    סיום מתוכנן
    2030

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס20 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, חיפה מרכז13 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה10 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · גן ילדים אחד עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ברדיצ'ב מאכלי עדותבית קפה או מסעדה · 119 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • Studio 2Fitחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 俄罗斯超市סופרמרקט או מכולת · 22 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • המרכז לרפואת הרגל - המרכז הוסקולרי חיפהמרפאה · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מירוניבית מרקחת · 14 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • Mehir Tovקניון · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 62 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,871 ₪הלוואה של 435 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 689 אלף ₪, מתוכם 254 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב סמ העמים 2 בחיפה?

המיקוד של סמ העמים 2 בחיפה הוא 3328534.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד סמ העמים 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 30 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.9–18.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד סמ העמים 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל חפ/ 1601/ יב מתחם מגורים ברח' אלקלעי 6, ואדי סאליב, חיפה (בבדיקה); רחוב הרב ברוך מרכוס 5, חיפה (בבדיקה); חפ/2634 - מסחר ותעסוקה ברח' ביאליק 8 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.